Top đơn vị thẩm định giá năm 2022

Năm 2021 là năm đại dịch COVID-19 lần thứ 2 diễn ra, Quảng Ninh cũng như các tỉnh thành khác phải đối diện với nhiều thách thức, khó khăn vừa đẩy lùi dịch vừa phát triển kinh tế, xã hội. Tuy nhiên, bằng những quyết sách sáng tạo, đúng đắn, hợp lý Quảng Ninh đã vượt qua khó khăn và giành được kết quả vô cùng khả quan, với tốc độ tăng trưởng [GRDP] của tỉnh đạt 2 con số ấn tượng.

Thông tin tại hội nghị giao ban báo chí mới đây, ông Phạm Hồng Biên, Chánh văn phòng UBND tỉnh Quảng Ninh cho biết, Quảng Ninh vẫn giữ vững đà tăng trưởng 2 con số trong 6 năm liên tiếp [2016-2021], riêng năm 2021, tốc độ tăng trưởng GRDP cả năm ước đạt 10,28%, cao hơn nhiều so với tốc độ trung bình của cả nước.

Tổng thu NSNN đạt 51.064 tỷ đồng, tăng 15% dự toán Trung ương giao, tăng 4% so với năm 2020, trong đó, thu nội địa thực hiện ước đạt 40.064 tỷ đồng, tăng 24% dự toán Trung ương giao, tăng 8% so với năm 2020. Cải cách hành chính, môi trường đầu tư kinh doanh, năng lực cạnh tranh cấp tỉnh tiếp tục được cải thiện với Chỉ số PCI và PAR Index dẫn đầu cả nước 4 năm liên tiếp, Chỉ số SIPAS dẫn đầu các tỉnh, thành phố 2 năm liên tiếp và năm 2020 lần đầu tiên tỉnh dẫn đầu toàn quốc về Chỉ số PAPI.

Đặc biệt, trong điều kiện bị ảnh hưởng nặng nề do dịch bệnh, Tỉnh vẫn ghi dấu ấn với thu hút đầu tư ngoài ngân sách tăng cao, đạt 361.143 tỷ đồng, trong đó thu hút FDI thế hệ mới đạt trên 1 tỷ USD, gấp 2,67 lần so với năm 2020; tổng vốn đầu tư toàn xã hội ước đạt 93.938 tỷ đồng, tăng trên 10%.

Thị trường bất động sản tại Quảng Ninh cũng có những phát triển vượt bậc, bất động sản Quảng Ninh được coi là điểm sáng khi có hàng loạt dự án quy mô lớn, được đầu tư bởi các công ty có tên tuổi tạo ra nguồn cung dồi dào, chất lượng cho thị trường, một số dự án nổi bật như: Harbor Bay Hạ Long, Tuần Châu Mairana, dự án Luxcity Cẩm Phả, Green Bay Garden......

VIV cung cấp dịch vụ thẩm định giá tốt nhất tại Quảng Ninh

Chính vì vậy, mà theo Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt đánh giá trong thời gian tới Quảng Ninh sẽ ngày càng phát triển vượt bậc và dịch vụ thẩm định giá tài sản là dịch vụ không thể thiếu trong nền kinh tế hiện đại của Quảng Ninh.

 VIV tự tin là một trong số ít đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá tốt nhất tại Quảng Ninh năm 2022 bởi lẽ:

- Văn phòng giao dịch thẩm định giá tại Quảng Ninh:

Tên văn phòng đại diện: VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN TẠI TỈNH QUẢNG NINH- CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Giấy chứng nhận đăng ký văn phòng đại diện số: 0106812361-008 đăng ký lần đầu ngày 16 tháng 5 năm 2019 do Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp. 

Địa chỉ: Số 34, tổ 48 khu 3, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam. 

HOTLINE: 033.869.4444

- Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt [VIV] luôn bảo mật thông tin 100% khách hàng và tài sản, dự án thẩm định giá tại Quảng Ninh

Mỗi năm VIV ký kết hàng nghìn hợp đồng thẩm định giá trong cả nước, được tiếp xúc với hàng nghìn dự án, tài sản thẩm định giá của các đơn vị chủ đầu tư là các cơ quan, ban ngành, đơn vị nhà nước và các doanh nghiệp nhưng VIV chưa một lần bị khách hàng phản ánh hay phàn nàn về việc tiết lộ thông tin tài sản thẩm định giá. Các bộ phận tại VIV đều bảo mật tuyệt đối 100% thông tin chủ đầu tư cũng như tài sản, dự án cần thẩm định giá.

