Do không được tiếp cận hồ sơ, nên chúng tôi không biết hợp đồng xây dựng với nhà thầu trước đây như thế nào. Tuy nhiên, một số anh chị em đồng nghiệp của tôi ở chung cư đều khẳng định, hợp đồng mua bán căn hộ của họ đều ghi rõ thời hạn bảo hành là 5 năm, trừ các trang thiết bị nội thất trong nhà theo thỏa thuận bảo hành với nhà cung cấp.
Đề nghị các anh chị cho biết cụ thể pháp luật quy định như thế nào về thời hạn bảo hành công trình xây dựng, nhất là với trụ sở làm việc. Bởi lẽ, số lượng người tập trung cùng một lúc tại đây có khi còn nhiều hơn cả tòa nhà chung cư nhỏ.
Nguyễn Văn Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Phòng Phổ biến, giáo dục pháp luật [Sở Tư pháp Hà Nội] trả lời:
Bảo hành công trình là một trong những những nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng. Đối với nhà chung cư, trách nhiệm bảo hành trong quan hệ với các chủ căn hộ là chủ đầu tư.
Điều 125 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về bảo hành công trình xây dựng như sau:
“1. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.
2. Nội dung bảo hành công trình gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.
3. Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo loại, cấp công trình xây dựng và quy định của nhà sản xuất hoặc hợp đồng cung cấp thiết bị.
4. Chính phủ quy định chi tiết về bảo hành công trình xây dựng”.
Như vậy, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.
Theo khoản 2 Điều 35 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ, thời gian bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi nghiệm thu theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 31 Nghị định này và được quy định như sau:
“a] Không ít hơn 24 tháng đối với công trình, hạng mục công trình cấp đặc biệt và cấp I;
b] Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình, hạng mục công trình cấp còn lại;
c] Riêng đối với nhà ở, thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở”.
Thời gian bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ, theo khoản 3 của Điều này, “được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt thiết bị”.
Cho nên, thời gian bảo hành đối với công trình trụ sở làm việc như trường hợp của các bạn pháp luật quy định không ít hơn 24 tháng, nếu là công trình, hạng mục công trình cấp đặc biệt và cấp I; không ít hơn 12 tháng, nếu là các công trình, hạng mục công trình cấp còn lại. Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời gian bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình, nhưng không ít hơn thời gian bảo hành quy định nêu trên. Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời gian bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.
Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; mức tiền bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành và việc thay thế tiền bảo hành công trình xây dựng bằng thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành.
Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.
Theo khoản 2 Điều 36 của Nghị định này, “nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phân công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành”. Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng.
Đối với nhà ở, thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật về nhà ở. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở. Theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:
“a] Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
b] Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng”.
Tóm lại, khác với công trình xây dựng khác, thời hạn bảo hành tối thiểu nhà chung cư là 60 tháng. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Thời gian bảo hành công trình là bao lâu? Chia sẻ những quy định, thời gian và mức tiền bảo hành công trình xây dựng theo đúng pháp lý của luật hiện hành.
Thời gian bảo hành công trình là bao lâu đối với từng công trình rất quan trọng. Bởi căn cứ vào đó, bạn có thể yêu cầu phía nhà thầu xây dựng có trách nhiệm bảo hành đầy đủ cho công trình mà bạn sử dụng.
Nhờ vậy, sẽ kịp thời xử lý các hư hỏng, tránh để công trình xuống cấp quá nghiêm trọng gây khó khăn khi sửa chữa.
Vậy theo quy định của pháp luật thì thời gian bảo hành này cụ thể như thế nào? Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua những thông tin dưới đây.
I. Thời gian bảo hành công trình là gì?
Căn cứ vào nội dung Khoản 17 thuộc Điều 3 của Nghị định 46/2015/NĐ-CP Luật xây dựng mới nhất thì bảo hành công trình chính là sự cam kết từ phía nhà thầu. Nhà thầu có trách nhiệm khắc phục và sửa chữa những khiếm khuyết, hư hỏng có thể xảy ra trong khi sử dụng, khai thác công trình xây dựng trong khoảng thời gian nhất định.
Như vậy từ đây có thể suy ra, thời gian bảo hành công trình chính là khoảng thời gian còn hiệu lực của trách nhiệm sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc, khiếm khuyết của nhà thầu xây dựng đối với công trình.
II. Quy định pháp luật bảo hành công trình xây dựng
1. Thời gian bảo hành công trình được tính kể từ ngày nào?
Thời gian này căn cứ vào quy định sẽ được tính kể từ khi đơn vị chủ đầu tư tổ chức tiến hành công tác nghiệm thu hoàn thành các hạng mục của công trình, công trình xây dựng.
Bạn cần lưu ý thời gian để tính bảo hành tính ngay từ thời điểm chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành đối với từng phần hạng mục của công trình, chứ không nhất thiết phải là toàn bộ công trình.
Sở dĩ như vậy là vì những công trình xây dựng quy mô lớn, gồm có nhiều hạng mục thường sẽ hoàn thiện theo các giai đoạn nên khó tránh chất lượng còn tồn tại một số vấn đề. Tuy nhiên cơ bản chúng có ảnh hưởng tới khả năng chịu lực, tuổi thọ cũng như công năng của công trình và hoàn toàn có thể đưa vào khai thác và sử dụng.
