Giám đốc điều hành Viện Bất động sản Tây Úc [REIWA], Cath Hart, cho biết thị trường bất động sản kiên cường của Tây Úc sẽ có 12 tháng thịnh vượng.
Khi được hỏi về triển vọng của bất động sản ở phía tây vào năm 2023, Hart dự đoán những kết quả tích cực, bất chấp nhiều luồng gió ngược được công khai
“Giá nhà trung bình của Perth tăng 2. 86% lên 540.000 đô la vào năm 2022, tăng từ 525.000 đô la vào năm 2021 – điều này xảy ra bất chấp tám lần tăng lãi suất khiến thị trường bờ đông đi xuống,” Hart nói
Và với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, một chủ đề nóng trên toàn quốc, có thể tìm thấy thời gian nghỉ ngơi ở WA – dành cho người dân địa phương và những người đang tìm kiếm sự thay đổi lớn
“Perth vẫn là thành phố thủ phủ có giá cả phải chăng nhất tính theo giá nhà trung bình, và mặc dù giá đã tăng trong hai năm qua, nhưng ở nhiều khu vực, giá vẫn thấp hơn mức đỉnh trước đó vào năm 2014/15
Hart cho biết: “Tăng trưởng giá dự báo của Perth vào năm 2023 sẽ được hỗ trợ bởi nguồn cung thấp liên tục và nhu cầu mạnh mẽ.
Bán hàng ở Perth
Hoạt động bán hàng vẫn mạnh ở Perth vào năm 2022, với doanh số bán hàng được báo cáo trung bình hàng tuần là 895 doanh số – tăng từ 870 vào năm 2021
“Chúng tôi dự đoán doanh số bán hàng sẽ duy trì ở mức này vào năm 2023. Mức niêm yết hiện tại thấp hơn 10% so với thời điểm này năm ngoái và thấp hơn gần 34% so với mức ba năm trước
Hart cho biết: “Khi số lượng tòa nhà hoàn thành tăng lên trong 12-18 tháng tới, chúng tôi dự đoán danh sách nhà sẽ bắt đầu tăng lên, tuy nhiên chúng có thể sẽ vẫn ở dưới mức trung bình trong lịch sử,” Hart cho biết
Điều này xảy ra khi nhu cầu về nhà ở ở WA dự kiến sẽ duy trì tương đối mạnh, được hỗ trợ bởi sự gia tăng dân số
“Bất kỳ sự gia tăng nào trong danh sách mới sẽ được bù đắp bởi sự gia tăng dân số,” bà Hart nói
“Dân số WA tăng 1. 3 phần trăm trong năm tính đến tháng 6 năm 2022 và bản đánh giá Ngân sách Giữa năm gần đây của Chính phủ Tiểu bang dự báo mức tăng trưởng hơn nữa là 1. 5 phần trăm vào năm 2022/23
“Khi nhiều người đến WA, điều này sẽ duy trì nhu cầu về nhà ở và giữ cho danh sách ở mức thấp. ”
Ảnh hưởng của lãi suất
Dựa trên những kỳ vọng của thị trường hiện tại, lãi suất được dự đoán sẽ có ít tác động đến thị trường hơn so với những gì đang thấy ở các tiểu bang khác, Hart tin tưởng
“Người mua ở WA đã trở nên thận trọng hơn và nhạy cảm với giá sau 8 lần tăng lãi suất liên tiếp vào năm 2022
“Nhưng cho đến nay, thị trường địa phương đang thích ứng tốt với những thay đổi lãi suất, được hỗ trợ bởi nền kinh tế mạnh, tỷ lệ thất nghiệp thấp và dân số tiếp tục tăng
“Ngoài ra, giá bất động sản thấp hơn so với bờ biển phía đông đã cho phép người mua và chủ sở hữu thế chấp hấp thụ lãi suất tăng cho đến nay
“Chúng tôi đang theo dõi chặt chẽ những gì RBA làm, nhưng chúng tôi lạc quan một cách thận trọng về triển vọng ở Tây Úc vào năm 2023 dựa trên các điều kiện hiện tại,” Hart cho biết
