Kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch hay không là điều rất quan trọng. Bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người sở hữu. Và dù mua đất với các mục đích khác nhau, nhất là nhà ở thì bạn cần nên cẩn thận để tránh phiền phức hoặc rủi ro. Vậy làm cách nào để xác định một mảnh đất có đang nằm trong diện quy hoạch hay không? Thitruongbatdongsan247 đưa ra những cách giúp kiểm tra nhà đất để bạn tham khảo.
Tại sao phải kiểm tra nhà đất có dính quy hoạch không?
Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quá trình tiến hành kiểm tra thửa đất mình có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không? Việc nắm bắt thông tin quy hoạch giúp bạn chủ động trong việc mua bán BĐS. Từ đó, bạn đưa ra quyết định hợp lý; tránh mua “nhầm” đất dính quy hoạch; xảy ra tranh chấp; bị thu thu hồi.
Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, quy hoạch sử dụng đất có nhiều loại như: Đất quy hoạch làm đường giao thông; đất quy hoạch làm công viên; đất quy hoạch đô thị, công trình công cộng, cây xanh…
Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương đó. Quy hoạch cũng có thể được điều chỉnh theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phù hợp.
Có những cách sau đây để kiểm tra mảnh đất bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không?
Kiểm tra nhà đất trên sổ đỏ
Nếu đất đã có sổ đỏ [giấy chứng nhận quyền sử dụng đất] thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ. Trong đó, nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.
>>> Quy hoạch xây dựng khu du lịch Quốc gia Hồ Hòa Bình hơn 52.000ha
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp… Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch đưa ra, được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Kiểm tra nhà đất tại UBND Xã, Phường, Thị Trấn
Bạn có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn. Cách thức này phù hợp với việc giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực. Các cán bộ sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch. Giải đáp liệu nhà đất mình mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không.
Đến Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Bạn đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin.
Đây là một cách kiểm tra thông tin an toàn và có độ chính xác cao. Tuy nhiên sẽ hơi tốn thời gian và công sức. Nhất là khi bạn không ở gần trung tâm hành chính. Và khi số lượng người có nhu cầu kiểm tra thông tin bất động sản như quá đông, dẫn đến tình trạng quá tải, cơ quan nhà nước không thể phản hồi kịp thắc mắc của bạn.
Tra cứu trực tuyến
Hiện nay, ở một số quận tại các thành phố lớn có hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất đai online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại, giúp tiết kiệm thời gian cho người dân.Truy cập trang web: //thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ là bạn có thể kiểm tra được đất có bị dính quy hoạch hay không?
Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ; số thửa; hoặc tìm theo tọa độ [các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ] để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.
Ví dụ, khi muốn tra cứu thông tin quy hoạch ở quận Thủ Đức TP.HCM, bạn có thể truy cập vào: ttqh-thuduc.tphcm.gov.vn/maps. Tuy nhiên, cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp. Lý do là vì công cụ trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương.
Tóm lại, để an toàn bạn nên kiểm tra chắc chắc về mảnh đất bạn muốn mua. Có vậy, bạn sẽ tránh được các trường hợp xảy ra tranh chấp. Hoặc bị thu hồi trong quá trình sử dụng. Hy vọng những thông tin này sẽ có ích cho bạn.
Truy cập chuyên mục THÔNG TIN QUY HOẠCH của thitruongbds247 để khám phá thêm nhiều kiến thức hữu ích nhé!
Có thể bạn sẽ quan tâm:
>>> Quy hoạch TP.HCM thành trung tâm tài chính châu Á – Thái Bình Dương
Tham khảo thêm về các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY
ĐỂ LẠI THÔNG TIN ĐỂ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỀ ĐẦU TƯ VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
Bạn đã bao giờ tự hỏi Cách Tra Cứu Số Thửa Đất như thế nào ? Làm sao để tra cứu thông tin thửa đất chính xác nhất dựa trên thông tin sổ đỏ sổ hồng. Sau đây, hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu những thông tin thú vị liên quan đến Số Tờ Số Thửa và Thông Tin được cung cấp trên sổ hồng nhé !!
Số Tờ Số Thửa Là Gì?
Số tờ số thửa [ hay còn được gọi là số thứ tự thửa đất ] được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 3 Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:
Số thứ tự thửa đất là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.
Thửa Số hay Số Thửa là số hiệu của thửa đất trên Bản Đồ Địa Chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Tờ Bản Đồ hay Số Tờ là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.
Số Tờ Số Thửa [STST] được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [Sổ hồng, sổ đỏ] như hình bên trên
Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất
Hiện nay việc tra cứu thông tin đất đai hoàn toàn dễ dàng. Bởi người dân ai cũng có cho mình 1 chiếc điện thoại smartphone có thể tra cứu trực tiếp trên điện thoại hoặc có thể đến trụ sở cơ quan của nhà nước kiểm tra thông tin chủ sở hữu, pháp lý đất đai, thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng và chính xác 100%. Đảm bảo quyền lợi giữa người mua và người bán. Hôm nay, Nhà Phố Đồng Nai sẽ hướng dẫn 2 cách để tra cứu số thửa đất một cách chính xác 100%.
Tra Cứu Số Thửa Đất, Thông Tin Nhà Đất Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Theo Thông tư 34/2014/TT- BTNMT. Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường nơi thửa đất bạn muốn kiểm tra và yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch hoặc chủ sở hữu thửa đất thông qua phiếu yêu cầu tra cứu. Với cách này, người dân có thể tin tưởng 100% vì Sở TN & MT là nơi quản lý thông tin đất đai trên địa bàn tỉnh và công bố quy hoạch trong tương lai nếu có.
Nhược điểm của cách tra cứu thửa đất này sẽ mất phí và thời gian đợi chờ và di chuyển.
Hướng Dẫn Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất Tại Sở TN & MT
- Bước 1 : Người dân đến trực tiếp Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trường và yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch thửa đất.
- Bước 2 : Điền phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất
- Bước 3 : Nộp phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu tại quầy tiếp nhận thuộc Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin
- Bước 4 : Khi nhận được yêu cầu từ cá nhân hoặc tổ chức, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý yêu cầu và thông báo chi phí cho các nhân hoặc tổ chức. Trường hợp từ chối cung cấp thông tin thửa đất sẽ phải trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do.
- Bước 5 : Nhận kết quả tra cứu thông tin. [ Trường hợp tiếp nhận yêu cầu tra cứu sau 15 giờ thì kết quả sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo]
- Bước 6 : Thực hiện thanh toán nghĩa vụ tài chính theo quy định [nếu có]
Tra Cứu Số Thửa Đất, Thông Tin Nhà Đất Online
Trước đây muốn tra cứu số thửa đất người dân phải đến trực tiếp UBND hoặc Sở Tài Nguyên & Môi Trường tại địa phương để giải đáp thắc mắc. Thực sự rất tốn thời gian và phức tạp. Hiện nay việc tra cứu số thửa đất online đã không còn xa lạ với người dân nữa. Quý khách chỉ cần trang bị 1 chiếc điện thoại Smartphone và mạng kết nối internet là có thể dễ dàng tra cứu số thửa đất một cách nhanh chóng và chính xác 100% rồi.
Hiện nay, một số tỉnh/thành phố đã phát triển và cung cấp cho người dân tra cứu thông tin đất đai trên website hoặc ứng dụng di dộng [app] như TP.HCM, Đồng Nai,Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng,… Người dân chỉ cần truy cập website hoặc ứng dụng và tìm đến xã phường nơi vị trí thửa đất cần tìm và nhập số tờ số thửa vào ô tìm kiếm. Mọi thông tin sẽ được hiện ra một cách nhanh chóng. Nhà Phố Đồng Nai sẽ hướng dẫn tra cứu thửa đất tại 1 số tỉnh thành phố dưới đây nhé :
Tra Cứu Số Thửa Đất Online Tại TPHCM
Để tra cứu thông tin thửa đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh trên máy tính hoặc laptop, các bạn thực hiện các bước như sau:
Bước 1 : Truy cập website : //thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
Bước 2 : Ở góc trái phía trên màn hình của quý khách có biểu tượng hình “kính lúp”. Quý khách nhấp vào và lựa chọn loại thông tin cần điền phù hợp. Có 3 mục chọn gồm tọa độ, số thửa đất và tên đường. Qúy khách chọn Thửa Đất như hình bên dưới
Bước 3 : Điền đầy đủ thông tin thửa đất bao gồm : Quận/Huyện, Phường/Xã và số tờ số thửa đất bạn muốn tra cứu. Sau đó bạn chỉ cần nhấp vào ô “Tìm Kiếm” ở phần dưới thông tin của thửa đất sẽ hiện ra.
Ngoài cách truy cập vào website, Sở TN & MT TP.HCM còn phát triển ứng dụng [app] trên di động để quý khách có thể dễ dàng tìm kiếm thửa đất ngay trên chính chiếc điện thoại Smartphone của mình. Các bước thực hiện tra cứu rất đơn giản chỉ cần bạn mở Appstore hoặc Google Play lên và tìm kiếm ứng dụng : Thông Tin Quy Hoạch Thành Phố Hồ Chí Minh và tải về máy. Các bước tra cứu như trên phần trên.
Như vậy, Nhà Phố Đồng Nai vừa hướng dẫn các bạn tra cứu số thửa đất tại TP.HCM một cách nhanh chóng và dễ dàng cả trên điện thoại và máy tính. Thật dễ dàng phải không nào !