Khi đó, phía chủ đầu tư có thể thực hiện nghiệm thu từng phần hoặc tổ chức nghiệm thu có điều kiện.
2. Thời hạn bảo hành đối với từng loại công trình
Tùy thuộc vào loại và cấp của công trình mà Luật xây dựng có quy định về thời hạn bảo hành khác nhau, gồm có:
- Bảo hành đối với công trình các cấp 1, 2, 3 và 4.
- Bảo hành đối với công trình dân dụng [bao gồm: xây dựng nhà ở và công trình cây xanh].
- Bảo hành đối với công trình xây dựng đường giao thông.
- Bảo hành đối với công trình sửa chữa.
a. Quy định về bảo hành cho các hạng mục công trình và công trình xây dựng được phân theo cấp
– Đối với công trình cấp 1 + cấp đặc biệt: tính từ ngày nghiệm thu, kỳ hạn bảo hành tối thiểu là 24 tháng.
– Đối với công trình cấp 2, 3 và 4: kể từ ngày tổ chức nghiệm thu, thời gian bảo hành tối thiểu là 12 tháng.
– Đối với công trình nhà ở: sẽ phụ thuộc vào những quy định của Luật Nhà ở do sự đặc thù về phương thức và hình thức sử dụng.
- Thời gian bảo hành áp dụng cho nhà chung cư: không ít hơn 60 tháng.
- Thời gian bảo hành áp dụng cho nhà ở riêng lẻ: không ít hơn 24 tháng.
b. Quy định về bảo hành đối với thiết bị của công trình và thiết bị công nghệ
- Kỳ hạn bảo hành đối với hạng mục xây dựng sử dụng thiết bị công trình, các thiết bị công nghệ sẽ căn cứ vào hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu phụ trách cung ứng thiết bị.
- Thời hạn bảo hành này được tính kể từ thời điểm hoàn thành và có đầy đủ biên bản nghiệm thu của công trình đối với việc lắp đặt các thiết bị công nghệ, công trình.
- Giới hạn về bảo hành công trình áp dụng cho các thiết bị công trình và công nghệ không được ít hơn khoảng thời gian bảo hành mà đơn vị sản xuất thiết bị đưa ra.
Bên cạnh các quy định của pháp luật thì nhà thầu thi công, cung ứng với đơn vị chủ đầu tư có thể thỏa thuận riêng. Thỏa thuận này sẽ dựa trên thực tế về việc gia tăng thời gian bảo hành riêng hay bảo hành ngay khi thực hiện lắp đặt từng phần, từng gói lắp đặt thiết bị, thầu thi công.
Ngoài ra, trong suốt quá trình xây dựng thi công cũng như lắp đặt thiết bị nhà thầu phải đảm bảo về chất lượng thiết bị/ công trình.
Trường hợp có sự cố dẫn tới các khiếm khuyết về mặt chất lượng của thiết bị, công trình thì các nhà thầu có trách nhiệm tự động khắc phục, sửa chữa hoặc thay thế nếu cần.
Nếu vẫn xảy ra lỗi, kỳ hạn bảo hành có thể sẽ kéo dài thêm theo thỏa thuận hoặc thay đổi trên mẫu cam kết với nội dung bảo hành công trình của các bên thực hiện trước khi tiến hành nghiệm thu.
3. Thời gian bảo hành công trình là bao lâu?
Để xác định được thời gian hết hạn cần:
- Dựa trên hợp đồng xây dựng, hợp đồng thi công cũng như lắp đặt các thiết bị công nghệ, công trình được ký kết giữa chủ đầu tư với các nhà thầu
- Các quy định của Luật xây dựng hiện hành về thời hạn bảo hành đối với công trình xây dựng.
Trường hợp công trình đã hết thời hạn bảo hành thì các bên phải có những thủ tục để xác nhận, bao gồm: mẫu giấy xác nhận hết hạn bảo hành tương ứng là công trình hay thiết bị. Cùng với đó là mẫu biên bản tiến hành nghiệm thu thiết bị/ công trình xây dựng sau bảo hành.
Sau khi có đầy đủ xác nhận của các bên vào các giấy tờ này trách nhiệm bảo hành của các nhà thầu mới được công nhận là hoàn thành.
Hy vọng bài viết đã cung cấp các thông tin có ích về các vấn đề xung quanh thời gian bảo hành công trình cần biết. Theo đó, bạn nên thường xuyên kiểm tra xem công trình mình đang sử dụng, khai thác có gặp sự cố hư hỏng, khiếm khuyết gì không, để kịp thời yêu cầu nhà thầu sửa chữa.
Bên cạnh dó, nếu bạn có nhu cầu mua bán nhà đất, hãy truy cập ngay Nhadatmoi.net để được trải nghiệm những tính năng tuyệt vời của hệ thống. Đặc biệt, đừng bỏ qua việc Đăng ký nhận tin để mua nhà ưng ý trong vòng 30s.
Đăng ký nhận tin miễn phí TẠI ĐÂY!