- Công ty CP Định giá và Đầu tư Việt [VIV] thu phí thẩm định giá hợp lý, đúng theo quy định hiện hành. 

Phí thẩm định giá tài sản được VIV áp dụng đúng theo quy định của pháp luật hiện hành quy định tại Điều 11 của Nghị định Số: 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 08 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá trong thẩm định giá. 

"Giá dịch vụ thẩm định giá thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4 Điều này và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá; trường hợp đấu thầu dịch vụ thẩm định giá thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu đối với gói thầu dịch vụ tư vấn"

Căn cứ nội dung, tính chất, khối lượng công việc, chi phí bảo hiểm, chi phí kinh doanh hợp lý, hợp lệ, chi phí trích lập dự phòng rủi ro nghề nghiệp,.....VIV ban hành và thực hiện niêm yết biểu giá dịch vụ thẩm định giá theo tỷ lệ phần trăm. Và phí dịch vụ thẩm định giá cũng được ghi trong hợp đồng dịch vụ thẩm định giá.

VIV thẩm định giá máy móc thiết bị nhanh chóng tại Quảng Ninh 2022

- VIV cung cấp dịch vụ thẩm định giá khách quan, độc lập tại Quảng Ninh, tư vấn cho khách hàng tận tâm, chi tiết.

VIV cung cấp các dịch vụ thẩm định giá đa dạng tại Quảng Ninh: thẩm định giá máy móc thiết bị tại Quảng Ninh, thẩm định giá phương tiện vận tải tại Quảng Ninh, thẩm định giá bất động sản tại Quảng Ninh, thẩm định giá dự án tại Quảng Ninh,....

VIV luôn áp dụng những phương pháp và cách tiếp cận tối ưu cùng đội ngũ nhân sự tận tâm và giàu kinh nghiệm luôn khách quan, độc lập trong công việc đem lại kết quả thẩm định giá chính xác nhất, nhanh nhất tại Quảng Ninh. 

VIV được tất cả các đối tác và khách hàng ở Quảng Ninh cũng như trên cả nước đánh giá cao về trình độ chuyên môn cũng như chất lượng dịch vụ.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM:

Bạn đang cần thẩm định giá tại Ninh Bình?

Thẩm định giá uy tín nhất tại Hòa Bình

Top 3 công ty thẩm định giá tốt nhất tại phú thọ 

Hãy liên hệ ngay đến chúng tôi nếu bạn đang có nhu cầu thẩm định giá tại Quảng Ninh. VIV chính là lựa chọn chính xác nhất của bạn. 

Mọi thông tin về trao đổi chuyên môn, giải đáp thắc mắc, hợp tác, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ VIỆT 

Trụ sở chính: Số 7, ngõ 11, đường Thanh Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

VPGD tại Hà Nội: Số 6, ngõ 24, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Hotline: 033.869.4444

---NTT---

Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng của phương pháp chi phí

• Ưu điểm: Phương pháp chi phí thường đơn giản, dễ áp dụng và có cơ sở vững chắc để được công nhận vì nó dựa vào chứng cứ giá trị thị trường.
• Nhược điểm: Các tài sản được đem thẩm định giá bắt buộc phải có thông tin đầy đủ và chính xác cũng như các dữ liệu mang tính lịch sử. Do tính chất đặc biệt về kỹ thuật của tài sản đem thẩm định nên khó có thể tìm được một tài sản nào hoàn toàn giống với tài sản thẩm định giá. 
• Điều kiện áp dụng: Phương pháp này áp dụng cho những tài sản không có đủ thông tin trên thị trường để áp dụng cách tiếp cận thị trường và cách tiếp cận thu nhập

3. Phương pháp thu nhập/ phương pháp đầu tư/ phương pháp vốn hóa

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng việc sử dụng thu nhập để ước tính giá trị tài sản bằng cách chuyển hóa lợi tức của một năm. Việc chuyển hóa được thực hiện dựa trên phương pháp lấy thu nhập chia cho tỷ suất vốn hóa thích hợp hay nhân với hệ số thu nhập. Phương pháp này áp dụng đối với tài sản có khả năng mang lại thu nhập hoặc thuộc dạng đầu tư.

Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng của phương pháp thu nhập

• Ưu điểm: Phương pháp thu nhập đơn giản và dễ sử dụng, được dựa trên cơ sở tài chính để tính toán nên rất khoa học.
• Nhược điểm: Các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi độ chính xác cao. Việc xác định chúng phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy độ chính xác thường bị hạn chế.
• Điều kiện áp dụng: Phù hợp khi định giá thửa đất có khả năng mang lại các khoản thu nhập ổn định và có thể dự báo trước. một cách hợp lý. Ngoài ra, phương pháp này còn được áp dụng để tư vấn cho các quyết định lựa chọn phương án đầu tư

4. Phương pháp thặng dư/ phương pháp phân tích kinh doanh/ phát triển giả định

Phương pháp thặng dư thường được áp dụng để tính toán giá trị của những bất động sản không theo hiện trạng sử dụng, mà căn cứ vào mục đích được sử dụng trong tương lai.

Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng của phương pháp thặng dư

• Ưu điểm: Đây là phương pháp thích hợp để đưa ra mức giá khi thực hiện đấu thầu. Phương pháp này mô phỏng lại cách thức phân tích đánh giá các cơ hội đầu tư vào bất động sản. Vì vậy, nó có giá trị quan trọng để tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền cho thuê tối thiểu cần đạt được khi thực hiện dự án phát triển bất động sản.
• Nhược điểm: Khó khăn trong việc xác định các sử dụng cao nhất và tốt nhất. Mọi ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo điều kiện của thị trường. Nhân viên thẩm định giá nhà đất cần phải có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm tốt để ước tính tất cả các khoản mục khác nhau.
• Điều kiện áp dụng: Đây là phương pháp được các nhà thầu xây dựng các công ty kinh doanh bất động sản sử dụng một cách thường xuyên khi đánh giá các khả năng phát triển và các cơ hội đầu tư vào bất động sản. Phương pháp thặng dư phù hợp khi thẩm định giá khu đất có yêu cầu về sự phát triển không phức tạp. Các yếu tố ước tính liên quan đến giá bán, giá cho thuê và chi phi đạt được độ tin cậy cao. 

5. Phương pháp chiết trừ

Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.

Ưu điểm, hạn chế và điều kiện áp dụng của phương pháp chiết trừ

• Ưu điểm: Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống, trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường. 
• Nhược điểm: Chi phí không phải lúc nào cũng bằng với giá trị tài sản và có những chi phí không tạo ra giá trị. 
• Điều kiện áp dụng: Thẩm định viên phải có nhiều năm kinh nghiệm và xây dựng và đất đai để tách riêng giá trị công trình xây dựng ra khỏi giá trị đất đai

Trên đây là những phương pháp thẩm định giá bất động sản đang được áp dụng phổ biến hiện nay mà DauGia.Net muốn chia sẻ cho các bạn đọc. Hy vọng rằng qua bài viết này các doanh nghiệp sẽ có thêm những kiến thức mới về thẩm định giá để thực hiện một cách chính xác và tránh tình trạng bị ép giá và chênh lệch giá trên thị trường hiện nay. 

>>> XEM THÊM: Định giá đất là gì? Các phương pháp xác định giá đất phổ biến

Nếu bạn đang có nhu cầu tham gia đấu giá tài sản và quan tâm đến các gói đấu giá tài sản công thì có thể tham khảo gói VIP6 - Phần mềm săn tài sản đấu giá của DauGia.Net. Với các gói tài sản đấu giá được cập nhật hàng giờ, hàng ngày giúp cho nhà đầu tư có được gói đấu giá tài sản công phù hợp, đáp ứng được tiêu chí đấu giá của doanh nghiệp mình.

Để biết thêm thông tin chi tiết về gói VIP6, bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline 0904.634.288 hoặc email [email protected] để được nhân viên tư vấn, hỗ trợ tận tình.

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn