Nếu không phải là dân kinh doanh trong giới bất động sản thì ai cũng nghĩ đất nền dự an và đất thổ cư chẳng qua cũng chỉ là mảnh đất mà thôi. Tuy nhiên, đúng theo tên gọi của nó, mỗi loại đất sẽ có giá trị riêng, ý nghĩa riêng để phân biệt như bên dưới.
| STT | Tiêu chí | Đất nền dự án | Đất thổ cư |
| 1 | Định nghĩa | Đất còn trong dự án, chưa được xây dựng trên thực tế Thường dùng để xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp, cao ốc, văn phòng… sau khi dự án được phê duyệt |
Thuộc đất phi nông nghiệp, thường dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống |
| 2 | Pháp nhân | Do doanh nghiệp, chủ đầu tư thực hiện |
Do cá nhân thực hiện |
| 3 | Thời gian tách sổ | từ 1-2 năm tùy theo tiến độ của chủ đầu tư |
từ 1- 6 tháng tùy thuộc vào hồ sơ của cá nhân |
| 4 | Khả năng tách thửa tiếp | nếu là quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được |
tùy thuộc vào điều kiện thực tế của khu vực, nếu vẫn đảm bảo diện tích theo lô thì vẫn được tách thửa |
| 5 | cơ sở hạ tầng, tiện ích | Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, kèm theo có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên, đèn đường, các vấn đề về an ninh, PCCC, rác thải… phải được đảm bảo và được ghi rõ trong bản đồ quy hoạch khi đệ trình | Tùy thuộc vào vị trí đất ban đầu mà có hay không có cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh |
NÊN XEM: Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ như thế nào?
Sau khi đã hiểu rõ về hai loại đất trên, nếu bạn có nhu cầu mua bán thì nên tìm hiểu thêm về những lưu ý hoặc rủi ro khi mua một trong hai loại đất này như bên dưới.
- Vì chủ đầu tư là doanh nghiệp, chủ dự án nên cần tìm hiểu thông tin đầy đủ và chính xác về chủ đầu tư. Họ có phải là những nhà đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan, có tiền năng tài chính mạnh, họ có đạt được đánh giá tích cự từ chính khách hàng cũ hoặc đối tác mà họ từng giao dịch không.
- Tính pháp lý luôn phải được coi trọng để đảm bảo giao dịch hợp pháp, bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân khi có tranh chấp. Các giao dịch, thỏa thuận cần phải có hợp đồng với các điều khoản thỏa thuận rõ ràng. Các hồ sơ pháp lý phải có đủ giấy tờ kiểm tra kiểm định, xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Xem xét khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đúng và phù hợp. Tránh tự tạo áp lực cho bản thân vì dù sao thì những giao dịch liên quan đến đất đai cũng nhiều tiền, và nó cũng là khoản vay mà chính chủ sở hữu phải trả
Chủ sở hữu của đất thổ cư là cá nhân, vì vậy cần phải lưu ý vấn đề sổ sách, pháp lý của mảnh đất giao dịch. Đất giao dịch có đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Đất thổ cư bao diện tích bao nhiêu? Có nằm trong quy hoạch của nhà nước không? Đồng thời, cần phải so sánh diện tích thực tế với diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thực tế, nhiều chủ sở hữu như hàng xóm đã xây nhà trước đó có thể vì chủ quan hoặc khách quan mà lấn qua đất người khác.
Nghiên cứu kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi xuống tiền đặt cọc hoặc mua bán chính thức. Kiểm tra tính pháp lý hoặc đất có tranh chấp hay không ở cơ quan hành chính địa phương của miếng đất để tránh phiền phức không đáng có trong quá trình mua bán.
Xem thêm: Dự án Bàu Bàng Bình Dương
Xem thêm: Dự án chung cư Tecco Bình Dương
Hiện tại, Tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn kéo dài [Mỹ Phước – Bàu Bàng] rút ngắn thời gian đi TP HCM và sân bay Quốc tế Long Thành
Thông tin liên hệ
NGUỒN NHÀ ĐẤT – CTY CP N.T.M CONNECT
Số 5, Huỳnh Văn Nghệ, Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương
08.4858.3579
www.nguonnhadat.com.vn
Hoặc để lại thông tin liên hệ
[contact-form-7 id=”373″ title=”Đăng ký – thông báo”]
Xin chào...!!! Nguồn Nhà Đất mong muốn mang lại những sản phẩm bất động sản giá trị đến mọi người. Nhận mua bán - ký gửi tất cả các loại hình bất động sản.