Với việc người mua bắt đầu điều chỉnh kỳ vọng và ngân sách của họ để đáp ứng khả năng vay giảm, REIWA cũng đang dự đoán hoạt động bán hàng lớn hơn trong khung giá trung bình thấp vào năm 2023
Năm nay đối với bất động sản là bất cứ điều gì ngoài dự đoán, với tốc độ tăng nhanh chóng bất ngờ làm tổn thương những người nắm giữ thế chấp và, ở các bang phía đông, khiến giá nhà giảm mạnh
Tại Perth, các nhà phân tích bất động sản đã dự đoán rằng việc tăng lãi suất hơn nữa khó có thể ngăn chặn động lực tích cực tại thị trường địa phương, thị trường tiếp tục phục hồi so với các bang khác nhờ nền kinh tế Tây Úc mạnh mẽ, lĩnh vực tài nguyên và khả năng chi trả nhà ở
Tương lai sẽ ra sao đối với thị trường bất động sản của Perth?Tín dụng. Khoảnh khắc RF
Perth vẫn là thủ phủ của tiểu bang có giá phải chăng nhất để mua nhà, với mức giá trung bình là $540,000. Một phân tích gần đây trong vòng 20 năm của Viện Bất động sản Tây Úc cho thấy trong hai thập kỷ qua, giá nhà trung bình ở Perth đã tăng 75%, từ mức 307.842 đô la vào năm 2002
WAtoday đã yêu cầu năm chuyên gia trong ngành nhìn vào những quả cầu pha lê của họ và dự đoán xem họ sẽ thấy giá bất động sản ở đâu vào năm 2023, các vùng ngoại ô sẵn sàng tăng trưởng và họ nghĩ thị trường Perth sẽ hoạt động như thế nào trong dài hạn
GAVIN HEGNEY, nhà phân tích bất động sản Perth
Gavin Hegney. "Không có đường khác để đi ngoài tiến về phía trước. ”
Giá bất động sản ở Perth sẽ tăng vào năm 2023?
Các yếu tố cơ bản của thị trường Perth hiện đang cực kỳ mạnh mẽ. Perth bị định giá thấp so với phần còn lại của Úc; . Điểm yếu là tâm lý, được thúc đẩy bởi các bình luận mở rộng đến từ thị trường Sydney và Melbourne. Sự lo lắng xung quanh lãi suất và nơi chúng sẽ kết thúc sẽ là một sự tiêu hao trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2023, mặc dù tôi không thấy chúng kéo giá xuống. Tôi thấy một số khu vực đang tiến lên phía trước, đặc biệt là phía dưới. Thị trường tầm trung bị ảnh hưởng bởi lãi suất, vì vậy chúng tôi có thể sẽ không thấy nhiều sự tăng trưởng ở những khu vực đó, mặc dù một số bị định giá thấp so với những khu vực khác. Tôi vẫn thấy nhu cầu không được thỏa mãn ở phân khúc cao cấp nhất, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ không ở mức như chúng ta đã thấy trong vài năm qua
Bạn thấy giá bất động sản ở Perth sẽ đi về đâu trong 10 và 20 năm tới?
Khi bạn là thị trường bất động sản rẻ thứ hai ở Úc, thực sự chỉ có một cách chúng ta nên đi – và đó là. Điều này dựa trên cơ sở là hoạt động khai thác diễn ra mạnh mẽ, nhưng cũng là hoạt động khai thác các vật liệu đang khai thác tương lai của thế giới như pin. Perth trong trung hạn phải cao hơn vị trí thứ tư toàn quốc vì nó có những gì tương lai cần. Chúng tôi có một số mỏ lithium lớn nhất có tiềm năng trên thế giới nằm ở Tây Úc cũng như đồng và niken. Tôi nghĩ rằng trong khi về lâu dài, chúng ta sẽ ở vị trí thứ tư trên thực tế, cuối cùng chúng ta sẽ cao hơn thị trường bất động sản đắt thứ tư của Úc
Vùng ngoại ô nào sẽ có mức tăng trưởng mạnh nhất trong những năm tới?
