Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu gạch

Xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền? bao nhiêu gạch và bao nhiêu xi măng?

Ngày đăng: 19/11/2020

Bạn đang có ý định xây dựng ngôi nhà diện tích 200m2 nhưng chưa biết chi phí bao nhiêu, khối lượng gạch và xi măng cần phải chuẩn bị là bao nhiêu? Bài viết này sẽ lời giải đáp cho bạn về câu hỏi xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền? bao nhiêu gạch và xi măng? để gia chủ chuẩn bị tài chính và vật liệu xây dựng tốt nhất.

Trước khi lên phương án xây nhà, các gia chủ đều cần chuẩn bị tài chính thật tốt, dự toán trước khoản tiền cần chi để làm nhà cũng như chuẩn bị vật tư như cát, xi măng, gạch,... và vì thế câu hỏi về xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền, cần chuẩn bị bao nhiêu xi măng, gạch là những câu hỏi mà Angcovat thường xuyên nhận được. Có thể nói rằng, chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố từ diện tích, kích thước, số tầng cho tới phong cách kiến trúc [hiện đại, cổ điển, tân cổ,..], kiểu dáng mái nhà [mái bằng, mái dốc, mái thái, mái nhật,..] vị trí xây nhà và giá nhân công, vật tư từng vùng miền và mức độ khan hiếm,.. Mức độ đầu tư của chủ nhà cũng là yếu tố liên quan trực tiếp tới chi phí xây dựng. Các gia đình có điều kiện thường đầu tư các vật tư, vật liệu ở mức cao cấp trong khi những gia đình có kinh tế không quá dư giả sẽ lựa chọn các loại vật tư phổ biến và có mức giá trung bình. Chính vì vậy con số dự toán chi phí làm nhà được đưa ra ở mức khái toán, có thể tăng giảm không quá 10%. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được bảng khái toán vật tư và chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính thật tốt trước khi bắt tay vào xây nhà, tránh tình trạng thừa vật tư gây lãng phí hoặc thiếu vật tư gây gián đoạn công trình, thời gian thi công kéo dài, không đảm bảo tiến độ.

Trong bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ giải đáp 3 câu hỏi:

1. Xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền?

2. Xây nhà 200m2 hết bao nhiêu gạch?

3. Xây nhà 200m2 hết bao nhiêu xi măng?

Cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời ngay sau đây nhé!

Tính toán xây nhà 100m2 hết bao nhiêu gạch

Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu gạch? Đã bao giờ bạn thử tính toán số lượng gạch cần sử dụng để xây nhà hay chưa? Tìm hiểu ngay cách xác định số lượng gạch cần dùng cho xây nhà để dự toán và tiết kiệm được tối đa chi phí xây nhà nhé.

Các bài viết gần đây:
Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng xử lý như thế nào?
Chi phí xây nhà 1 tầng có gác lửng được tính ra sao?
Có nên xây nhà 1 tầng chờ lên tầng 2?

1. Vì sao cần xác định xây nhà 100m2 hết bao nhiêu gạch?

Khi xây nhà ở chắc chắn không thể nào thiếu được vật liệu xây dựng. Chính vì vậy, giá vật liệu xây dựng sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà. Nếu như lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói thì việc xác định xây nhà 100m2 hết bao nhiêu gạch sẽ do đơn vị thi công tính toán.

Tuy nhiên, chúng ta cũng không thể loại trừ những trường hợp như mua quá nhiều gạch dẫn đến dư thừa hoặc thiếu gạch nhưng lại gặp khó khăn trong việc bổ sung do vật tư khan hiếm khi bước vào mùa xây dựng,... Dù ở trong trường trường hợp nào cũng sẽ gây ra những bất lợi lớn đối với chủ đầu tư.

