Xây nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền năm 2024
|
Nhà cấp 4 với ưu điểm là chi phí xây dựng rẻ nên hiện được rất nhiều gia đình ưa chuộng, đặc biệt là các gia đình trẻ. Vậy bảng giá xây nhà cấp 4 hiện nay ra sao? Cách tính phí như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. Show
1. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất Để tính chính xác giá xây nhà cấp 4 thì trước tiên, chúng ta cần có thông tin chính xác về diện tích cần xây dựng để nhân với đơn giá, từ đó mới ra được chi phí thi công. Thông thường, các nhà thầu đều sẽ báo giá chi tiết cho gia chủ. Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4 dưới đây: Tầng trệt = 100% giá. Tầng có gác lửng = 100% theo giá. Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá. Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà. Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (Một số trường hợp nhà thầu sẽ không tính diện tích móng nhà vào tổng diện tích nhà ở, chính vì vậy gia chủ nên trao đổi trực tiếp để làm rõ vấn đề này). Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích. Mái tôn: Tùy từng nhà thầu, có thể tính bằng ½ diện tích, nhưng cũng có nhà thầu tính bằng 1/3 diện tích, hoặc là tính theo độ dốc của mái tôn. Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2. Nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích xây dựng là 100m2: + Mảnh đất cần xây dựng có diện tích với chiều ngang 5m, chiều dài 20m: 5 x 20 = 100m2. + Nhà được chừa sân trước 3m và sân sau 1m, chiều dài thực tế còn lại là 16m. Như vậy diện tích xây dựng lúc này sẽ là: 5 x 16 = 80m2 Diện tích tính tiền sẽ là: 80 x 1.3 = 104m2 Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện Với đơn giá dao động trong khoảng từ 2,8 – 3,2 triệu/m2 thì chi phí xây dựng trung bình là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu. Lưu ý: Đây chỉ là chi phí tiền công và vật liệu thô, không bao gồm phần vật tư hoàn thiện. Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4 Với đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói dao động trong khoảng từ 4 đến 5 triệu/m2 thì chi phí trung bình là: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu. Lưu ý: Chi phí này đã bao gồm cả nhân công, phần thô và hoàn thiện, gia chủ chỉ cần dọn vào ở nhưng không bao gồm đồ nội thất. 2. Bảng giá xây nhà cấp 4 HẠNG MỤC ĐƠN GIÁ CHI TIẾT HẠNG MỤC Thiết kế kiến trúc Thiết kế nội thất Từ 190.000VNĐ/m2 Được TẶNG
Tùy quy mô, vị trí đất Được TẶNG (trừ phần Hoàn công)
3. Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói của Nhà Việt Nếu bạn ở địa bàn TP. HCM và các khu vực lân cận, có nhu cầu xây nhà cấp 4 nhưng hiện tại vẫn chưa tìm được nhà thầu đảm bảo uy tín, hãy liên hệ với Nhà Việt ngay hôm nay. Nhà Việt chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói giá tốt nhất thị trường với đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi mang lại gói dịch vụ thi công nhà cấp 4 trọn gói, giúp gia chủ không còn phải lo lắng hay bận tâm về thời gian và chất lượng thi công hay việc thiết kế sao cho hợp lý, giám sát sao cho hiệu quả… Ưu điểm của Nhà Việt: + Đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công lành nghề. + Đã có kinh nghiệm chuyên biệt trong mảng thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 với hàng trăm công trình khác nhau. + Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình để quản lý tất và chịu trách nhiệm về tất cả các vấn đề liên quan tới kỹ thuật và chất lượng của công trình. Xây nhà được xem là một trong ba chuyện quan trọng nhất của cuộc đời mỗi con người. Nhưng để có thể xây được một ngôi nhà hoàn chỉnh, đúng theo ý muốn của gia chủ thì trước tiên phải ước tính chi phí xây dựng. Gia chủ đang có ý định xây một căn nhà cấp 4 thì ước tính chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Nhà cấp 4 là loại nhà điển hình ở khu vực nông thôn, phù hợp với chi phí của mọi gia đình. Những mẫu nhà cấp 4 hiện nay cũng xuất hiện nhiều ở khu vực thành thị, nơi mà gia đình sở hữu một diện tích rộng. Tùy với mục đích sử dụng mà có những phương án thiết kế khác nhau phù hợp với nhu cầu cũng như chi phí mà gia chủ đề ra. Trong bài viết này đề cấp đến 2 phương án thiết kế ở hai khu vực khác nhau. Một phương án nhà cấp 4 với diện tích 45m2, xuất hiện phổ biến tại khu vực nông thôn. Và phương án nhà cấp 4 với diện tích 150m2, xuất hiện ở khu vực thành thị. Cùng xem xem chi phía xây nhà cấp 4 này là bao nhiêu? Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay là bao nhiêu ?