Cac mat hang dang giam gia taivincom lê văn việt năm 2024

Những kịch bản phát triển trung tâm mua sắm Một xu hướng mua sắm tất yếu phát triển của người tiêu dùng ở các đô thị lớn là vào các trung tâm thương mại cao cấp... Một cửa hàng thời trang trong cao ốc thương mại Saigon Paragon mới khai trương ở quận 7 - Ảnh: Lê Toàn.11:36 [GMT+7] - Thứ Tư, 29/7/2009 Một xu hướng mua sắm tất yếu phát triển của người tiêu dùng ở các đô thị lớn là vào các trung tâm thương mại cao cấpKhác với thị trường văn phòng cho thuê, giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở khu trung tâm Tp.HCM vẫn ổn định ở mức cao. Vấn đề cơ sở hạ tầng bán lẻ tiếp tục là đề tài bàn luận nóng hổi.Nhiều người thành phố sẵn sàng mua sắm xa xỉMột xu hướng mua sắm tất yếu phát triển của người tiêu dùng ở các đô thị lớn là vào các trung tâm thương mại cao cấp - lãnh địa của hàng hiệu quốc tế.Theo ông Mark Farquha, Giám đốc kinh doanh của Savills Việt Nam, điều này càng rõ ràng hơn tại những thị trường mà dân số trẻ chiến phần lớn như ở Việt Nam. Ngay trong giai đoạn căng thẳng của cuộc khủng hoảng kinh tế vào quí 4/2008, trên đặc san “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2008”, ông Mark Farquha vẫn không ngần ngại đưa ra nhận xét “người tiêu dùng Việt Nam rất hào hứng với hàng hóa đẳng cấp quốc tế. Họ đòi hỏi phải có các trung tâm mua sắm hiện đại như các quốc gia phát triển”.Sự hào hứng đó có thể được nhận thấy khi doanh số bán các sản phẩm thời trang Louis Vuiton trong ngày đầu tiên khai trương cửa hàng tại tòa nhà Opera View cách nay hai năm đã đạt đến con số 750.000 đô la Mỹ!Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó tổng giám đốc Công ty Kinh doanh địa ốc Him Lam, doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai một dự án trung tâm thương mại cao cấp ở chân cầu Kênh Tẻ [quận 7] gọi hiện tượng đó là “sự hân hoan chào đón mô hình mua sắm hiện đại của dân có tiền”, trong khi các chuyên gia tư vấn của CB Richard Ellis [CBRE] cũng dự báo một tiềm năng lớn và dài hạn cho thị trường bán lẻ “hào nhoáng và đắt đỏ” tại các đô thị Việt Nam.Doanh số cao của hàng hiệu còn do tình hình giá bán ở trong nước cao hơn nhiều so với ở nước ngoài. Ông Trần Văn Hùng, Trưởng bộ phận cho thuê mặt bằng của Eden Mall, cũng xác nhận “phần lớn khách mua sắm hàng hiệu là người trong nước chứ không phải khách du lịch hay người nước ngoài”.Các nhãn hiệu thời trang quốc tế nắm bắt tâm lý chi xài của giới nhà giàu thành thị nên luôn trong tư thế “săn lùng” diện tích mặt bằng trống trong các trung tâm mua sắm hiện đại, dù điều này hết sức khó khăn trong tình hình nguồn cung mặt bằng cho mô hình này đang thiếu trầm trọng.Giữa ngã ba đường...Nhiều nhà phát triển dự án bất động sản nóng lòng khai thác nhu cầu thị trường đã có cách nhìn nhận giống với ông Farquha, đó là công nghệ bán lẻ trong nước cần được phát triển nhanh hơn để giữ chân khách nội địa, thay vì để họ hàng năm tiêu xài một khoản tiền lớn cho nhu cầu mua sắm trên đất Thái Lan hoặc Singapore, nhất là trong điều kiện giá tour du lịch rẻ như hiện nay.Trên thực tế, việc chen chân vào những vị trí “đất vàng” thích hợp phát