UBND tỉnh Kiên Giang vừa ban hành quyết định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo quy định này, thửa đất được tách thửa phải đáp ứng các điều kiện như: Không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;
Chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất; thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.
| Diện tích tối thiểu đất ở được tách thửa ở Kiên Giang là 36m2. |
Đối với đất ở, quyết định mới của UBND tỉnh Kiên Giang cho phép diện tích tối thiểu tách thửa ở khu vực đô thị và nông thôn lần lượt là 36m2 và 45m2. Diện tích này không bao gồm hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều.
Trường hợp thửa đất tiếp giáp mặt đường giao thông, đường thuỷ, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp mặt tiền thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
Nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường, thuỷ, đê điều thì chiều rộng và chiều dài thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Với các khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy hoạch được duyệt.
Đối với đất phi nông nghiệp [trừ đất ở] tại khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, UBND tỉnh Kiên Giang quy định đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2.
Các loại đất phi nông nghiệp còn lại [trừ đất ở], bao gồm cả đất thương mại – dịch vụ, diện tích tối thiểu tách thửa là 300m2.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa với đất trồng cây hàng năm [đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác] tại khu vực đô thị [thị trấn, phường] TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2; các huyện còn lại là 1.000m2; khu vực nông thôn [xã] của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000 m2, các huyện là 2.000m2.
Với đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu tách thửa tại khu vực đô thị [thị trấn, phường] của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 300m2. Các huyện còn lại là 500m2. Khu vực nông thôn [xã] của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500m2, các huyện là 1.000m2.
Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nuôi trồng thuỷ sản tại khu vực đô thị là 1.000m2; khu vực nông thôn là 2.000m2. Với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh Kiên Giang là 3.000m2.
Ngoài ra, quyết định mới của UBND tỉnh Kiên Giang cũng quy định việc tách thửa đối với một số trường hợp cụ thể khác và một số trường hợp không áp dụng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này.
Quyết định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang nói trên có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2021.
So với quy định trước đây, diện tích tối thiểu đất ở được tách thửa tại khu vực đô thị và nông thôn ở Kiên Giang không có sự thay đổi.
Sau hơn 2 tháng tạm ngừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa đất và chuyển mục đích sử dụng đất, huyện Phú Quốc còn tồn đọng gần 100 hồ sơ. Sở TN&MT tỉnh Kiên Giang vừa đề xuất cho tách thửa đất trở lại.
Quang Đăng
Kiên Giang được nhiều người biết đến là vùng đất văn hóa và du lịch nổi tiếng ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Kiên Giang có vị trí chiến lược quan trọng, nằm trong vùng vịnh Thái Lan, gần với các nước thuộc Đông Nam Á như Campuchia, Thái Lan, Malaysia, Singapore. Đất đai tại Phú Quốc như diều gặp gió. Vì vậy, không thể không nhắc đến nhu cầu sử dụng đất đai tại vùng kinh tế này. Điều kiện tách sổ đỏ, thủ tục tách sổ đỏ, tách sổ đỏ khi mua bán, tách sổ đỏ khi chuyển nhượng một phần, tách sổ đỏ theo di chúc, tách bìa đỏ theo di chúc, tách bìa đỏ theo quyết định của tòa án, tách sổ đỏ của đồng sở hữu…như thế nào? Sau đây, ACC sẽ tư vấn cho quý khách hàng về điều kiện, diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Kiên Giang mới nhất.
Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Kiên Giang
– Luật Đất đai 2013;
– Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ngày 19 tháng 7 năm 2019.
– Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
– Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định.
– Đất ở tại nông thôn [xã]: Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 45 m2, trong đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 5 m.
– Đất ở tại đô thị [phường, thị trấn]: Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành là 36 m2, trong đó chiều dài và chiều rộng của thửa đất lần lượt phải đảm bảo không nhỏ hơn 4 m.
* Khu vực nông thôn [xã]:
– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp:
+ Đất trồng cây hàng năm [đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác], đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu được tách thửa là 2.000 m2.
+ Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu được tách thửa là 1.000 m2.
+ Đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu được tách thửa là 3.000 m2.
– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất phi nông nghiệp:
Diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2.
* Khu vực đô thị [phường, thị trấn]
– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp:
Diện tích tối thiểu được tách thửa áp dụng theo diện tích tối thiểu quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều này.
– Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất phi nông nghiệp:
Diện tích tối thiểu được tách thửa là 300 m2.
– Tư vấn luật đất đai qua tổng đài tại Kiên Giang
– Dịch vụ tách thửa đất tại Kiên Giang
– Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Kiên Giang
– Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ
– Uỷ quyền thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Kiên Giang.
Trên đây là toàn bộ nội dung diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Kiên Giang mà ACC đã truyền tải tới quý khách hàng. Qua đó, quý khách đã hiểu được vấn đề diện tích đất tách thửa tối thiểu được UBND từng tỉnh quy định riêng. Tại Kiên Giang là như vậy! Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hay cần trợ giúp về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Kiên Giang, xin hãy liên hệ để được giải đáp!
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |
Theo đó, Quyết định 11/2021/QĐ-UBND sẽ thay thế Quyết định số 16/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Kiên Giang và có hiệu lực từ ngày 26/8/2021. Theo quy định mới, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45 m2, đối với đất ở tại đô thị là 36 m2.
Diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều [nếu có]. Đồng thời phải đảm bảo các điều kiện theo 3 trường hợp.
Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài của thửa đất không được nhỏ hơn 4m.
Trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt.
Đối đất phi nông nghiệp [trừ đất ở], khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch và phải đảm bảo không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm là 500m2. Các loại đất phi nông nghiệp [trừ đất ở] còn lại, bao gồm cả đất thương mại, dịch vụ là 300 m2.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa đối đất trồng cây hàng năm tại khu vực đô thị [thị trấn, phường] TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600 m2; các huyện còn lại là 1.000m2; khu vực nông thôn [xã] của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000 m2, các huyện là 2.000 m2.
Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác tại khu vực đô thị [thị trấn, phường] TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 300 m2; các huyện còn lại là 500m2; khu vực nông thôn [xã] của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500 m2, các huyện là 1.000 m2. Đất nuôi trồng thủy sản tại khu vực đô thị là 1.000 m2, khu vực nông thôn là 2.000 m2; đất rừng sản xuất là 3.000 m2.
Trước đó, quyết định 16/2019/QĐ-UBND ban hành khiến trên địa bàn TP. Phú Quốc [tỉnh Kiên Giang] xuất hiện nhiều tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định; nhiều tổ chức, cá nhân xây dựng hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô, tách thửa với diện tích nhỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất không vì mục đích sản xuất nông nghiệp diễn ra phức tạp.
Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và xây dựng nhất là những khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp không phải là đất ở [công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí công cộng…], diện tích tách thửa nhỏ 300 m2, 500 m2.
Tố Vân [t/h]