Đơn giá của thicongnhathep.vn cho hạng mục xây nhà cấp 4 trọn gói (bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng) từ 3 triệu/m2 đến 6 triệu/m2. Đơn giá thay đổi tùy theo loại vật tư loại bình dân, trung bình khá hay cao cấp. Diện tích càng lớn thì đơn giá càng giảm. Đơn giá có thể tăng tùy theo độ khó thi công của công trình (như ngõ hẹp, nhà méo,...) Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 45m2Chi phí xây nhà cấp 4 dưới đây sẽ là một ví dụ để các bạn tham khảo, đối với mỗi gia đình sẽ lựa chọn cho mình một phong cách riêng cũng như sở hữu một diện tích riêng. Chính vì thế mà chi phí khi tính ra sẽ khác nhau. Sau đây sẽ là công thức chung nhất, chúng tôi lấy ví dụ với xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 để các bạn tham khảo. Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x đơn giá theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 45m2. Các tính diện tích thô như sau:
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau: Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3,2 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung. \=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 3.200.000 = 259.200.000 đồng. Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,8 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt. \=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 4.800.000 = 388.800.000 đồng. Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,…. Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 150m2Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 150m2. Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 150m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau: Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung. \=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 3.800.000 = 1.140.000.000 đồng Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,8 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt. \=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 4.800.000 = 1.440.000.000 đồng Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,…. Những chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4Phía bên trên mới chỉ là phần xây dựng thô của ngôi nhà cấp 4, để có thể xây dựng hoàn chỉnh căn nhà cần những yếu tố: chi phí sơn bả, chi phí gạch lát, chi phí cho phần ngói (nếu như ngôi nhà lựa chọn phần mái lớp ngói hay mái Thái), chi phí cho thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất căn nhà. Các khoảng chi phí khác khi xây dựng một căn nhà cấp 4 Với chi phí sơn bả có hai loại sơn bả với hai chất lượng khác nhau. Sơn bả cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 và sơn bả có chất lượng trung bình khá có giá 35.000 đồng/m2. Áp dụng để tính chi phí sơn bả cho hai căn nhà cấp 4 ta có công thức: Diện tích sàn x đơn giá sơn trên m2 x 4 Trong đó: 4 là hệ số đơn vị, 4 bức tường cần phải sơn.
Chú ý: Hệ số trên chỉ đúng khi tính cho tổng thể của một ngôi nhà, nếu tính riêng lẻ cho từng phòng thì không còn chính xác nữa.
Đây là đơn giá theo khảo sát vì vậy mỗi vùng, địa phương sẽ có đơn giá khác nhau, tuy nhiên gia chủ chỉ cần áp đúng công thức là có thể tính được chi phí sơn bả cho ngôi nhà cấp 4 của mình với diện tích khác nhau. Tiếp theo chi phí gạch lát nhà, cũng tương tự như sơn bả cũng có hai loại gạch khác nhau để cho gia chủ lựa chọn. Gạch lát sàn cao cấp có mức giá 300.000 đồng/m2 và gạch lát sàn trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2. Công thức tính chi phí gạch lát là: Diện tích sàn x đơn giá tính theo m2. Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là 150m2 x 150.000 đồng/m2 = 22.000.000 đồng Xây nhà cấp 4 giá khoảng bao nhiêu tiền?Chi phí xây nhà cấp 4 tính theo diện tích m2. Nhân công xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2?4.4 Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2/ Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2. Xây nhà cấp 4 40m2 giá bao nhiêu?Đơn giá thi công xây nhà 1 tầng 40m2 (loại nhà cấp 4) hiện nay vào khoảng 1,5 - 2 triệu/m2. Chi phí xây nhà phần thô và hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà sẽ rơi vào khoảng 3,3 triệu - 3,7 triệu/m2. Chi phí vật tư có chất lượng trung bình (5 triệu đồng/m2). Nhà cấp 4 nên xây tường cao bao nhiêu?Tóm lại: Chiều cao tường nhà cấp 4 thường ở khoảng 3,3 - 4m là hợp lý. Để biết chính xác căn nhà bạn định xây nên để tường bao nhiêu m, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng và căn cứ vào sở thích của gia đình. |
