Đất có thổ cư là gì năm 2024
|
“Đất thổ cư” là cụm từ được nhắc đến khá nhiều. Tuy nhiên, đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Vậy đất thổ cư là gì và phân loại ra sao, chúng ta cùng tìm hiểu nhé! Show
Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo luật đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Được nhà nước công nhận qua sổ đỏ. Cụ thể đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống……Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này. Đất thổ cư được phân loại ra sao?Hiện nay đất thổ cư được chia làm hai loại chính.
Đất chưa lên thổ cư là gì?Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc. ĐIỂM KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT THỔ CANH VÀ ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ?Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau. Cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:
Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng. Đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm. Các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành. Những thủ tục cần thiếtTheo quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013. Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải xin phép. Và được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây: Giới đầu tư nhà đất đang tìm cách “rót vốn” vào các dự án đất nền khu công nghiệp hoặc các dự án đất thổ cư để tìm cơ hội gia tăng lợi nhuận. Làm thế nào để phân biệt đất nền và đất thổ cư một cách rõ ràng nhất là thắc mắc chung của rất nhiều người khi muốn an cư hoặc đầu tư. Nhiều người vẫn chưa rành mạch khi muốn phân biệt đất nền và đất thổ cư 1. Đất thổ cư là gì?Đất thổ cư là đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định, đất được sử dụng để ở là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đều được công nhận là đất ở. Thực ra, theo quy định của pháp luật thì không có tên loại “Đất thổ cư”. Đất thổ cư chỉ là cách gọi trong nhân dân, được nhiều người dùng chung và trở thành quen thuộc . Nếu gọi đúng theo các văn bản quy phạm pháp luật phải là từ “đất ở”. Có mấy loại đất thổ cư (đất ở)?Đất thổ cư được chia thành 2 loại là đất ở tại nông thôn (có mã là ONT) và đất ở tại đô thị (có mã là ODT). 2. Đất nền là gì?Đất nền hay đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… Thực chất, đất nền hay đất nền dự án là đất ở được chia nhỏ từ một quỹ đất lớn theo quy hoạch nhất định. Khi đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), tức là sổ hồng, sổ đỏ phải cấp mới cho từng lô đất nhỏ trong dự án. Nếu lô đất đó chưa phải là đất thổ cư (đất nông nghiệp) thì trước tiên phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Có mấy loại đất nền?Đất nền được chia thành các tên gọi như đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền khu công nghiệp, đất nền liền kề... Để phân biệt đất nền và đất thổ cư (đất ở) rõ ràng hơn, quý khách hàng hãy xem thông tin so sánh giữa 2 loại đất trong bảng dưới đây: Yếu tố so sánh Đất nền Đất thổ cư Khái niệm Đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… Đất thổ cư là đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Yếu tố pháp nhân Pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Pháp nhân là do cá nhân thực hiện việc tách thửa. Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửa Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1 đến 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư. Thời gian từ 2 đến 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Khả năng tiếp tục tách thửa Đối với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách thửa, tách lô thêm. Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó. Cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích xung quanh Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, công viên, cây xanh… Phụ thuộc vào vị trí lô đất. Khi mua đất nền dự án hoặc đất thổ cư, người mua hãy tìm hiểu thật kỹ yếu tố pháp lý của dự án 3. Một vài kinh nghiệm khi mua đất nền dự án, đất thổ cư- Khi muốn mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu thông tin liên quan đến mảnh đất đó (như vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…), nên tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất có chung sổ. Mua đất chưa có sổ đỏ hoặc chung sổ sau này sẽ gặp nhiều rủi ro và rắc rối về thủ tục pháp lý, dễ dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”. - Khi đã quyết định mua, nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp, giấy tờ pháp lý rõ ràng, để tránh tranh chấp; đồng thời sẽ được đền bù đầy đủ nếu chẳng may lô đất đó bị thu hồi. Ngoài ra, người mua đất nên lưu ý, hãy nhớ so sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch quá lớn. - Khi mua đất nền dự án của một chủ đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính đủ lớn, có kinh nghiệm mua bán bất động sản,... Đặc biệt, người mua hoặc giới đầu tư nên kiểm tra pháp lý dự án đầy đủ, tìm hiểu các tiện ích hiện có, thông tin quy hoạch vùng (nếu có), chỉ giao dịch ký kết hợp đồng khi giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. - Tính toán, cân nhắc về khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Không đầu tư theo lời rủ rê của bạn bè, hoặc qua lời giới thiệu, mời mọc một chiều từ bên môi giới, cò đất… - Cần phân biệt đất nền và đất thổ cư chính xác, đánh giá đúng tình trạng lô đất muốn mua thuộc đất nền hay đất thổ cư, để có thể so sánh mức giá của lô đất, nhận định đúng về tiềm năng sinh lời, cũng như các yếu tố pháp lý liên quan dự án, nhằm có một quyết định đầu tư phù hợp. Làm sao để biết đất có lên thổ cư được không?Theo đó, người dân muốn kiểm tra đất của mình có thể lên đất thổ cư được hay không thì có thể đến trụ sở UBNDcấp xã hoặc UBND cấp huyện để xem thông tin niêm yết tại trụ sở về kế hoạch sử dụng đất. Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?Dù vậy, thông thường lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thổ cư ở từng địa phương giao động trong khoảng từ 80.000 đồng đến 120.000 đồng cho mỗi lần cấp. Đất thổ cư bao nhiêu thì được xây nhà?Điều kiện để đất thổ cư được tách sổ phải đảm bảo lô đất mới hình thành hoặc phần đất còn lại đạt diện tích tối thiểu theo từng khu vực dựa trên quyết định của UBND cấp tỉnh. Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. Đất thổ cư là đất gì?Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như: nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,… Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,… |