triển các trung tâm mua sắm mới không đơn giản, và mặc dù tiến độ xây dựng các dự án theo kế hoạch luôn là vấn đề bị hoài nghi nhưng thời gian gần đây, thị trường Tp.HCM đã nhìn thấy sự hình thành vóc dáng của Kumho Asiana Plaza; tình hình xây dựng ngày đêm tại dự án của Vincom; cũng như hoạt động chính thức của Trung tâm mua sắm Saigon Paragon từ cuối tháng trước.Thống kê sơ bộ những dự án phát triển hạ tầng bán lẻ và không tính tới yếu tố tác động của khủng hoảng tài chính lên ngân sách của nhà đầu tư, Savills dự báo trong vòng bốn năm tới, Tp.HCM sẽ có thêm 1,1 triệu mét vuông sàn mặt bằng bán lẻ cùng những tiêu chuẩn mới cho hàng hóa và ngành công nghiệp bán lẻ Việt Nam.Trong khi đó, số liệu ước tính từ CBRE lên đến 1,35 triệu mét vuông với số dự án đang được xây dựng chiếm hơn 50%, còn lại là các dự án đang trong vòng lên kế hoạch. Nhiều người hy vọng sắp tới sẽ có một cuộc cạnh tranh giúp kéo dần giá thuê mặt bằng đang cao ngất ngưởng ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những người đang và sắp cho thuê lại có vẻ như không mấy lo ngại chuyện này.Ông Châu cho rằng, nếu so sánh tỷ lệ sàn bán lẻ hiện đại tính trên số người có khả năng mua sắm giữa các thành phố trong khu vực thì con số này ở Tp.HCM và Hà Nội là quá nhỏ. Ông Trần Văn Hùng thậm chí cho rằng “với vị trí đắc địa, giá thuê chỉ có lên chứ không có xuống”.Chưa biết tình trạng ê chề của thị trường văn phòng cho thuê có trở thành một bài học cho thị trường mặt bằng bán lẻ hay không, nhất là trong việc chọn lựa vị trí, nhưng hiện tại, các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài vẫn đang ráo riết tìm cơ hội phát triển các dự án trung tâm thương mại.Giới quan sát đưa ra ba kịch bản chính cho vài năm tới đây:Thứ nhất: Mở cửa thị trường thông thoáng cho nhà bán lẻ 100% vốn nước ngoài. Với kịch bản này, lợi ích mà những nhà bán lẻ nội địa thu được là những kinh nghiệm quốc tế như cách quản lý, quảng bá thương hiệu, sự tinh tế trong cách bài trí hàng hóa...Các chuyên gia tư vấn bán lẻ của Savills cho rằng điều này giúp tăng hiệu quả kinh doanh cho nhà bán lẻ trong nước, xây dựng nên những tiêu chuẩn mới cho cả dịch vụ và hàng hóa trong ngành bán lẻ. “Một trình độ mới và sự cân bằng giữa những nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài sẽ tạo nên nét đặc trưng cho thị trường bán lẻ Việt Nam”, theo ông Farquha.Thứ hai: Doanh nghiệp nước ngoài bị hạn chế mở cơ sở bán lẻ và trở thành nhà cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý cho các chủ đầu tư trong nước. Theo bà Nguyễn Ngọc Minh, Giám đốc điều hành Công ty Hùng Vương, chủ sở hữu Trung tâm thương mại Hùng Vương Plaza, đây là kịch bản có lợi cho các nhà thương mại và đầu tư dự án ở trong nước. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng biết sử dụng và phát huy thế mạnh của dịch vụ nước ngoài một cách hiệu quả.Mặt khác, tuy chủ đầu tư nào cũng nhìn thấy giá cho thuê mặt bằng bán lẻ đang tốt nhưng rõ ràng, đây là mô hình đầu tư có thời gian hoàn vốn chậm so với việc phát triển nhà ở. Điều này đánh vào điểm yếu về năng lực trường vốn của doanh nghiệp trong nước so với nước ngoài, nhất là trong cơ chế lãi vay thả nổi.Bà Minh cho rằng trong trường hợp này, nhiều doanh nghiệp sẽ tiếp tục chọn lựa hình thức hợp tác đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng chỉ trong môi trường mà động lực cạnh tranh cực lớn thì toàn ngành bán lẻ và người tiêu dùng mới thu được lợi ích cao nhất.Và kịch bản thứ ba: Doanh nghiệp trong nước “ham nhưng chậm”, có nghĩa vừa “xí phần” cơ hội về vị trí, vừa đóng cửa với dịch vụ nước ngoài xuất phát từ tâm lý lo ngại bị đối thủ cạnh tranh nước ngoài áp đảo. Theo ông Nguyễn Xuân Châu, kịch bản này ít khả năng xảy ra hơn vì sẽ có những chủ đầu tư trong nước muốn tận dụng kinh nghiệm dày dạn của các nhà điều hành trung tâm bán lẻ nước ngoài để tạo thế cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu phần lớn các doanh nghiệp trong nước cố thủ thì sẽ là kịch bản tệ hại nhất xét ở góc độ ngành bán lẻ cần nhanh chóng hội nhập bằng con đường nâng cao trình độ bán hàng.Cuối cùng, sự lựa chọn nào cũng phụ thuộc nhiều vào chính sách phát triển thị trường của Nhà nước và theo cách mà chúng ta muốn đi - thúc đẩy cho nhanh hay là... cứ từ từ.Thanh Phương [TBKTSG] Nhung kich ban phat trien trung tam mua sam Mot xu huong mua sam tat yeu phat trien cua nguoi tieu dung o cac do thi lon la vao cac trung tam thuong mai cao cap... Mot cua hang thoi trang trong cao oc thuong mai Saigon Paragon moi khai truong o quan 7 - Anh: Le Toan.11:36 [GMT+7] - Thu Tu, 29/7/2009 Mot xu huong mua sam tat yeu phat trien cua nguoi tieu dung o cac do thi lon la vao cac trung tam thuong mai cao capKhac voi thi truong van phong cho thue, gia cho thue mat bang ban le o khu trung tam Tp.HCM van on dinh o muc cao. Van de co so ha tang ban le tiep tuc la de tai ban luan nong hoi.Nhieu nguoi thanh pho san sang mua sam xa xiMot xu huong mua sam tat yeu phat trien cua nguoi tieu dung o cac do thi lon la vao cac trung tam thuong mai cao cap - lanh dia cua hang hieu quoc te.Theo ong Mark Farquha, Giam doc kinh doanh cua Savills Viet Nam, dieu nay cang ro rang hon tai nhung thi truong ma dan so tre chien phan lon nhu o Viet Nam. Ngay trong giai doan cang thang cua cuoc khung hoang kinh te vao qui 4/2008, tren dac san “Toan canh thi truong bat dong san Viet Nam 2008”, ong Mark Farquha van khong ngan ngai dua ra nhan xet “nguoi tieu dung Viet Nam rat hao hung voi hang hoa dang cap quoc te. Ho doi hoi phai co cac trung tam mua sam hien dai nhu cac quoc gia phat trien”.Su hao hung do co the duoc nhan thay khi doanh so ban cac san pham thoi trang Louis Vuiton trong ngay dau tien khai truong cua hang tai toa nha Opera View cach nay hai nam da dat den con so 750.000 do la MY!Ong Nguyen Xuan Chau, Pho tong giam doc Cong ty Kinh doanh dia oc Him Lam, doanh nghiep dang chuan bi trien khai mot du an trung tam thuong mai cao cap o chan cau Kenh Te [quan 7] goi hien tuong do la “su han hoan chao don mo hinh mua sam hien dai cua dan co tien”, trong khi cac chuyen gia tu van cua CB Richard Ellis [CBRE] cung du bao mot tiem nang lon va dai han cho thi truong ban le “hao nhoang va dat do” tai cac do thi Viet Nam.Doanh so cao cua hang hieu con do tinh hinh gia ban o