Xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp
Ngày 25/4, đại diện UBND huyện Lang Chánh cho biết, đang giao UBND xã Trí Nang và các phòng ban liên quan giám sát chặt chẽ hoạt động thi công tại công trường thuộc khuôn viên nhà văn hóa bản Năng Cát. Show
Hiện các hoạt động thi công bị tạm dừng theo yêu cầu của chính quyền. Trên khu đất gần 9.000 m2, có bốn căn nhà sàn đã cơ bản hoàn thiện, hai căn còn lại mới xây xong phần thô, chưa kịp lợp ngói. Gạch ngói và vật liệu xếp đống hoặc vứt lổn nhổn khắp nơi. Số công trình này đều do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Ma Hao (công ty Ma Hao) bỏ vốn thực hiện. Năm căn nhà sàn xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp ở xã Trí Nang gần hoàn thiện. Ảnh: Lê Hoàng Quảng cáo Theo UBND huyện Lang Chánh, ngày 9/6/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho Công ty Ma Hao thực hiện dự án đầu tư khu du lịch sinh thái thác Ma Hao tại bản Năng Cát, tổng mức đầu tư hơn 113 tỷ đồng, trên tổng diện tích 17,4 ha. Khu du lịch có thời gian hoạt động 50 năm, dự kiến khởi công từ tháng 6/2022 và hoàn thành vào tháng 7/2024. Tuy nhiên, đến nay Công ty Ma Hao hầu như chưa có động thái gì với khu đất được giao mà lại xây dựng một số công trình trái phép trên các thửa đất trồng cây hàng năm, đất lúa và một phần đất giao thông, công ích. Các công trình này đều không thuộc phạm vi doanh nghiệp được cấp phép hoạt động du lịch. Quảng cáo Sau khi thỏa thuận xây xong nhà văn hóa cho bản Trí Nang, Công ty Ma Hao tiếp tục xây dựng nhiều công trình trái phép khác. Ảnh: Lê Hoàng Lý giải vì sao doanh nghiệp xây dựng trên đất của bản Năng Cát, Trưởng bản Hà Văn Tiếp cho biết, năm 2021, Công ty Ma Hao đã thỏa thuận với người dân lấy toàn bộ sân bóng và nhà văn hóa cũ của bản, bù lại doanh nghiệp sẽ xây cho dân một nhà văn hóa mới kèm hạng mục sân bóng và sân khấu. Sau khi nhà văn hóa thôn hoàn thành, doanh nghiệp tiếp tục xây thêm nhiều ngôi nhà khác... "Các công trình được công ty Ma Hao tài trợ cho bản Năng Cát nhằm phát triển du lịch cộng đồng, giới thiệu bản sắc, thiết chế văn hóa địa phương với du khách và tạo việc làm, tăng thu nhập cho nhân dân...", ông Tiếp nói. Theo ông Trịnh Đức Hùng, Chủ tịch UBND xã Trí Nang, xã đã nhiều lần nhắc nhở, lập biên bản xử phạt đơn vị thi công song họ lén lút xây dựng. Hiện xã đã ra quyết định dừng hẳn hoạt động thi công ở đây vì khu đất không nằm trong quy hoạch, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, không có giấy phép xây dựng... UBND xã Trí Nang đã yêu cầu đơn vị thi công tháo dỡ hết công trình vi phạm, khôi phục nguyên trạng từ cuối năm 2021, song nhà đầu tư chưa thực hiện. Toàn cảnh khu nhà sàn xây dựng trái phép. Ảnh: Lê Hoàng Ông Phạm Văn Tuấn, Phó chủ tịch UBND huyện Lang Chánh, cho hay ngoài đình chỉ thi công công trình sai phép, huyện đã yêu cầu xã Trí Nang kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan. Mục lục bài viết
1. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không ?Kính chào công ty Luật Minh Khuê, hiện tôi đang có một mảnh đất trồng cây lâu năm, giờ tôi muốn xây nhà lên mảnh đất đấy có được không? Nếu không được xây nhà mà tôi vẫn xây thì sẽ xử phạt ra sao? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!
>>Luật sư tư vấn pháp luật xây dựng trực tuyến, gọi ngay: 1900.6162 Luật sư tư vấn: Khoản 1, điều 10, Luật đất đai năm 2013 quy định:
Dựa vào căn cứ trên thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Điều 6, luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
Do đó, đất của nhà bạn đang sử dụng là đất trồng cây lâu năm thì chỉ được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm. Bạn muốn xây dựng nhà ở thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm là trái quy định của pháp luật. Khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định:
Theo đó thì hành vi xây dựng nhà ở trái phép trên đất chưa chuyển mục đích sử dụng có thể bị xử lý vi phạm hành chính. Nếu gia đình bạn cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm: + Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Biên bản xác minh thực địa; + Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; + Văn bản thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Bạn nộp 01 bộ hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để xin chuyển mục đích sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
2. Thời hiệu về xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng?
>>Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến, gọi:1900.6162 Trả lời: Điều 6 Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 quy định về thời hiệu xử lý vi phạm hành chính như sau:
Thời hiệu xử lý vi phạm hành chính là khoảng thời gian xử lý vi phạm hành chính, khi hết khoảng thời gian này thì cơ quan có thẩm quyền sẽ mất quyền xử lý vi phạm, người có nghĩa vụ không phải thực hiện nghĩa vụ.
