Rất nhiều người đưa ra thắc mắc với câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền để bước đầu dự trù được kinh phí, chuẩn bị ngân sách. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm trong tính toán và hoạch định chi phí xây dựng. Hiểu được điều đó bài viết dưới đây sẽ giải đáp những điều trên một cách rõ ràng nhất.
Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2
Trên thực tế để biết được chính xác giá thành xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi xin được bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó mới đưa ra được bảng dự toán giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chi tiết chính xác được.
Bảng tiên lượng dự toán
Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.
Bảng tiên lượng dự toán
Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.
Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán
Trong bảng này, người dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Khi ngôi nhà của bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây nhà 2 tầng như trên xem như rất dễ dàng và đơn giản.
Nhà 2 tầng diện tích 100m2
Thông thường khi xây nhà 2 tầng 100m2, mặt bằng công năng sẽ được chia thành các phòng chức năng sau:
– 3 phòng ngủ.
– 2 nhà vệ sinh.
– 1 phòng làm việc.
– Nhà bếp kết hợp phòng ăn.
– Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung.
Tùy theo số lượng thành viên gia đình để đưa ra cách bố trí, sắp xếp công năng sử dụng phù hợp hơn.
Lưu ý: Khi lên kế hoạch tài chính xây nhà bạn cần phải dự trù chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà. Đây là vấn đề mà nhiều chủ nhà thường hay quên dẫn đến sự thiếu hụt tài chính sau khi xây nhà.
Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiềnthì bạn dựa vào diện tích cụ thể của ngôi nhà bạn nhân với đơn giá của từng nhà thầu cụ thể. Dưới đây là bảng giá phổ biến của các công ty xây dựng hiện nay.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
– Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng: 1.400.000 – 1.700.000/m2
– Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ: 3.200.000 – 3.500.000/m2
-Chi phí xây nhà 2 tầng trọi gói [ nhà ở thường]
Vật tư trung bình:5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường trọn gói phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những giá khác nhau.
Ví dụ những ngôi nhà ở thành thị thì giá vật liệu và thao tác vận chuyển, nhân công sẽ cao hơn so với những khu vực nông thôn. Mặt khác ngôi nhà sử dụng vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn nước hay nội thất đắt tiền thì chắc chắn xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ khác với gia đình sử dụng vật liệu rẻ.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng phù hợp.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Móng
– Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
– Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
– Tầng 1 [trệt]: 100% diện tích xây dựng
– Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
– Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. [ Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che].
– Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. [Sân thượng không mái che, sân phơi…]
– Mái tôn tính 30% diện tích [Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôn lợp] – tính theo mặt nghiêng.
– Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
– Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích [ Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp] – tính theo mặt nghiêng.
– Mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích [Bao gồm hệ ritô và ngói lợp] – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
– Sân trước và sân sau tính 70% diện tích [Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính].
– Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
– Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
– Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền diện tích 5×20 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình.
Tính diện tích
– Móng = 100m2 x 50%= 50m2
– Tầng trệt = 100m2 x 100%= 100m2
– Lầu 1 = 100m2 x 100% = 100m2
– Mái bê tông cốt thép = 100m2 x 50% = 50m2
Vậy, tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2
Nhân đơn giá
– Phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960.000.000 Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
– Trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000 Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện [chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….]
Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng rất có thể phát sinh nhiều chi phí khác vì thế tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các KTS tư vấn đầy đủ, kỹ càng trước khi xây dựng nhà và câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền sẽ được giải đáp rõ ràng nhất.
Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp, sang trọng
Thiết kế nhà 2 tầng diện tích 100m2
Thiết kế nhà 2 tầng diện tích 100m2
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào điều kiện kinh tế từng gia đình, bạn có ít kinh phí thì chỉ xây dựng phần thô sau đó hoàn thiện dần để giảm chi phí xây dựng ban đầu quá cao.
Để chuẩn bị tốt cho việc xây nhà 2 tầng không phát sinh chi phí cần làm thật chi tiết và kỹ lưỡng bảng dự toán xây nhà cho các hạng mục công trình nhé. Chúc bạn thành công trong việc xây nhà 2 tầng diện tích 100m2!