Vùng ngoại ô ven biển phía bắc từ Yanchep đến Two Rocks, Mt Lawley, Mosman Park, Fremantle, Kwinana, Rockingham và Perth Hills
Quảng cáo
TRENT FLESKENS, Tập đoàn bất động sản chiến lược
Trent Fleskens. “Cuối cùng thì những nguyên tắc cơ bản này luôn vượt qua được tiếng ồn của các yếu tố vĩ mô bên ngoài. ”
Giá bất động sản ở Perth sẽ tăng vào năm 2023?
Các nguyên tắc cơ bản về cung/cầu cho tăng trưởng ở Perth vẫn mạnh mẽ hơn bao giờ hết, với nhu cầu trên danh nghĩa mạnh hơn so với sự bùng nổ khai thác mỏ. Nguồn cung khan hiếm hơn, cả trên thị trường bán và cho thuê, hơn bất kỳ thời điểm nào trong 20 năm qua. Cuối cùng, những nguyên tắc cơ bản này luôn vượt qua tiếng ồn của các yếu tố vĩ mô bên ngoài. Trong khi RBA tiếp tục chu kỳ thắt chặt, thị trường nói chung sẽ tiếp tục bị sốc, với cách tiếp cận chờ xem của nhiều người mua hơn bình thường. Trong thời gian này, những ngôi nhà mới và được tìm kiếm nhiều sẽ phá vỡ những kỷ lục mới trong khi những bất động sản kém hấp dẫn hơn sẽ cần phải đáp ứng mức giá phù hợp với thị trường. Đây là thời điểm tuyệt vời để những người mua nghiêm túc tham gia thị trường. Khi RBA chỉ ra rằng họ đã hoàn thành việc tăng lãi suất và thị trường điều chỉnh theo tiêu chuẩn mới, các lực lượng cung và cầu sẽ khởi động trở lại và tăng trưởng trên diện rộng sẽ là kết quả duy nhất
Bạn thấy giá bất động sản Perth ở đâu trong 10 và 20 năm tới?
Tăng trưởng giá bất động sản ở Perth là một dẫn xuất của tăng trưởng dân số. Miễn là dân số của chúng ta tiếp tục tăng - điều mà người ta dự báo sẽ làm - giá bất động sản sẽ tăng trong thời gian dài
Vùng ngoại ô nào sẽ có mức tăng trưởng mạnh nhất trong những năm tới?
Heathridge, Mullaloo, Ocean Reef, Morley, Willagee, Nedlands, Parkwood, Coolbellup, Halls Head, Wembley và Subiaco
GARTH DAVIS, cường quốc bất động sản
Garth Davis dự đoán giá bất động sản sẽ tăng 30% trong ba năm tới
Giá bất động sản ở Perth sẽ tăng vào năm 2023?
Tôi đang kỳ vọng lãi suất sẽ ổn định vào tháng 3 năm 2023. Điều đó sẽ rất quan trọng đối với thị trường bất động sản vì mọi người sẽ tự tin hơn rất nhiều và chúng ta sẽ hoạt động trong một trạng thái bình thường mới. Tôi kỳ vọng thị trường bất động sản ở Perth sẽ hoạt động tốt vào năm 2023 khi chúng tôi bắt đầu tiếp nhận nhiều sinh viên quốc tế hơn và nhiều người nhập cư có tay nghề cao hơn, vì vậy nhu cầu mua và thuê bất động sản sẽ tăng lên. Điều đó sẽ đẩy giá lên và giá thuê tăng
Bạn thấy giá bất động sản Perth ở đâu trong 10 và 20 năm tới?
Về lâu dài, tôi thấy Perth là một vị trí bất động sản ổn định tốt. Chúng tôi sẽ có những thăng trầm, như thường lệ với Perth. Và nó phụ thuộc vào hoạt động khai thác và nhu cầu lao động. Tôi kỳ vọng giá bất động sản ở Perth sẽ tăng 30% trong bốn năm tới và giá trị bất động sản sẽ tăng gấp đôi trong vòng 15 đến 20 năm tới
Vùng ngoại ô nào sẽ có mức tăng trưởng mạnh nhất trong những năm tới?