3. Mức phạt đơn vị thi công xây dựng công trình mà không che chắn, rơi vãi vật liệu ?Thưa luật sư, Bên cạnh nhà tôi có một công trình xây dựng mà cát bụi thường xuyên bay qua nhà gây ảnh hưởng đến cuộc sống, tôi muốn khiếu nại và không biết mức phạt như thế nào ? Xin luật sư tư vấn cụ thể. Cảm ơn!
>>Hướng dẫn quy chuẩn đảm bảo an toàn trong hoạt động xây dựng, gọi ngay: 1900.6162 Luật sư tư vấn: Theo quy định của Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP
Như vậy, với lỗi này căn cứ vào khoản 1, điều 13 thì mức phạt chỉ từ 500.000 VNĐ đến 1.000.000 VNĐ. Bạn có thể căn cứ thêm các quy định tại điều khoản này để khiếu nại hoặc yêu cầu xử lý với mức phạt khác nhau. Mọi vấn đề vướng mắc vui lòng liên hệ với Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại, gọi: 1900.6162 để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.
4. Tư vấn về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng ?
Luật sư tư vấn: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng là tổ chức sự nghiệp kinh tế, được UBND huyện quyết định thành lập, được UBND huyện quyết định thành lập, có nhiệm vụ giúp UBND huyện quản lý các dự án đầu tư xây dựng do UBND huyện làm chủ đầu tư. Theo Điểm c Khoản 1 Điều 18 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án xây dựng quy định:
Trong trường hợp bạn đang công tác tại ban Quản lý dự án - Xây dựng của huyện, được quyết định thành lập của Chủ tịch UBND huyện và được giao nhiệm vụ làm đại diện chủ đầu tư các dự án do huyện làm chủ đầu tư. Tức là bạn có thể thực hiện vai trò đại diện chủ đầu tư các dự án do huyện làm chủ đầu tư. Như vậy, Ban Quản lý dự án - xây dựng sẽ không bị xử phạt nếu không có hành vi vi phạm khi đang thi hành công vụ, nhiệm vụ và hành vi vi phạm đó thuộc công vụ, nhiệm vụ được giao.
5. Mứcđóng thuế xây dựng và thủ tục hoàn công ?Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được giải đáp như sau: Gia đình tôi có 1 căn nhà vừa xây xong tại khu vực Quận 12, TPHCM. Hiện nay chúng tôi đang có nhu cầu làm hoàn công cho căn nhà (diện tích khu đất 5,4m x 17m, diện tích sàn xây dựng 5,4m x 13m, bao gồm 1 trệt và 2 lầu). Vì hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nên gia đình tự đứng ra thuê nhân công và mua vật tư về để làm. Vậy xin được tư vấn: 1. Như vậy chúng tôi có phải đóng thuế xây dựng hay không (nếu đóng thi phải đóng bao nhiêu) 2. Trong trường họp gia đinh tự đứng ra làm thủ tục hoàn công (không thông qua dịch vụ) thì chi phí hết khoảng bao nhiêu (con số ước lượng). Tôi xin cảm ơn !
>>Luật sư tư vấn pháp luật thuế gọi: 1900.6162 Trả lời: Theo quy định của pháp luật thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình, nhưng hiện nay nhiều nhà thầu xây dựng khi nhận thầu xây dựng (nhất là nhà ở của người dân) không thực hiện kê khai nộp thuế theo đúng Luật; những nhân công xây dựng nhà cho bạn được coi là cá nhân kinh doanh dịch vụ xây dựng, lắp đặt và phải thực hiện nộp thuế như với cá nhân kinh doanh theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC . Tuy nhiên, đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ thì pháp luật cũng quy định về nghĩa vụ nộp thuế theo Công văn số 3700/ TCT/DNK thì "Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay" Nếu bạn không làm hợp đồng thuê công nhân xây dựng thì bạn có nghĩa vụ nộp thuế thay cho họ, trong trường hợp này là thuế thu nhập cá nhân. Bạn cũng phải nộp thêm thuế giá trị gia tăng do tự mua nguyên vật liệu xây dựng. Như vậy, bạn phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Về trường hợp này chị sẽ phải nộp thuế thay cho nhân công xây dựng nhà của bạn theo từng lần phát sinh đối với hoạt động xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu theo quy định tại Điều 3 thông tư 92/2015/TT-BTC, việc tính thuế được xác định như sau:
Điểm b khoản 2 Điều 2 thông tư 92/2015/TT-BTC quy định:
Do bạn cung cấp thông tin về số liệu không cụ thể nên chúng tôi không thể đưa ra con số ước tính, bạn có thể căn cứ về các quy định nêu trên để tính toán chi phí. Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email Tư vấn pháp luật đất đai qua Email hoặc qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.6162. |