Nếu như thừa quá nhiều gạch sẽ làm lãng phí, tốn kém chi phí xây dựng nhà mà chúng ta cũng không thể trả lại số gạch thừa cho nhà cung cấp. Còn nếu thiếu gạch mà không thể đáp ứng được kịp thời sẽ kéo dài tiến độ thi công. Hoặc nếu không muốn phải chờ đợi lâu thì chắc chắn bạn sẽ phải bỏ ra mức chi phí cao hơn để mua bổ sung gạch.

Chính vì vậy, việc xác định xây nhà 100m2 hết bao nhiêu gạch và vô cùng cần thiết. Giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra liên tục và ổn định, chúng ta có thể kiểm soát được chi phí vật liệu xây dựng. Từ đó chủ động hơn về khả năng tài chính khi xây nhà, tiết kiệm chi phí đầu tư. Xây nhà 1 tầng bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất năm 2021

Cách tính chi phí xây nhà hiện nay được áp dụng nhiều nhất

Có rất nhiều cách để chúng ta có thể tính toán và dự toán chi phí cho việc xây dựng một ngôi nhà tùy vào khả năng cũng như điều kiện của từng người. Nhưng về cơ bản có thể tóm lại 2 cách chính:

1. Cách bóc tách chi phí thành từng khoản riêng biệt:

Đây là cách mà trước giờ được ông cha ta sử dụng cho việc xây dựng nahf cửa, thường được áp dụng khi các công ty bất động sản, các công ty thầu xây dựng chưa phổ biến. Với cách tính chi phí này, nghĩa là chủ nhà tự lên ý tưởng, tự túc tất cả các khâu từ chuẩn bị, chọn nguyên vật liệu, thuê thợ, thuê bản vẽ đến giám sát công tình và đến khi công tình hoàn thiện thì quá trình này mới kết thúc. Với cách tính này nhiều người thường cho rằng do mình tự tay thực hiện nên sẽ đỡ tiền thuê nhà thầu, không mất phí trung gian nên sẽ tiết kiệm hơn và có thể thực hiện hóa ý tưởng trên chính ngôi nhà cảu mình.

Tuy nhiên nếu như chủ nhà tính toán không chính xác cùng với thiếu chuyên môn về xây dựng sẽ dẫn đến nhiều hệ quả như: đội vốn, nhiều chi phí phát sinh, thiếu hụt hoặc lãng phí nhân công và nguyên vật liệu thậm chí nahr hưởng rất nhiều đến chất lượng vfa thẩm mỹ của công trình.

Đặc biệt, việc chủ nhà tự tham gia xây dựng và giám sát sẽ tạo thêm áp lực cho họ, đối với những người bận rộn hoặc ở xa nhà định xây mới thì cách tính này có nhiều trở ngại.

2. Tính chi phí theo diện tích nhà ở

Có thể hiểu đơn giản nhất đó là việc thu chi phí sẽ dựa vào nhu cầu xây dựng của bạn, việc xây dựng sẽ có sẵn đơn giá thi công tính theo m2, diện tích càng lớn thì chi phí sẽ càng nhiều. tuy nhiên với cách này, chủ nhà chỉ cần trao đổi ý tưởng, chấp nhận bản vẽ và chuẩn bị kinh phí, việc thực hiện các khâu cho đến khi hoàn thiện để dọn vào ở đều do nhà thầu lo.

Với cách tính này chủ nhà sẽ không tốn quá nhiều thời gian hay công sức để theo dõi việc thực hiện. Kiến trúc sư đảm nhiệm với trình độ và kinh nghiệm có thể đảm bảo thi công ngôi nhà an toàn và đẹp nhất. Sau khi đưa ra hai phương pháp tính như vậy có thể dễ dàng thấy cách tính thứ hai an toàn, có nhiều ưu điểm hơn.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào diện tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:

– Diện tích móng [= 1/2 tổng]: 50m2
– Diện tích tầng trệt [= tổng]: 100m2
– Diện tích tầng lầu [= tổng]: 100m2

– Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ có mức chi phí khác nhau.Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2

– Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 [VNĐ/m2]
– Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 [VNĐ/m2]

– Chi phí nhân công không có bao gồm vật tư: 800.000 [VNĐ/m2]

– Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 đến 4.200.000[VNĐ/m2] tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư có cao cấp hay không.

Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có mức đơn giá khác nhau. Và mức chi phí này các gia chủ có thể thương lượng được.

– Chi phí xây dựng phần thô: [50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2] x 2.800.000 = 840.000.000 [VNĐ]
– Chi phí xây dựng trọn gói: [50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2] x 4.000.000 = 1.200.000.000 [VNĐ]

Xem thêm : Top 5 thương hiệu bếp từ đáng mua nhất Việt Nam năm 2021

Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu?

Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng.

Tuy nhiên, để trả lời chính xác xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu, cần dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết. Theo đó, sau khi đã có bản vẽ thiết kế, việc tính giá xây 1 căn nhà 2 tầng sẽ có sự chính xác hơn. Thông qua phương pháp bóc tách khối lượng thi công có thể giúp dự toán chi phí xây dựng tổng công trình chính xác tới hơn 95%. Vì thế, Quý gia chủ nên thực hiện việc thiết kế nhà trước khi xây dựng. Chi phí thiết kế không quá lớn nhưng mang tới lợi ích lớn. bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, tính chi phí xây nhà 2 tầng càng sát thực tế.

Anh chị có thể tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà của Đất thủ tại bài viết Giá thiết kế nhà trọn gói.

Dự trù đúng chi phí xây dựng nhà 2 tầng giúp anh chị chủ động về tài chính. Góp phần hạn chế phát sinh ngân sách ngoài dự tính.

Khi tính giá xây dựng nói chung và giá xây nhà 2 tầng, gia chủ cần quan tâm đến 3 chi phí. Đó là móng, sàn và mái. Cụ thể:

• Móng: được tính từ 30% – 50 % diện tích. Tại Bình Dương, đa số các khu vực là đất cứng, địa chất tương đối tốt. Thêm nữa, công trình 2 tầng có tải trọng không quá lớn nên thường dùng móng đơn có hệ số 30%. Trường hợp đất yếu, gần sông, độ lún không đề như khu vực An Sơn, Bình Nhâm [thuộc Thuận An]. Gia chủ bắt buộc phải sử dụng các loại móng như móng đài cọc [40% diện tích], móng băng [50%-70% diện tích]. Đồng thời có phương án gia cố móng phù hợp với từng khu đất cụ thể… Lúc này, hệ số phần trăm cho móng sẽ tăng lên. Diện tích xây dựng và tổng giá thành xây nhà 2 tầng cũng tăng theo.

Thi công móng trên thực tế.

• Sàn: tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che [tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3, hoặc phần sân thượng có mái che]
• Mái: từ 30% – 100% diện tích tùy vào dạng mái. Mái tole tính 30%, mái ngói kèo sắt 70%, mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

Ví dụ minh họa

Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:

• Diện tích xây dựng: 5 x 14m
• Quy mô: 2 tầng
• Sử dụng móng đơn
• Mái lợp tole. Khi đó:

Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái

Diện Tích Xây Dựng = [5x14x0,3] + [5×14] + [5×14] + [5x14x0,3] = 182 m2

Hiện nay, đơn giá xây thô nhà 2 tầng [bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…] và nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Giá hoàn thiện nhà 2 tầng [không tính phần móng nhà] từ 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Trên thị trường hiện nay gồm 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.

Với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 182m2 rơi vào khoảng 1.037.400.000 – 1.143.100.000 VNĐ.

Dưới đây là chi tiết bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói, cập nhật mới nhất vào Quý I năm 2022. Bao gồm các chi phí xây thô & nhân công hoàn thiện, vật tư, pháp lý, kiến trúc, nội thất. Đất Thủ lập bảng báo giá dưới đây để anh chị dễ hiểu.

Lưu ý: Chi phí vật tư hoàn thiện không tính phần móng nhà. Quý khách vui lòng liên hệ Đất Thủ để nhận được khái toán và báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.