trong nuoc cao hon nhieu so voi o nuoc ngoai. Ong Tran Van Hung, Truong bo phan cho thue mat bang cua Eden Mall, cung xac nhan “phan lon khach mua sam hang hieu la nguoi trong nuoc chu khong phai khach du lich hay nguoi nuoc ngoai”.Cac nhan hieu thoi trang quoc te nam bat tam lY chi xai cua gioi nha giau thanh thi nen luon trong tu the “san lung” dien tich mat bang trong trong cac trung tam mua sam hien dai, du dieu nay het suc kho khan trong tinh hinh nguon cung mat bang cho mo hinh nay dang thieu tram trong.Giua nga ba duong...Nhieu nha phat trien du an bat dong san nong long khai thac nhu cau thi truong da co cach nhin nhan giong voi ong Farquha, do la cong nghe ban le trong nuoc can duoc phat trien nhanh hon de giu chan khach noi dia, thay vi de ho hang nam tieu xai mot khoan tien lon cho nhu cau mua sam tren dat Thai Lan hoac Singapore, nhat la trong dieu kien gia tour du lich re nhu hien nay.Tren thuc te, viec chen chan vao nhung vi tri “dat vang” thich hop phat trien cac trung tam mua sam moi khong don gian, va mac du tien do xay dung cac du an theo ke hoach luon la van de bi hoai nghi nhung thoi gian gan day, thi truong Tp.HCM da nhin thay su hinh thanh voc dang cua Kumho Asiana Plaza; tinh hinh xay dung ngay dem tai du an cua Vincom; cung nhu hoat dong chinh thuc cua Trung tam mua sam Saigon Paragon tu cuoi thang truoc.Thong ke so bo nhung du an phat trien ha tang ban le va khong tinh toi yeu to tac dong cua khung hoang tai chinh len ngan sach cua nha dau tu, Savills du bao trong vong bon nam toi, Tp.HCM se co them 1,1 trieu met vuong san mat bang ban le cung nhung tieu chuan moi cho hang hoa va nganh cong nghiep ban le Viet Nam.Trong khi do, so lieu uoc tinh tu CBRE len den 1,35 trieu met vuong voi so du an dang duoc xay dung chiem hon 50%, con lai la cac du an dang trong vong len ke hoach. Nhieu nguoi hy vong sap toi se co mot cuoc canh tranh giup keo dan gia thue mat bang dang cao ngat nguong o khu vuc trung tam. Tuy nhien, nhung nguoi dang va sap cho thue lai co ve nhu khong may lo ngai chuyen nay.Ong Chau cho rang, neu so sanh tY le san ban le hien dai tinh tren so nguoi co kha nang mua sam giua cac thanh pho trong khu vuc thi con so nay o Tp.HCM va Ha Noi la qua nho. Ong Tran Van Hung tham chi cho rang “voi vi tri dac dia, gia thue chi co len chu khong co xuong”.Chua biet tinh trang e che cua thi truong van phong cho thue co tro thanh mot bai hoc cho thi truong mat bang ban le hay khong, nhat la trong viec chon lua vi tri, nhung hien tai, cac doanh nghiep trong nuoc va nuoc ngoai van dang rao riet tim co hoi phat trien cac du an trung tam thuong mai.Gioi quan sat dua ra ba kich ban chinh cho vai nam toi day:Thu nhat: Mo cua thi truong thong thoang cho nha ban le 100% von nuoc ngoai. Voi kich ban nay, loi ich ma nhung nha ban le noi dia thu duoc la nhung kinh nghiem quoc te nhu cach quan lY, quang ba thuong hieu, su tinh te trong cach bai tri hang hoa...Cac chuyen gia tu van ban le cua Savills cho rang dieu nay giup tang hieu qua kinh doanh cho nha ban le trong nuoc, xay dung nen nhung tieu chuan moi cho ca dich vu va hang hoa trong nganh ban le. “Mot