Danh mục bài viết
- 1 Đặc khu kinh tế nghĩa là gì?
- 2 Đặc khu kinh tế mang lại những lợi ích gì?
- 3 Luật đặc khu kinh tế là gì?
- 4 Đặc khu kinh tế Việt Nam
- 4.1 Đặc khu kinh tế Phú Quốc tỉnh Kiên Giang
- 4.2 Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong tỉnh Khánh Hòa
- 4.3 Đặc khu kinh tế Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh
- 5 Các bất động sản hưởng lợi từ đặc khu kinh tế
- 6 Kết luận
Đặc khu kinh tế nghĩa là gì?
Đặc khu kinh tế là gì: [ Tên tiếng Anh là: Special Economic Zones – SEZ] là khu vực kinh tế có địa giới xác định, có diện tích thường rộng hơn khu chế xuất , khu công nghiệp thuộc lãnh thổ quốc gia. Trong đó, khu vực đặc khu kinh tế sẽ có luật kinh doanh và thương mại khác với các khu vực còn lại của đất nước và được áp dụng các ưu đãi đặc biệt về chế độ hải quan, thuế, hạn ngạch, ngoại hối, thị thực, quy định lao động…Nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong nước cũng như các tập đoàn đa quốc gia có thể đầu tư làm việc trong đặc khu kinh tế này.
Hiện nay, có khoảng trên 4.500 đặc khu kinh tế ở hơn 140 quốc gia trên thế giới. Đặc khu kinh tế ở các nước khác nhau sẽ có cách gọi khác nhau, chẳng hạn như: đặc khu kinh tế, khu kinh tế đặc biệt, khu vực kinh tế tự do, khu kinh tế mở, khu vực công nghiệp tự do, khu thương mại tự do, khu vực khuyến khích xuất khẩu…. Ở Việt Nam hiện nay đang triển khai 3 đề án đặc khu kinh tế.
Đặc khu kinh tế mang lại những lợi ích gì?
Các đặc khu kinh tế sau khi được thành lập sẽ mang lại một số lợi ích sau:
– Giúp thúc đẩy hoạt động kinh tế đối ngoại;
– Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và công nghiệp hóa – hiện đại hóa.
– Thu hút trực tiếp vốn đầu tư quốc tế;
– Tiếp cận được kinh nghiệm quản lý kinh tế tiên tiến và công nghệ hiện đại;
– Chi phí xuất nhập khẩu được giảm bớt;
– Tăng tính cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường quốc tế.
Đặc khu kinh tế bao gồm các mục tiêu sau:
– Tạo ra việc làm cho người lao động
– Xúc tiến xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ
– Phát triển cơ sở hạ tầng…
Xem thêm: Vì sao biệt thự Phú Quốc tăng giá mạnh thời gian gần đây
Luật đặc khu kinh tế là gì?
– Thời hạn thuê đất: Các doanh nghiệp được phép thuê đất tại đặc khu với thời gian thuê tối đa 99 năm.
– Thuế thu nhập cá nhân: Miễn trong 5 năm đầu thuế TNCN, những năm tiếp theo giảm 50% thuế TNCN.
– Thuế thu nhập doanh nghiệp: Trong 30 năm đầu doanh nghiệp sẽ được tính thuế thu nhập 10%.
– Tổ chức chính quyền: Sẽ không có hội đồng nhân dân ở đặc khu kinh tế mà chỉ có trưởng đặc khu do thủ tướng bổ nhiệm.
– Sở hữu nhà ở với người nước ngoài: Đối với những cá nhân có thời gian lao động trên 3 tháng sẽ được tự do mua bán nhà; Được sở hữu vĩnh viễn đối với nhà ở biệt thự và 99 năm đối với chung cư.
– Casino: Tại đặc khu kinh tế, người việt có thể vào chơi casino.
– Các đặc khu kinh tế thường áp dụng các biện pháp khuyến khích đặc biệt sau đây nhằm thu hút các nguồn lực vốn đầu tư trong nước và quốc tế:
– Hệ thống cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, thuận lợi. Tạo môi trường và điều kiện sống lý tưởng cho những ai sinh sống và công tác trong khu kinh tế này.
– Xây dựng một môi trường kinh doanh lý tưởng như: miễn giảm thuế, giảm tải quy chế, thiết lập các chính sách linh hoạt về lao động nhằm tạo mọi điều kiện thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư.
– Vị trí của các đặc khu thường có vị trí chiến lược gắn liền với cảng biển, cảng hàng không quốc tế…
– Ngoài ra còn có rất nhiều các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đặc biệt khác.