Tra Cứu Số Thửa Đất Online Tại Đồng Nai
Như đã giới thiệu ở bài viết Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai việc tra cứu thông tin đất đai online ở Đồng Nai hiện nay là việc không hề khó. Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai đã nghiên cứu và phát triển Ứng Dụng DNAI.LIS kiểm tra quy hoạch ngay trên chiếc điện thoại của bạn hoàn toàn dễ dàng. Các bước tra cứu vô cùng đơn giản
Việc đầu tiên cần làm trước hết Để Xem Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Xem Trên Di Động chúng ta phải tải ứng dụng DNAI.LIS về máy. Ứng Dụng DNAI.LIS cho phép chúng ta cài đặt trên thiết bị di động 2 hệ điều hành Android & IOS [ iPhone,iPad]. Tìm và cài đặt trên AppStore hoặc CHplay.
Hiện nay, Ứng dụng DNAI.LIS chính thức thu phí dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất đai trực tuyến . Nhằm mang đến sự an tâm cho quý khách khi cần mua đất tại Đồng Nai. Tránh những rủi ro không đáng có. Về ưu điểm thì không phải nói nhiều nữa rồi vì nó rất dễ cài đặt và tiện lợi.
Tra Cứu Số Thửa Đất Online Tại Bình Dương
Để tiết kiệm thời gian phải đến các văn phòng cơ quan, các công ty nhà đất. Chỉ cần có một chiếc Smartphone đã có thể kiểm tra thông tin dễ dàng. Việc đầu tiên cần làm trước hết tra cứu số thửa đất trên thiết bị di động. Chúng ta phải tìm kiếm và download phần mềm Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương về máy. Hiện tại, các hệ điều hành iOS [Iphone, Ipad], hệ điều hành Android [Samsung, Oppo…] đều có thể tìm thấy phần mềm trên kho Google Play hoặc Appstore. Các bước tra cứu số thửa đất vô cùng đơn giản. Hãy theo dõi ngay bên dưới :
Bước 1 : Truy cập ứng dụng tải phần mềm trên điện thoại Appstore hoặc Google Play và tìm kiếm ứng dụng Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương sau đó nhấn tải về.
Bước 2 : mở ứng dụng Thông Tin Quy Hoạch Bình Dương lên. Bạn sẽ thấy giao diện như trên, chọn khu vực hành chính tra cứu bên dưới. Sau đó điền đầy đủ thông tin số tờ/ số thửa.
Bước 3 : Nhấp vào ô tìm kiếm bên dưới và bắt đầu tra cứu Quy hoạch Bình Dương. thông tin kết quả tìm kiếm sẽ hiện ra tức thì.
Hướng Dẫn Kiểm Tra Thông Tin Sổ Hồng Sổ Đỏ
Trang 1: Tra Cứu Thông Tin Chủ Sử Dụng Đất Lần Đầu
Xem đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức được ghi ở phần đầu Trang 1
Xem tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường ban hành [Dài quá mình không list ra, các bạn click vào link xem nhé]
Lưu ý đối với việc cấp sổ cho Hộ gia đình thì kể từ ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.
Trang 2: Thông Tin Chi Tiết Thửa Đất
[1] Xem Thông Tin Thửa Đất Trên Sổ HồngPhần đầu tiên của trang 2 được in những thông tin của thửa đất bao gồm:
- Địa chỉ của thửa đất.
- Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận [thường là đất do lấn chiếm]. Hoặc diện tích đất lưu không.
- Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp. Các Loại Đất Nông Nghiệp Được Nhà Nước Công Nhận. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.
- Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.
- Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
- Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
- Xác định được số tờ số thửa
- Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Bạn có thể tham khảo thêm cách phân biệt màu sắc và ký hiệu các loại đất trên Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai ở bài viết dưới đây nhé :
👉Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch
Xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.
- Địa chỉ nhà ở
- Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.
- Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. [Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng]
- Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…
- Số tầng
- Cấp [hạng]: cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.
- Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.
Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Trang 3, 4: Hình Vẽ Sơ Đồ Chi Tiết Thửa Đất & Những Thay Đổi Sau Khi Cấp Giấy Chứng Nhận
- Xác định hình vẽ thửa đất
- Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
- Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
[1] Xem Thông Tin Quy Hoạch
Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất.
- Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.
- Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất.
- Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm.
- Xem thông tin biến động
👉 Tỷ Lệ Bản Đồ Là Gì ?
[2] Xem Thông Tin Biến Động
- Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất.
- Xem thông tin bị hạn chế quyền
- Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
- Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng.
- Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.
Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không.
Nội dung phần ghi chú
Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.
[2] Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV
- Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu
- Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.
- Ghi thông tin đính chính GCN
- Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm: – Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; – Số hiệu thửa đất; – Số phát hành Giấy chứng nhận; – Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; – Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.
Bài viết trên là những hướng dẫn tra cứu số thửa đất và hướng dẫn kiểm tra thông tin sổ đỏ sổ hồng liên quan đến đất đai. Mong rằng những thông tin Nhà Phố Đồng Nai gửi đến bạn sẽ có thêm được những kiến thức bổ ích.
Ngoài ra, tại chuyên mục Thông Tin Quy Hoạch của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Hãy tham khảo thêm nhé!!
Xem Thêm Bài Viết Cùng Chuyên Mục :