Tổng diện tích xây dựng bao gồm mặt bằng xây dựng được phân bổ và các mặt bằng lân cận khác được sử dụng cho các công trình xây dựng, máy móc, thiết bị thi công và các công trình phụ trợ. Từ đó giúp cho các công trình xây dựng được chất lượng và hiệu quả hơn, tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ thi công. Bài viết dưới đây Nhất Nghệ sẽ tư vấn cho bạn đọc thông tin về thiết kế tổng mặt bằng xây dựng cùng hệ thống những chỉ tiêu để đánh giá mặt bằng.
1. Tổng mặt bằng xây dựng là gì?
Quy hoạch tổng thể là một hình chiếu đơn giản của một khu vực hoặc tòa nhà, bao gồm các chi tiết như khu vườn, nhà ở, sơ đồ sân vườn, vỉa hè và cảnh quan của khu vực. Nhìn vào mặt bằng tổng thể, bạn có thể thấy được vị trí và hướng của ngôi nhà.
Bên cạnh đó, tổng mặt bằng xây dựng cũng bao gồm các hệ thống công trình tạm như điện, nước phục vụ thi công, nơi cho các công nhân xây dựng nghỉ ngơi,..
Những đặc điểm trong tổng mặt bằng xây dựng trên thị trường hiện nay
Tổng mặt bằng xây dựng cần được thiết kế bởi một đơn vị chuyên nghiệp và có đội ngũ nhân sự chất lượng cao. Bởi đây là quy trình đóng vai trò đặc biệt quan trọng và quyết định đến những khâu phía sau trong quá trình xây dựng.
2. Trình tự thiết kế tổng mặt bằng xây dựng?
Quá trình thiết kế tòa nhà liên quan đến các tiêu chuẩn, thủ tục và quy định. Quy trình này đảm bảo rằng công việc xây dựng được thực hiện theo đúng quy trình và quy trình vận hành. Đồng thời, nhà thầu và chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể về toàn bộ dự án đang thực hiện.
Các bước để thiết kế một công trình xây dựng với tổng mặt bằng bao gồm các bước như sau:
- Bước 1: Tiến hành việc lên kế hoạch thiết kế công trình một cách sơ bộ nhất
- Bước 2: Tiến hành việc thiết kế cơ sở đối với các công trình xây dựng
- Bước 3: Tiến hành thiết kế các bản vẽ xây dựng một cách phù hợp nhất
- Bước 4: Tiến hành thiết kế bản vẽ tổng thể mặt bằng xây dựng hiệu quả và nhanh chóng nhất
- Bước 5: Một số các thiết kế bổ sung theo đúng với thông lệ hoặc do chủ đầu tư gợi ý để xuất thêm.
Tư vấn các bước cụ thể để thiết kế tổng mặt bằng xây dựng
3. Những tiêu chí đánh giá thiết kế tổng mặt bằng xây dựng
Công trình xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu tại Điều 52 của Nghị định về Quản lý và Đảm bảo chất lượng công trình. Các yêu cầu và tiêu chí này được cụ thể như sau:
Thiết kế xây dựng cần phù hợp với quy hoạch, thiết kế cảnh quan, xây dựng và điều kiện tự nhiên. Nó không chỉ là về việc xây dựng các quy định. Ngoài ra, cần phải có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Nền của công trình phải chắc chắn, không được nứt, lún hoặc biến dạng. Nó ảnh hưởng đến tuổi thọ và độ bền lâu theo thời gian của công trình. Hoặc cản trở công việc gần đó
Một số tiêu chí để đánh giá chất lượng trong quá trình thiết kế tổng mặt bằng xây dựng hiện nay
Ưu tiên sự an toàn về con người khi thực hiện công việc. Điều này cũng tạo sự thuận tiện cho các hoạt động như cứu hộ và chữa cháy đối với các công nhân xây dựng và chính những người sinh sống, làm việc trong công trình xây dựng sau này.
Bạn cũng cần đảm bảo rằng công việc của các công nhân được đáp ứng các chỉ tiêu an toàn. Sử dụng vật liệu và thiết bị có khả năng chống chịu tuyệt vời. Điều này giảm thiểu và giảm thiểu các tác động tiêu cực của hỏa hoạn và tránh những sự cố có thể xảy ra.
Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng là rất quan trọng và đóng vai trò quyết định đối với nhiều công trình xây dựng hiện nay. Vì vậy bạn nên đặc biệt chú ý đến vai trò của loại hình thiết kế này hiện nay.
Không có chuyên môn sâu đang băn khoăn không biết thủ tục phải làm như thế nào là đúng. Nhờ các pác, pác nào giải thích cho em phát.
Thanks các pác!
-
2
Chào bạn ! Theo thông tư 07/2008/TT-BXD tại phần I thì :
7. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha [nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư] thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;
Price
Guest-
3
bạn cdcc hỏi cũng chưa rõ các khía cạnh [Nội dung chưa hết ý] vì hỏi 1 vấn đề liên quan đến thủ tục đầu tư BĐS cần phải nêu các thông tin cần thiết
Bạn hungvina16 trả lời theo thông tư 07 như vậy cũng chỉ ở tình huống cá thể, chưa phân tích hết các khía cạnh tình huống thực tế
để hiểu câu hỏi của cdcc thì bạn cần thêm thông tin chi tiết hơn về dự án của các bạn [Lý lịch đất, lý lịch chủ đầu tư, hình thức đầu tư]. Bạn chỉ hỏi chung chung như vậy thì câu trả lời của hùng vina cũng chưa rõ ý
Mình có 1 vài nhận xét như vậy
Mong các bạn theo dõi !
ltc_ccdc
Guest-
4
thanks các pác đã tham gia. Lô đất của mình là đất của 1 công ty trồng cafe được tỉnh thu hồi bàn giao cho chủ đầu tư; CĐT là đơn vị trực thuộc Bộ; hình thức đầu tư xây mới [trường TC]. Theo mình hiểu cái QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Theo thông tư 07/2008/TT-BXD đối với dự án của mình nó là [Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500]. Cái này là 1 phần việc mà nhà thầu Tư vấn lập dự án lập và đi xin thỏa thuận [như là đi thỏa thuận mặt bằng và phương án kiến trúc] chứ ko fải là Lập QHCTXD đô thị 1/500 mà được tính 27,5tr/1ha [cái này là 1 phần việc trong lập dự án ko được tính tiền riêng]
-
5
thanks các pác đã tham gia. Lô đất của mình là đất của 1 công ty trồng cafe được tỉnh thu hồi bàn giao cho chủ đầu tư; CĐT là đơn vị trực thuộc Bộ; hình thức đầu tư xây mới [trường TC]. Theo mình hiểu cái QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG 1/500 Theo thông tư 07/2008/TT-BXD đối với dự án của mình nó là [Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500]. Cái này là 1 phần việc mà nhà thầu Tư vấn lập dự án lập và đi xin thỏa thuận [như là đi thỏa thuận mặt bằng và phương án kiến trúc] chứ ko fải là Lập QHCTXD đô thị 1/500 mà được tính 27,5tr/1ha [cái này là 1 phần việc trong lập dự án ko được tính tiền riêng]
Trường hợp của Bạn là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án [Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500 như Bạn nêu]. Chi phí tư vấn này được tính riêng không nằm trong phần lập dự án [=65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500] và tính theo tỷ trọng của phần bản vẽ được lập.
-
6
- em có một dự án hỗn hợp 3,5 ha [chủ yếu là đất ở và dịch vụ công cộng], chiếu theo thông tư 07/2008/TT-BXD và nghị định số 37/2010/NĐ-CP mới nhất thì " có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết....". Em yêu cầu bên tư vấn lập, trình sở Quy hoạch xin thỏa thuận QH TMB xây dựng 1/500 để làm căn cứ lập dự án đầu tư [phần lập quy hoạch tổng mặt bằng =65% chi phí lập QH chi tiết 1/500], nhưng tư vấn lại yêu cầu phải lập QH chi tiết 1/500 [họ không nói theo quy định nào nhưng bảo là một bên quản lý nhà nước nào đó yêu cầu thế...????], không hiểu e đúng hay tư vấn đúng các bác nhỉ? - em chưa biết trình tự và thời gian nhanh nhất để lập, trình phê duyệt QH chi tiết 1/500 là bao lâu, bác nào làm rồi giúp em xác định nhé. thank
TuanVQH
Guest-
7
- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB - Vấn đề về lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì phải theo quyết định phân cấp ủy quyền của từng nơi, nếu là tỉnh phê duyệt thì mất thời gian hơn còn CĐT tự tổ chức thì chắc sẽ nhanh hơn, bạn xem lại xem dự án của bạn thuộc loại nào. - Chi phí lập quy hoạch thì theo cái 07 mà làm.
ltc_ccdc
Guest-
8
Quy hoạch
- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB - Vấn đề về lập và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch thì phải theo quyết định phân cấp ủy quyền của từng nơi, nếu là tỉnh phê duyệt thì mất thời gian hơn còn CĐT tự tổ chức thì chắc sẽ nhanh hơn, bạn xem lại xem dự án của bạn thuộc loại nào. - Chi phí lập quy hoạch thì theo cái 07 mà làm.
Pác này làm ở VQH hướng dẫn giùm e xem bây giờ fai làm những gì? Dự án của e xd Trường Trung cấp ở ĐakLak thuộc nguồn vốn NSND; lô đất 10ha tỉnh đã tạm giao; mới có quy hoạch 1/2000. có quy định phân cấp về quy hoạch của Daklak; chi phí lập QHXD chi tiết 1/500 của dự án này tính ntn? Thanks!
capovoc
Thành viên đang trên đà lên hạng cực kỳ nhiệt tình-
9
Thảo luận
Các pác kts ơi. Bọn em đang có dự án 9,8ha xây dựng trường trung học ở Buôn Ma Thuột. ở đó chỉ có quy hoạch 1/2000. Bây giờ như vậy không biết bọn em có phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 không hay chỉ phải lập quy hoạch tổng mặt bằng???Lập quy hoạch chi tiết 1/500 thì phải phê duyệt nhiệm vụ, phê duyệt quy hoạch thế thì lâu nhỉ?? Lập quy hoạch TMB trình xin chấp thuận??
Không có chuyên môn sâu đang băn khoăn không biết thủ tục phải làm như thế nào là đúng. Nhờ các pác, pác nào giải thích cho em phát.
Thanks các pác!
QH XD 1/2000 chỉ định hướng về công năng,vị trí đó là trường trung học,còn về QH tổng mặt bằng XD,QH kiến trúc cảnh quan,QH sử dụng đất,QH hạ tầng kỹ thuật... thì phải làm QH chi tiết XD 1/500 để có cơ sở lập DAĐT kèm theo việc kết nối hạ tầng KT của DA với Hạ tầng KT chung của khu vực.Vì vậy bạn vẫn phải làm nhiệm vụ thiết kế QH và lập Đồ án QH XD chi tiết 1/500 dù có lâu vẫn phải làm.
TuanVQH
Guest-
10
@ltc_ccdc
- Bạn cần xác định QH của mình thuộc thể loại nào để tính cho đúng. có 5 thể loại, CT của bạn đã có Qh 1/2000 rồi thì cần phải làm QH chi tiết 1/500, thì có thể tính theo thể loại quy hoạch chi tiết XD đô thị tỷ lệ 1/500 [thường gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500] - Về chi phí lập QH thì hiện nay mới nhất là QĐ 15/2008/QĐ-BXD ban hành tháng 11 năm 2008. bạn có thể down trên diễn đàn. trong này có đầy đủ các thông tin để bạn tính toán về chi phí từ bước lập QH cho đến các chi phí khác như lập mô hình, công bố QH... [ CT của bạn ở ĐắkLắk lưu ý hệ số điều chỉnh, hình như là k =1,2 cho vùng có các em sơn nữ và vùng có các nàng tiên cá :"> mê nhất mấy em vùng này] - Bạn CaPovoc nói rất đúng, QHCT 1/500 rất cần làm cho dù có mất TG và tốn thêm 1 ít chi phí nhưng về sau rất thuận lợi cho các công việc khác như xin cấp đất, thỏa thuận đấu nối HTKT, lập dự án ...
Last edited by a moderator: 4/6/10
ltc_ccdc
Guest-
11
@ltc_ccdc
Các bác hướng dẫn không chi tiết. Em đã tìm hiểu ra tài liệu cụ thể quy định như sau: Các dự án chỉ mới có quy hoạch 1/2000 cần lậpquy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500. Theo QĐ 957 Chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 tính bằng 65% chi phí lập QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ [QĐ15]. Đọc mãi mới hiểu, các pác quy hoạch theo Nghị định 08 chạ có chỗ nào định nghĩa Quy hoạch chi tiết xây dựng [chỉ có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị nhé]. Còn cái hệ số k=1,2 cho vùng núi thì chạ biết như thế nào là vùng núi???
Last edited by a moderator: 23/6/10
naat
Thành viên nhiều triển vọng đạt danh hiệu rất quý và hiếm-
12
quy hoạch đô thị
Các bác hướng dẫn không chi tiết. Em đã tìm hiểu ra tài liệu cụ thể quy định như sau: Các dự án chỉ mới có quy hoạch 1/2000 cần lậpquy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500. Theo QĐ 957 Chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 tính bằng 65% chi phí lập QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ [QĐ15]. Đọc mãi mới hiểu, các pác quy hoạch theo Nghị định 08 chạ có chỗ nào định nghĩa Quy hoạch chi tiết xây dựng [chỉ có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị nhé]. Còn cái hệ số k=1,2 cho vùng núi thì chạ biết như thế nào là vùng núi???
Buôn ma thuột của bác có được coi là đô thị không nhỉ? nếu là đô thị thì việc bác quy hoạch bất kỳ cái gì lên đó cũng là quy hoạch đô thị [tham khảo điều 5 luật quy hoạch đô thị]]
ltc_ccdc
Guest-
13
Buôn ma thuột của bác có được coi là đô thị không nhỉ? nếu là đô thị thì việc bác quy hoạch bất kỳ cái gì lên đó cũng là quy hoạch đô thị [tham khảo điều 5 luật quy hoạch đô thị]]
Có được coi thế không? Mình không fải kts nhưng mình nghĩ đã là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị [có chữ đô thị là gắn với dân cư] còn quy hoạch chi tiết xây dựng thì đơn giản hơn.
Vì vậy theo 957 quy định rõ ràng lấy bằng 65% là chuẩn rùi!. Thanks!
-
14
Chi phí lập quy hoạch nạo vét lòng hồ
Hiện tôi đang thực hiện một dự án nạo vét lòng hồ: - khi tính chi phí lập quy hoạch đã tính theo định mức trong quyết định 15/2008 áp dụng với quy hoạch chi tiết khu đô thị, tuy nhiên cũng chưa thấy chưa ổn lắm vì đây là dự án nạo vét lòng hồ kèm với các khu đô thị bao quanh nếu tính như khu đô thị thì cả diện tích lòng hồ chiếm tương đối lớn;mà tính theo định mức đối với điểm dân cư nông thôn và hạ tầng kỹ thuật thì lại không đề cập tới khu đô thị xung quanh hồ. Vậy xin chỉ giáo là tính theo loại nào??? - cũng trong QDD, có ghi rõ là một số chi phí lập quy hoạch đã bao gồm cả chi phí thiết kế và chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng tới môi trường của đồ án quy hoạch; Vậy chi phí đánh giá tác động đến môi trường trong phần chi phí tư vấn có phải là chi phí đánh giá mức độ ảnh hưởng tới môi trường nằm trong phần chi phí quy hoạch không?
[FONT="][/FONT]
naat
Thành viên nhiều triển vọng đạt danh hiệu rất quý và hiếm-
15
đã có luật quy hoạch đô thị quy định rồi
Có được coi thế không? Mình không fải kts nhưng mình nghĩ đã là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị [có chữ đô thị là gắn với dân cư] còn quy hoạch chi tiết xây dựng thì đơn giản hơn. Vì vậy theo 957 quy định rõ ràng lấy bằng 65% là chuẩn rùi!. Thanks!
bạn xem kỹ điều 5 Luật QH đô thị đi, khi bạn sử dụng đất trong đô thị để xây dựng công trình [bất kể công trình gì, kể cả công trình chuyên ngành] thì đều là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đó
-
16
- em có một dự án hỗn hợp 3,5 ha [chủ yếu là đất ở và dịch vụ công cộng], chiếu theo thông tư 07/2008/TT-BXD và nghị định số 37/2010/NĐ-CP mới nhất thì " có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không cần lập quy hoạch chi tiết....". Em yêu cầu bên tư vấn lập, trình sở Quy hoạch xin thỏa thuận QH TMB xây dựng 1/500 để làm căn cứ lập dự án đầu tư [phần lập quy hoạch tổng mặt bằng =65% chi phí lập QH chi tiết 1/500], nhưng tư vấn lại yêu cầu phải lập QH chi tiết 1/500 [họ không nói theo quy định nào nhưng bảo là một bên quản lý nhà nước nào đó yêu cầu thế...????], không hiểu e đúng hay tư vấn đúng các bác nhỉ? - em chưa biết trình tự và thời gian nhanh nhất để lập, trình phê duyệt QH chi tiết 1/500 là bao lâu, bác nào làm rồi giúp em xác định nhé. thank
- Thứ nhất Với dự án quy mô như bạn nói thì bạn phải lâp quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 chứ không thể lập quy hoạch tổng mặt bằng rồi xin thỏa thuận QH TMB
37/2010/NĐ-CP....
Chương III
LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Điều 14. Nguyên tắc lập quy hoạch đô thị 1. Thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với Định hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia. 2. Các khu vực trong thành phố, thị xã phải được lập quy hoạch phân khu để cụ thể hoá quy hoạch chung, làm cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết. 3. Các khu vực trong thành phố, thị xã, thị trấn, khi thực hiện đầu tư xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết để cụ thể hoá quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng. 4. Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha [nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư] thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.- Em đọc thấy thế này mà
Last edited by a moderator: 7/8/10
-
17
Trường hợp của Bạn là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án [Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết TL1/500 như Bạn nêu]. Chi phí tư vấn này được tính riêng không nằm trong phần lập dự án [=65% mức chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500] và tính theo tỷ trọng của phần bản vẽ được lập.
Chào các bạn, mong các bạn giải thích giúp: Chi phí Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết tỉ lệ 1/500 = 65% mức chi phí lập QHCTXD là căn cứ theo văn bản hướng dẫn nào? Mong các bạn sớm chỉ giáo, cảm ơn!
-
18
Chào các bạn, mong các bạn giải thích giúp: Chi phí Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết tỉ lệ 1/500 = 65% mức chi phí lập QHCTXD là căn cứ theo văn bản hướng dẫn nào? Mong các bạn sớm chỉ giáo, cảm ơn![/QUOTE
-
19
các bác cho em hỏi dự án thành phần nằm trong khu đô thị mới đã được phê duyệt QH tỷ lệ 1/500 chỉ cần lập và thoả thuận tổng mặt bằng trước khi lập dự án đầu tư đúng không? chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc sơ bộ =65% chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đúng không ạ?