trinh do moi va su can bang giua nhung nha ban le trong nuoc va nuoc ngoai se tao nen net dac trung cho thi truong ban le Viet Nam”, theo ong Farquha.Thu hai: Doanh nghiep nuoc ngoai bi han che mo co so ban le va tro thanh nha cung cap dich vu tu van, quan lY cho cac chu dau tu trong nuoc. Theo ba Nguyen Ngoc Minh, Giam doc dieu hanh Cong ty Hung Vuong, chu so huu Trung tam thuong mai Hung Vuong Plaza, day la kich ban co loi cho cac nha thuong mai va dau tu du an o trong nuoc. Tuy nhien, khong phai doanh nghiep nao cung biet su dung va phat huy the manh cua dich vu nuoc ngoai mot cach hieu qua.Mat khac, tuy chu dau tu nao cung nhin thay gia cho thue mat bang ban le dang tot nhung ro rang, day la mo hinh dau tu co thoi gian hoan von cham so voi viec phat trien nha o. Dieu nay danh vao diem yeu ve nang luc truong von cua doanh nghiep trong nuoc so voi nuoc ngoai, nhat la trong co che lai vay tha noi.Ba Minh cho rang trong truong hop nay, nhieu doanh nghiep se tiep tuc chon lua hinh thuc hop tac dau tu, kinh doanh. Tuy nhien, co Y kien cho rang chi trong moi truong ma dong luc canh tranh cuc lon thi toan nganh ban le va nguoi tieu dung moi thu duoc loi ich cao nhat.Va kich ban thu ba: Doanh nghiep trong nuoc “ham nhung cham”, co nghia vua “xi phan” co hoi ve vi tri, vua dong cua voi dich vu nuoc ngoai xuat phat tu tam lY lo ngai bi doi thu canh tranh nuoc ngoai ap dao. Theo ong Nguyen Xuan Chau, kich ban nay it kha nang xay ra hon vi se co nhung chu dau tu trong nuoc muon tan dung kinh nghiem day dan cua cac nha dieu hanh trung tam ban le nuoc ngoai de tao the canh tranh. Tuy nhien, neu phan lon cac doanh nghiep trong nuoc co thu thi se la kich ban te hai nhat xet o goc do nganh ban le can nhanh chong hoi nhap bang con duong nang cao trinh do ban hang.Cuoi cung, su lua chon nao cung phu thuoc nhieu vao chinh sach phat trien thi truong cua Nha nuoc va theo cach ma chung ta muon di - thuc day cho nhanh hay la... cu tu tu.Thanh Phuong [TBKTSG]

Những kịch bản phát triển trung tâm mua sắm Một xu hướng mua sắm tất yếu phát triển của người tiêu dùng ở các đô thị lớn là vào các trung tâm thương mại cao cấp... Một cửa hàng thời trang trong cao ốc thương mại Saigon Paragon mới khai trương ở quận 7 - Ảnh: Lê Toàn.11:36 [GMT+7] - Thứ Tư, 29/7/2009 Một xu hướng mua sắm tất yếu phát triển của người tiêu dùng ở các đô thị lớn là vào các trung tâm thương mại cao cấpKhác với thị trường văn phòng cho thuê, giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở khu trung tâm Tp.HCM vẫn ổn định ở mức cao. Vấn đề cơ sở hạ tầng bán lẻ tiếp tục là đề tài bàn luận nóng hổi.Nhiều người thành phố sẵn sàng mua sắm xa xỉMột xu hướng mua sắm tất yếu phát triển của người tiêu dùng ở các đô thị lớn là vào các trung tâm thương mại cao cấp - lãnh địa của hàng hiệu quốc tế.Theo ông Mark Farquha, Giám đốc kinh doanh của Savills Việt Nam, điều này càng rõ ràng hơn tại những thị trường mà dân số trẻ chiến phần lớn như ở Việt Nam. Ngay trong giai đoạn căng thẳng của cuộc khủng hoảng kinh tế vào quí 4/2008, trên đặc san “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2008”, ông Mark Farquha vẫn không ngần ngại đưa ra nhận xét “người tiêu dùng Việt Nam rất hào hứng với hàng hóa đẳng cấp quốc tế. Họ đòi hỏi phải có các trung tâm mua sắm hiện đại như các quốc gia phát triển”.Sự hào hứng đó có thể được nhận thấy khi doanh số bán các sản phẩm thời trang Louis Vuiton trong ngày đầu tiên khai trương cửa hàng tại tòa nhà Opera View cách nay hai năm đã đạt đến con số 750.000 đô la Mỹ!Ông Nguyễn Xuân Châu, Phó tổng giám đốc Công ty Kinh doanh địa ốc Him Lam, doanh nghiệp đang chuẩn bị triển khai một dự án trung tâm thương mại cao cấp ở chân cầu Kênh Tẻ [quận 7] gọi hiện tượng đó là “sự hân hoan chào đón mô hình mua sắm hiện đại của dân có tiền”, trong khi các chuyên gia tư vấn của CB Richard Ellis [CBRE] cũng dự báo một tiềm năng lớn và dài hạn cho thị trường bán lẻ “hào nhoáng và đắt đỏ” tại các đô thị Việt Nam.Doanh số cao của hàng hiệu còn do tình hình giá bán ở trong nước cao hơn nhiều so với ở nước ngoài. Ông Trần Văn Hùng, Trưởng bộ phận cho thuê mặt bằng của Eden Mall, cũng xác nhận “phần lớn khách mua sắm hàng hiệu là người trong nước chứ không phải khách du lịch hay người nước ngoài”.Các nhãn hiệu thời trang quốc tế nắm bắt tâm lý chi xài của giới nhà giàu thành thị nên luôn trong tư thế “săn lùng” diện tích mặt bằng trống trong các trung tâm mua sắm hiện đại, dù điều này hết sức khó khăn trong tình hình nguồn cung mặt bằng cho mô hình này đang thiếu trầm trọng.Giữa ngã ba đường...Nhiều nhà phát triển dự án bất động sản nóng lòng khai thác nhu cầu thị trường đã có cách nhìn nhận giống với ông Farquha, đó là công nghệ bán lẻ trong nước cần được phát triển nhanh hơn để giữ chân khách nội địa, thay vì để họ hàng năm tiêu xài một khoản tiền lớn cho nhu cầu mua sắm trên đất Thái Lan hoặc Singapore, nhất là trong điều kiện giá tour du lịch rẻ như hiện nay.Trên thực tế, việc chen chân vào những vị trí “đất vàng” thích hợp phát triển các trung tâm mua sắm mới không đơn giản, và mặc dù tiến độ xây dựng các dự án theo kế hoạch luôn là vấn đề bị hoài nghi nhưng thời gian gần đây, thị trường Tp.HCM đã nhìn thấy sự hình thành vóc dáng của Kumho Asiana Plaza; tình hình xây dựng ngày đêm tại dự án của Vincom; cũng như hoạt động chính thức của Trung tâm mua sắm Saigon Paragon từ cuối tháng trước.Thống kê sơ bộ những dự án phát triển hạ tầng bán lẻ và không tính tới yếu tố tác động của khủng hoảng tài chính lên ngân sách của nhà đầu tư, Savills dự báo trong vòng bốn năm tới, Tp.HCM sẽ có thêm 1,1 triệu mét vuông sàn mặt bằng bán lẻ cùng những tiêu chuẩn mới cho hàng hóa và ngành công nghiệp bán lẻ Việt Nam.Trong khi đó, số liệu ước tính từ CBRE lên đến 1,35 triệu mét vuông với số dự án đang được xây dựng chiếm hơn 50%, còn lại là các dự án đang trong vòng lên kế hoạch. Nhiều người hy vọng sắp tới sẽ có một cuộc cạnh tranh giúp kéo dần giá thuê mặt bằng đang cao ngất ngưởng ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những người đang và sắp cho thuê lại có vẻ như không mấy lo ngại chuyện này.