Đó sẽ là những ngôi nhà cách trung tâm thành phố Perth từ 5 đến 15 km, những ngôi nhà trên và gần sông Swan và những ngôi nhà gần biển
RYAN THOMPSON, Bất động sản xuất chúng
Ryan Thompson tin rằng thị trường WA sẽ vẫn ổn định và không gặp phải tình trạng giảm giá ở các bang phía đông
Giá bất động sản ở Perth sẽ tăng vào năm 2023?
Tôi tin rằng thị trường Tây Úc sẽ ổn định với những đợt lên xuống nhỏ hàng tháng trong 12 tháng tới, kết thúc bằng một khoản lãi hoặc lỗ nhỏ nhưng cũng không có gì đáng kể. Người lạc quan trong tôi nói rằng một khoản lãi nhỏ. WA có thời kỳ suy thoái lớn nhất và dài nhất từ năm 2014 đến năm 2020 và đã có sự phục hồi nhẹ nhất. Với lãi suất và lạm phát chạy đua song song, thật khó để kỳ vọng WA sẽ có được sự phục hồi xứng đáng, và một lần nữa sẽ phải chờ đến lượt vào lần tới khi sự phục hồi trở lại. Khai thác mạnh và sẽ thúc đẩy nhu cầu nhưng không đến mức tăng giá lớn. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ chứng kiến sự bình thường hóa của thị trường WA đang thịnh hành, điều này sẽ trái ngược với Bờ Đông và các thành phố lớn khác, nơi sẽ chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong 12 tháng tới
Bạn thấy giá bất động sản Perth ở đâu trong 10 và 20 năm tới?
Giá BĐS sẽ tăng trong 10 năm tới nhưng không đáng kể. Giá sẽ chạm trần khi khả năng chi trả trở nên khó khăn hơn. Dân số và nhập cư sẽ quyết định nhu cầu. Tôi dự đoán rằng giá nhà trung bình sẽ tăng trung bình 2. 5 đến 4% trong 10 năm tới
Vùng ngoại ô nào sẽ có mức tăng trưởng mạnh nhất trong những năm tới?
Các vùng ngoại ô tiếp theo sẽ là khu vực thu nhập thấp hơn ở rìa vì lợi nhuận cho thuê cao và khả năng chi trả vẫn còn đó. Chúng ta sẽ đặc biệt thấy điều này ở các vùng ngoại ô có giá dưới 300.000 đô la như Armadale, Balga, Midland, Gosnells và Kelmscott
LOUIS CHRISTOPHER, Nghiên cứu SQM
Louis Christopher tin rằng tăng trưởng sẽ vẫn mạnh miễn là lợi ích vẫn ổn định
Giá bất động sản ở Perth sẽ tăng vào năm 2023?
Việc tạm dừng tăng lãi suất vào giữa năm sẽ chứng kiến giá cả ở Perth tăng từ 4 đến 8% nhờ vào việc làm tăng mạnh và di cư tích cực giữa các tiểu bang. Nếu lãi suất đạt đỉnh không cao hơn 4% và có các đợt cắt giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2023 thì chúng ta có thể thấy giá tăng lên tới 13%. Không còn nghi ngờ gì nữa, đây sẽ là một năm đầy thách thức đối với RBA để vượt qua khó khăn và hạ cánh nhẹ nhàng cho nền kinh tế Úc. Tuy nhiên, trái ngược với quan điểm phổ biến hiện nay, tôi tin rằng họ sẽ làm được điều đó. Tất nhiên có rủi ro RBA có thể cần phải đi xa hơn. Nếu họ làm như vậy thì rủi ro hạ cánh cứng trong nền kinh tế sẽ tăng lên đáng kể và do đó, việc hạ cánh cứng trong thị trường nhà đất cũng sẽ xảy ra
Bản tin Morning Edition là hướng dẫn của chúng tôi về những câu chuyện, phân tích và thông tin chi tiết quan trọng và thú vị nhất trong ngày