Dữ liệu nhà đất là con dao hai lưỡi. Giá tăng có thể là tin vui đối với những người đã mua bất động sản, nhưng có thể khiến triển vọng sở hữu nhà trở nên xa vời hơn bao giờ hết đối với những người chưa mua.
Những điểm chính
Đối với Sam Jefferies, sống ở Adelaide, nơi giá nhà vừa thách thức xu hướng giảm giá trên toàn quốc, mối lo ngại lớn nhất là anh ấy có thể không bao giờ đủ khả năng chi trả cho một nơi ở của riêng mình
"Giá trung bình ở Adelaide là .. gần gấp 15 lần những gì tôi mang về nhà trong một năm. Nó khá cực đoan," anh nói
“Đối với tôi, để trả khoản vay cho bất cứ thứ gì, chẳng hạn như 400.000-500.000 đô la – nó sẽ chiếm gần một nửa số tiền tôi kiếm được trong một tuần và tôi nghĩ như vậy có lẽ là quá nhiều. Tôi không thể duy trì điều đó trong 20 năm
"Không có gì sắp xảy ra mà tôi thực sự có thể chi trả, hoặc duy trì khoản vay trên. "
Ông Jefferies thường xem danh sách bất động sản hàng tuần, nhưng thừa nhận rằng ông đã không đến bất kỳ cuộc kiểm tra nào trong vài năm qua
"Tôi đã tìm đi tìm lại một ngôi nhà trong bốn hoặc năm năm qua. Rõ ràng là nó đã trở nên khó khăn hơn rất nhiều trong vài năm qua," anh nói
"Tôi biết giá được quảng cáo là và, nhìn vào các đợt giảm giá trước đó [và] những gì họ muốn, không đời nào tôi có thể giơ tay tham gia một cuộc đấu giá. "
Dữ liệu CoreLogic mới cho thấy giá ở Adelaide tăng nhiều hơn ở bất kỳ thành phố thủ đô nào khác trong năm qua, trong khi khu vực Nam Úc đứng đầu bảng xếp hạng về mức tăng giá ở các khu vực quốc gia trên khắp nước Úc
Nhà và căn hộ được bán với giá 10. Thêm 1 phần trăm ở Adelaide vào năm 2022 so với năm 2021, so với mức giảm toàn quốc là 5. 3 phần trăm
Mức tăng giá ở Adelaide cao nhất trong năm ở các vùng ngoại ô phía bắc, nhưng đã giảm nhẹ trong tháng qua và quý vừa qua ở cả Adelaide và các khu vực lân cận
Nhà nghiên cứu Eliza Owen của CoreLogic cho biết: “Khi bạn nhìn vào Adelaide hoặc khu vực Nam Úc, giá trị ở đó thấp hơn nhiều so với một thị trường hàng triệu đô la như Sydney, vì vậy mọi người sẽ ít phải gánh khoản nợ thế chấp hơn để mua chúng.”
"Chúng tôi cũng đã thấy, trên khắp Nam Úc, hiệu quả kinh tế thực sự tốt [trong suốt] đại dịch, nhờ vào sự di cư tích cực giữa các tiểu bang [và] mức độ việc làm ngày càng tăng. "
Người đứng đầu nghiên cứu của CoreLogic, Eliza Owen, cho biết giá của SA phản ánh hiệu quả kinh tế của bang. [ Tin tức ABC. Dan Irvine ]Giá nhà ở khu vực Nam Úc tăng 17. 1%, dẫn đầu là Murray Mallee và Barossa Valley, hai trong số đó ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trên toàn quốc
"Thật là ngạc nhiên, tôi thành thật nghĩ rằng chúng ta sẽ bắt đầu chậm lại vào tháng 6 năm 2022 nhưng thực tế không phải như vậy", đại lý bất động sản Port Lincoln Steve Prout nói về thị trường khu vực
“Tôi nghĩ đó là tình huống cung và cầu nói chung, vì vậy không có nhiều thứ tung ra thị trường.
"Tôi đã làm việc trong ngành này gần 30 năm và tôi cho rằng mức tồn kho của chúng tôi sẽ ở mức thấp nhất mà tôi từng thấy trong khoảng thời gian đó. "
Ông Prout cho biết Nam Úc có "một chút vi khí hậu" khi nói đến nhà ở
Ông nói: “Nam Úc cách xa Melbourne và Sydney và những thăng trầm năng động của những gì xảy ra ở các bang miền đông.”
Tuy nhiên, CoreLogic cho biết năm 2023 có thể dẫn đến tình trạng suy thoái và giá nhà có thể giảm trên khắp nước Úc, đặc biệt nếu lãi suất tiếp tục tăng
“Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể tiếp tục thấy giá giảm trong nửa đầu năm nay, đặc biệt khi tỷ lệ tiền mặt dự kiến sẽ tiếp tục tăng, có khả năng đạt đỉnh vào giữa năm,” bà Owen nói
Đã đăng 3 tháng 1 năm 20233 tháng 1 năm 2023Thứ 3 ngày 3 tháng 1 năm 2023 lúc 8. 45 giờ sáng
Chia sẻ
Nhưng câu chuyện liên quan
Giá trị nhà ở đã giảm vào năm 2022, nhưng giá vẫn tăng ở ba tiểu bang và vùng lãnh thổ
Hobart đứng đầu các thủ đô khác về giá trị nhà giảm vào tháng trước khi các đại lý báo cáo 'FOMO' giảm dần
Số liệu hiển thị 3. Giá trị nhà ở trên toàn quốc giảm 2% vào năm 2022 khi các vùng ngoại ô của Sydney giảm kỷ lục
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở Nam Úc?
Tuy nhiên, do RBA có khả năng cắt giảm lãi suất trước cuối năm 2023 nên áp lực về nhu cầu sẽ góp phần tạo ra môi trường thuận lợi cho giá bất động sản. Do đó, giá dự kiến sẽ tăng 10% cho đến năm 2024 và đầu năm 2025 .Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 tại Úc?
Nếu việc tăng giá được duy trì trong thời gian còn lại của năm, giá trị nhà sẽ tăng khoảng 4% vào năm 2023 , bất chấp những dự đoán trước đó về mức giảm mạnh từ 10% trở lên . Sally Tindall, giám đốc nghiên cứu của RateCity cho biết: “Các nhà kinh tế đang cắt nhỏ các dự báo về giá trước đây của họ.Giá nhà ở 2025 tại Adelaide sẽ như thế nào?
Vì vậy, mặc dù QBE dự đoán rằng giá nhà ở Adelaide sẽ giảm 8% vào năm 2023, giá nhà trung bình ở Adelaide dự kiến sẽ chỉ giảm 6% trong ba năm tới, đạt $676,000 by June 2025.Triển vọng bất động sản cho năm 2023 ở Úc là gì?
Ngày càng rõ ràng thị trường nhà ở đã di chuyển qua một điểm uốn sau khi giảm -9. 1% từ tháng 5 năm 2022 đến tháng 2 năm 2023 . Chúng ta không chỉ thấy giá trị nhà ở ổn định hoặc tăng lên trên hầu hết các khu vực của đất nước, một số chỉ số khác đang xác nhận sự thay đổi tích cực.