Ngoài những câu hỏi liên quan đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền. Anh chị hãy tìm hiểu thêm các mẫu thiết kế đẹp, hiện đại để có thêm ý tưởng cho tổ ấm tương lai. Bài viết Mẫu Nhà 2 Tầng Hiện Đại – Tân Cổ Điển Thiết Kế Theo Xu Hướng Mới do Đất Thủ thiết kế và trực tiếp xây dựng tại Bình Dương sẽ giúp chủ nhà có sự lựa chọn phù hợp nhất.

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI HẤP DẪN KHÔNG THỂ BỎ LỠ

Sau khi đã hình dung cách dự toán xây nhà 2 tầng như thế nào. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được chi phí xây nhà 2 tầng ảnh hưởng bởi yếu tố nào? Hiểu được điều này, việc điều chỉnh và cân nhắc nên tăng giảm khoản nào sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Mời anh chị cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây.

Xem thêm: Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100m2

Trên thực tế để biết được chính xác giá thành xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi xin được bảng vẽ thiết kế kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó mới đưa ra được bảng dự toán giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chi tiết chính xác được.

Bảng tiên lượng dự toán

Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.

Bảng tiên lượng dự toán

Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng.

Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Trong bảng này, người dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Khi ngôi nhà của bạn có được hồ sơ dự toán chi tiết thì việc kiểm soát khối lượng cũng như chi phí xây nhà 2 tầng như trên xem như rất dễ dàng và đơn giản.

Nhà 2 tầng diện tích 100m2

Thông thường khi xây nhà 2 tầng 100m2, mặt bằng công năng sẽ được chia thành các phòng chức năng sau:

– 3 phòng ngủ.

– 2 nhà vệ sinh.

– 1 phòng làm việc.

– Nhà bếp kết hợp phòng ăn.

– Phòng khách và 1 phòng sinh hoạt chung.

Tùy theo số lượng thành viên gia đình để đưa ra cách bố trí, sắp xếp công năng sử dụng phù hợp hơn.

Lưu ý:Khi lên kế hoạch tài chính xây nhà bạn cần phải dự trù chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà. Đây là vấn đề mà nhiều chủ nhà thường hay quên dẫn đến sự thiếu hụt tài chính sau khi xây nhà.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng với chi phí dự kiến khoảng 800 triệu

Bảng hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 có độ chính xác tương đối, chúng tôi lấy giá trị trung bình, bởi mỗi vùng sẽ có cách tính khác nhau, cũng như giá vật liệu nhân công thay đổi. Khi thuê đơn vị thiết kế bạn sẽ nhận được bộ hồ sơ bao gồm cả bảng tính vật liệu xây dựng về số lượng, kích thước và bao gồm cả dự toán. Vật liệu xây thô bao gồm đó là sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha đều được lấy giá trị trung bình trên thị trường. Bạn nên tìm công ty kiến trúc chuyên nghiệp và mua các đơn vị cung cấp vật liệu ở gần địa điểm xây dựng để có thể hạn chế được tối đa chi phí vận chuyển nguyên vật liệu cho quá trình xây dựng của ngôi nhà.

– Số tầng: 02.

– Phong cách : Mái thái hiện đại.

– Diện tích sàn 1 tầng: 80m2.

– Diện tích tổng bao gồm cả sảnh và mái: 192m2

– Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng.

– Giá trị tạm tính:

– Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.729.166.67 [triệu/m2].

– Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần thì chi phí là 820.000.000 đồng.

– Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc thì chi phí là 1.002.100.000 đồng.

Ghi chú:

– Thông số khối lượng tính toán ở trên chỉ mang tính chất tham khảo.

– Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình.

– Đơn giá trên là đơn giá mà chủ đầu tư trực tiếp thi công.

– Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công…= 10-15% chi phí tổng.

Chi phí thi công phần móng sẽ bao gồm các công việc như sau chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Chi phí xây thô phần khung nhà: Gia công xây lắp cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái. Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.