Đặc khu kinh tế Việt Nam
Việt Nam có 03 đặc khu kinh tế bao gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Theo dự kiến sau khi 3 đặc khu này được thành lập sẽ tạo nên một sức hút cực lớn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Với 03 đề án đặc khu kinh tế này thì theo ước tính của Bộ Tài chính cần khoảng 70 tỷ USD [khoảng 1,57 triệu tỷ đồng]. Đặc khu kinh tế Vân Đồn cần 270 nghìn tỉ [2018-2030], Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong 400 nghìn tỷ [2019-2025] và Đặc khu kinh tế Phú Quốc 900 nghìn tỷ [2016-2030].
Đặc khu kinh tế Phú Quốc tỉnh Kiên Giang
Khu kinh tế Phú Quốc được thành lập theo quyết định số 31/2013/QĐ-TTg ngày 22/5/2013 của Thủ tướng Chính phủ có hiệu lực từ ngày 10/7/2013.
Theo quy hoạch tổng thể tới năm 2030, Phú Quốc sẽ có 3 khu đô thị lớn, 2 khu du lịch phức hợp, 15 khu du lịch sinh thái và 5 sân golf. Năm 2020, dự kiến Phú Quốc sẽ trở thành một đặc khu kinh tế.
Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch cảng quốc tế Phú Quốc có giúp bất động sản nghỉ dưỡng “phất” lên?
Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong tỉnh Khánh Hòa
Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong được thành lập vào ngày 25/4/2006 theo quyết định của Thủ tướng chính phủ với mục tiêu trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp – dịch vụ – du lịch và là hạt nhân tăng trưởng kinh tế của khu vực Nam Trung Bộ.
Đây là một đặc khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực lấy khu cảng trung chuyển container quốc tế làm chủ đạo kết hợp phát triển kinh tế du lịch, công nghiệp, dịch vụ, nuôi trồng thủy sản và các ngành kinh tế khác. Khu kinh tế Bắc Vân Phong có một khu phi thuế quan rộng 920 ha và một khu thuế quan ngăn cách nhau bằng tường rào.
Khu kinh tế Bắc Vân Phong có quy mô hơn 1.500km2, trong đó phần biển có diện tích rộng hơn 800km2. Cảng Đầm Môn có thể tiếp nhận tàu 200.000 DWT ra vào dễ dàng do có lợi thế là cảng nước sâu. Đồng thời khu kinh tế này nằm trên giao lộ Bắc Nam và tây nguyên nên có giao thông rất thuận lợi.
Đặc khu kinh tế Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh
Là một khu kinh tế ở miền Bắc Việt Nam được thành lập vào năm 2007, khu kinh tế Vân Đồn được thành lập với mục tiêu là trở thành một trung tâm sinh thái biển đảo chất lượng cao với các dịch vụ cao cấp, đồng thời là đầu mối giao thương quốc tế, trung tâm hàng không góp phần thúc đẩy kinh tế tỉnh Quảng Ninh ngày càng phát triển hơn.
Khu kinh tế Vân Đồn có diện tích rộng 2.200 km2 bao gồm một khu thuế quan và một khu phi thuế quan, trong đó diện tích đất là 551,33 km2, vùng biển rộng 1.620km2.
Các bất động sản hưởng lợi từ đặc khu kinh tế
Các đặc khu kinh tế mang lại nhiều rất nhiều tiềm năng cho bất động sản. Chúng ta đã thấy được bài học tăng giá phi mã của các bất động sản từ khi các dự luật về đặc khu được hình thành. Điều này khiến cho tình trạng thổi giá bất động sản tại các đặc khu tăng nhanh. Nhưng để lên đặc khu kinh tế cần có lộ trình dài hạn, cũng như các tầm nhìn quy hoạch chiến lược cũng như định hướng rõ ràng từ nhà nước.
Nhưng phải khẳng định lại một lần nữa, các bất động sản tại các đặc khu kinh tế vẫn rất hấp dẫn cho nhà đầu tư. Ví dụ như dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc với quy mô lên đến 219 ha, đầu tư bởi Sài Gòn Sovico Phú Quốc là liên doanh hàng đầu trong lĩnh vực BĐS và du lịch của 3 công ty: Sovico, Saigontourist, Phú Long. Dự án là tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô khủng với đầy đủ loại hình đầu tư BĐS từ: Villa biển, căn hộ, khách sạn, shophouse……
Đặc biệt dự án L’Alyana Senses World cam kết lợi nhuận lên tới 20 năm với lãi suất cam kết từ 8 – 10% trong vòng 20 năm. Như vậy dự án giải quyết được bài toán cho khách hàng đầu tư bất động sản dài hạn để hưởng lợi đặc khu kinh tế hình thành hoàn chỉnh cũng như mang lại bài toán tài chính cam kết lợi nhuận ổn định và dòng tiền thu nhập thụ động cho nhà đầu tư.
Kết luận
Trên đây là một số nội dung liên quan đến khái niệm đặc khu kinh tế là gì? Cơ chế hoạt động và các đặc khu kinh tế tại Việt Nam. Trần Đức Phú BDS hy vọng qua bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin thật sự hữu ích.