Vay tiền là một giải pháp về tài chính để hiện thực ngôi nhà mơ ước khi chưa đủ tiền. Tuy nhiên, có nên vay tiền xây nhà hay không? Làm sao vay ngân hàng xây nhà hiệu quả?
Ngoài ra, đối với những người lần đầu vay tiền để xây nhà không khỏi băn khoăn, như: Vay tiền xây nhà ở ngân hàng nào tốt? Thủ tục vay ngân hàng để xây nhà như thế nào?
Lợi ích khi sở hữu ngôi nhà
Bạn có thể vay tiền hoặc sử dụng số tiền tiết kiệm được để xây nhà.
Khi có nhà, cả nhà gia đình được sống hạnh phúc trong ngôi nhà của chính mình. Bạn yên tâm làm việc để trả nợ tiền vay xây nhà.
Ngoài ra, chất lượng cuộc sống ở ngôi nhà của chính mình thường ổn định hơn khi ở nhà thuê.
Nguồn cho vay tiền xây nhà
Vay tiền xây nhà là đòn bẩy sử dụng tiền của người khác để xây nhà. Nó giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải chờ đợi cho đến khi có đủ tiền trong tay.
2 nguồn để vay tiền xây nhà phổ biến:
Thứ 1. Vay tiền từ bạn bè, vay người thân.
Thứ 2. Vay tiền từ ngân hàng.
Những ngân hàng cho vay tiền xây nhà
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có gói cho vay tiền xây sửa nhà.
Bạn có thể vay xây nhà tại ngân hàng có vốn 100% nước ngoài như: HSBC, OUB, Shinhan. Hay, vay xây nhà tại ngân hàng có vốn Nhà nước như Vietinbank, BIDV, Vietcombank và Agribank. Hoặc, vay xây nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần như Sacombank, Teachcombank, VIB, VPBank, v/v.
Chứng minh mục đích vay vốn xây nhà
Để ngân hàng giải ngân khoản vay ngân hàng xây nhà. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải chứng minh mục đích sử dụng vốn vay từ ngân hàng.
Thông thường, giấy tờ chuẩn bị để chứng minh mục đích vay xây sửa nhà bao gồm:
1 Hợp đồng xây dựng. [Tham khảo mẫu tại đây].
2 Bảng dự toán chi phí xây nhà.
3 Giấy phép xây dựng, sửa chưa hay cải tạo nhà.
Để có những giấy tờ trên, bạn nên liên hệ đơn vị thi công. Họ sẽ tư vấn và chuẩn bị giùm bạn.
Hồ sơ vay tiền ngân hàng xây sửa nhà
Mỗi ngân hàng có quy định riêng về những giấy tờ yêu cầu khi cho vay xây sửa nhà.
Tuy nhiên, hồ sơ để vay tiền ngân hàng để xây sửa nhà thông thường bao gồm:
STTHồ sơ vay ngân hàng xây nhàGhi chú1Đơn đề nghị vay vốn/ phương án sử dụng vốn.Theo mẫu của ngân hàng.2Hồ sơ pháp lý: CMND, hộ khẩu/ tạm trú, đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân.2 vợ chồng nếu đã kết hôn.3Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê lương.2 vợ chồng nếu đã kết hôn.4Hồ sơ về tài sản đảm bảo khoản vay: Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất.5Hồ sơ chứng minh mục đích xây nhà: giấy phép xây dựng [nếu có], hợp đồng xây dựng và bảng dự toán.Kinh nghiệm vay tiền xây nhà từ ngân hàng
Không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính khi xây nhà. Nên, vay ngân hàng là một giải pháp hữu ích, ngoài vay mượn từ bạn bè, người thân.
Tuy nhiên, vay tiền như thế nào và chi trả ra sao cho khoa học thì không phải ai cũng biết. Dưới đây là một số kinh nghiệm vay ngân hàng xây nhà bạn nên biết.
Không nên vay tiền vượt mức khả năng chi trả
Hiện nay, các ngân hàng cho vay xây nhà lên tới 100% nhu giá trị xây sửa nhà.
Tuy nhiên, vay mượn quá nhiều trong khi thu nhập thấp, thu nhập biến động sẽ khiến bạn mệt mỏi khi rơi vào tình cảnh mất khả năng trả nợ.
Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng vay vốn xây nhà từ ngân hàng. Bạn cần cân nhắc kĩ càng về thu nhập, khả năng chi trả nợ gốc và lãi hàng tháng.
Chọn thời hạn vay tiền hợp lý
Cùng một khoản vay cố định nhưng thời hạn vay khác nhau thì khoản thanh toán nợ và lãi suất phải trả hàng tháng khác nhau.
Thông thường, tâm lý không muốn mang nợ và trả lãi trong thời gian dài khiến nhiều người quyết định chọn gói vay ngắn hạn. Tuy nhiên, vay ngắn hạn lại gây ra áp lực tài chính cho người vay.
Do đó, bạn nên cân đối thu nhập và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay 10, 15 hay 20 năm cho phù hợp.
Nắm rõ thông tin gói cho vay xây nhà
Các khoản cho vay xây nhà đều là những khoản cho vay dài hạn, ít cũng 15 năm.
Để thu hút khách hàng vay tiền, một số ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong năm đầu tiên. Và, lãi suất những năm sau đó được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.
Vì vậy, nếu đang có nhu cầu vay tiền ngân hàng xây nhà. Bạn nên xem xét cẩn thận những thông tin gói cho vay xây nhà từ các ngân hàng.
Đọc kỹ hợp đồng vay vốn
Trước khi ký vào hợp đồng vay vốn ngân hàng, bạn cần phải tìm hiểu kỹ từng hạng mục.
Ngoài số tiền vay, thời hạn vay, lãi xuất thì bạn cũng cần phải để ý điều khoản phạt trả nợ trước hạn. Có ngân hàng không tính phí trả nợ trước hạn nhưng cũng có ngân hàng có quy định phí thanh lý hợp đồng trước hạn 2%, 2.5%, v/v.
Lời kết
Vay tiền là cách giúp chúng ta sớm hiện thực ngôi nhà mơ ước khi chưa có đủ tiền. Tuy nhiên, có nên vay tiền xây nhà hay không? Nên vay bao nhiêu, v/v. Quyết định là ở bạn.