Chi phí tách thửa đất nông nghiệp bao gồm tất cả các khoản phí, lệ phí mà người sử dụng đất phải trả khi làm thủ tục tách thửa đất. Vậy chi phí tách thửa đất nông nghiệp mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp hiện nay thế nào?
Luật Đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan cho phép người dân tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích mua bán, tặng cho,... khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMTđiều kiện tách thửa đất nông nghiệp như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Thửa đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng;
- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Trong đó, khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Ví dụ:
Tại tỉnh Bình Định, căn cứ Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND, diện tích tách thửa tối thiểu với đất nông nghiệp như sau:
- Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300 m2.
- Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40 m2.
2. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp thế nào?
- Trường hợp chỉ thực hiện tách thửa đất nông nghiệp: Người dân trả phí đo đạc và lệ phí làm Giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất
- Trường hợp tách thửa đất kết hợp đồng thời với thủ tục tặng cho, chuyển nhượng,...: Người dân nộp thêm các khoản phí, lệ phí khác như: Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Cụ thể các khoản chi phí này như sau:
- Phí đo đạc tách thửa
Thường dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.
- Lệ phí trước bạ
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC:
- Trường giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x [Giá tại hợp đồng x m2]
- Trường hợp giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x [Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất]
- Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.
Xem chi tiết: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, sang tên của các tỉnh, thành
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định [thường dưới 100.000 đồng].
3. Quy trình tách thửa đất nông nghiệp thực hiện ra sao?
Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ
Gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 02: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2:
- Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện.
- Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa: Nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận ghi và đưa người nộp hồ sơ giấy tiếp nhận và trả kết quả.
Bước 4: Trả kết quả
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Thời gian giải quyết:
- Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
“Khi thực hiện tách sổ đỏ sẽ phải đóng các loại phí nào?” là thắc mắc của rất nhiều người. Hãy cùng OneHousing tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.
Khái niệm tách sổ đỏ
Tách sổ đỏ là việc chia một mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thành các mảnh đất có diện tích nhỏ hơn. Để tách được sổ đỏ, miếng đất cần đáp ứng đủ các điều kiện gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Thửa đất không nằm trong diện quy hoạch, không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án
- Thửa đất vẫn còn thời hạn sử dụng
- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định
Cách thức mua nhà sổ hồng chung mới nhất 2023
Đọc tiếp
Thủ tục tách sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện tách thửa đất, chủ sở hữu sẽ cần phải nộp cho văn phòng đăng ký đất đai một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa. Lúc này văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra các giấy tờ. Khi đã đủ các hồ sơ cần thiết, thửa đất được đề nghị tách sẽ được đo đạc địa chính. Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chủ sở hữu thửa đất mới tách.
Tuỳ vào từng trường hợp cụ thể, thủ tục tách sổ đỏ sẽ có sự khác biệt [Nguồn: Báo Lao động]
Tiếp đó, sẽ chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu. Với những trường hợp nộp hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ tại xã, văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Giấy chứng nhận cho Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao
Trong trường hợp tách sổ đỏ những thửa đất chuyển quyền sử dụng một phần hoặc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm chủ đồng sở hữu,...., thủ tục thực hiện sẽ bao gồm các công việc như sau:
- Bước 1: Chủ sở hữu hoặc các bên đồng sở hữu nộp hồ sơ đề nghị tách sổ đỏ
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính và chuyển Bản trích đo thửa đất mới cho người sử dụng để ký kết hợp đồng, văn bản chuyển giao quyền sử dụng
- Bước 3: Tiến hành thủ tục đăng ký biến động theo quy định cho thửa đất mới tách. Đồng thời xác nhận các thay đổi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần đất còn lại; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
Với những trường hợp phải tiến hành tách đất do bị Nhà nước thu hồi một phần, cơ quan tài nguyên - môi trường phải có trách nhiệm giao cho văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho chủ sở hữu thửa đất.
Các khoản phí tách sổ đỏ bao gồm những khoản gì?
Khi thực hiện tách sổ đỏ, người đề nghị tách thửa đất sẽ phải đóng những loại phí, bao gồm:
Phí sử dụng đất
Đây là phí mà người sử dụng đất phải chi trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng và cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng thửa đất.
Phí thuê đất
Theo quy định trong Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải chi trả khoản phí thuê đất hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê. Thời gian tính từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Phí trước bạ
Căn cứ theo quy định của pháp luật, khi tiến hành tách sổ đỏ, người đề nghị tách thửa đất sẽ phải chịu lệ phí trước bạ. Khoản phí này được tính như sau:
Phí trước bạ= [Giá 1m2 đất x Diện tích] x 0.5%
** Giá 1m2 đất sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ
Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở
Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở sẽ có sự khác nhau tuỳ theo từng địa phương. Thông thường, khoản phí này sẽ là dưới 100.000đ/Giấy chứng nhận.
Khi tiến hành tách sổ đỏ, người đề nghị sẽ phải nộp một vài khoản thuế, phí theo quy định của pháp luật [Nguồn: Luật sư X]
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Một trong những khoản phí cần đóng khác khi tiến hành tách sổ đỏ là phí đo đạc và lập bản đồ địa chính. Khoản phí này sẽ căn cứ vào các bước tiến hành, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, diện tích đất cần đo đạc. Tuy nhiên, mức thu phí sẽ không quá 1.500 đồng/m2
Ngoài những khoản lệ phí ở trên, khi tiến hành tách sổ đỏ, chủ sở hữu thửa đất sẽ cần đóng thêm một số loại phí khác như phí thẩm định, phí đăng ký biến động đất đai.
Trên đây OneHousing đã chia sẻ thông tin về các khoản phí chủ sở hữu thửa đất cần đóng khi thực hiện tách sổ đỏ cũng như thủ tục tách sổ. Mong rằng những điều trên sẽ giúp ích cho bạn.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.