Ông Châu cho rằng, nếu so sánh tỷ lệ sàn bán lẻ hiện đại tính trên số người có khả năng mua sắm giữa các thành phố trong khu vực thì con số này ở Tp.HCM và Hà Nội là quá nhỏ. Ông Trần Văn Hùng thậm chí cho rằng “với vị trí đắc địa, giá thuê chỉ có lên chứ không có xuống”.Chưa biết tình trạng ê chề của thị trường văn phòng cho thuê có trở thành một bài học cho thị trường mặt bằng bán lẻ hay không, nhất là trong việc chọn lựa vị trí, nhưng hiện tại, các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài vẫn đang ráo riết tìm cơ hội phát triển các dự án trung tâm thương mại.Giới quan sát đưa ra ba kịch bản chính cho vài năm tới đây:Thứ nhất: Mở cửa thị trường thông thoáng cho nhà bán lẻ 100% vốn nước ngoài. Với kịch bản này, lợi ích mà những nhà bán lẻ nội địa thu được là những kinh nghiệm quốc tế như cách quản lý, quảng bá thương hiệu, sự tinh tế trong cách bài trí hàng hóa...Các chuyên gia tư vấn bán lẻ của Savills cho rằng điều này giúp tăng hiệu quả kinh doanh cho nhà bán lẻ trong nước, xây dựng nên những tiêu chuẩn mới cho cả dịch vụ và hàng hóa trong ngành bán lẻ. “Một trình độ mới và sự cân bằng giữa những nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài sẽ tạo nên nét đặc trưng cho thị trường bán lẻ Việt Nam”, theo ông Farquha.Thứ hai: Doanh nghiệp nước ngoài bị hạn chế mở cơ sở bán lẻ và trở thành nhà cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý cho các chủ đầu tư trong nước. Theo bà Nguyễn Ngọc Minh, Giám đốc điều hành Công ty Hùng Vương, chủ sở hữu Trung tâm thương mại Hùng Vương Plaza, đây là kịch bản có lợi cho các nhà thương mại và đầu tư dự án ở trong nước. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng biết sử dụng và phát huy thế mạnh của dịch vụ nước ngoài một cách hiệu quả.Mặt khác, tuy chủ đầu tư nào cũng nhìn thấy giá cho thuê mặt bằng bán lẻ đang tốt nhưng rõ ràng, đây là mô hình đầu tư có thời gian hoàn vốn chậm so với việc phát triển nhà ở. Điều này đánh vào điểm yếu về năng lực trường vốn của doanh nghiệp trong nước so với nước ngoài, nhất là trong cơ chế lãi vay thả nổi.Bà Minh cho rằng trong trường hợp này, nhiều doanh nghiệp sẽ tiếp tục chọn lựa hình thức hợp tác đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng chỉ trong môi trường mà động lực cạnh tranh cực lớn thì toàn ngành bán lẻ và người tiêu dùng mới thu được lợi ích cao nhất.Và kịch bản thứ ba: Doanh nghiệp trong nước “ham nhưng chậm”, có nghĩa vừa “xí phần” cơ hội về vị trí, vừa đóng cửa với dịch vụ nước ngoài xuất phát từ tâm lý lo ngại bị đối thủ cạnh tranh nước ngoài áp đảo. Theo ông Nguyễn Xuân Châu, kịch bản này ít khả năng xảy ra hơn vì sẽ có những chủ đầu tư trong nước muốn tận dụng kinh nghiệm dày dạn của các nhà điều hành trung tâm bán lẻ nước ngoài để tạo thế cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu phần lớn các doanh nghiệp trong nước cố thủ thì sẽ là kịch bản tệ hại nhất xét ở góc độ ngành bán lẻ cần nhanh chóng hội nhập bằng con đường nâng cao trình độ bán hàng.Cuối cùng, sự lựa chọn nào cũng phụ thuộc nhiều vào chính sách phát triển thị trường của Nhà nước và theo cách mà chúng ta muốn đi - thúc đẩy cho nhanh hay là... cứ từ từ.Thanh Phương [TBKTSG]file sharing, chia sẻ file, viettel, tài liệu, luận văn, đồ án,thương mại,doanh nghiệp,kinh doanh,tiếp thị,business

Chủ Đề