Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội giải đáp câu hỏi của bà Trịnh Hồng Ánh như sau:
Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 và Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:
Phần sở hữu riêng
Phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm:
- Phần diện tích bên trong căn hộ [kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó] của chủ sở hữu căn hộ; phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu căn hộ hoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác.
- Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư [chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ].
- Các thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ, trong phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ hoặc của các chủ sở hữu khác.
Chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu các phần diện tích khác trong nhà chung cư được gọi chung là các chủ sở hữu nhà chung cư.
Phần sở hữu chung
Phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu bao gồm phần diện tích và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư được quy định như sau:
Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: Không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Nơi để xe [xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh] được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư. Đối với khu vực để xe ô tô thì phải xây dựng theo quy chuẩn xây dựng nhưng do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.
Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư, các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Về thắc mắc của bà Trịnh Hồng Ánh, căn cứ các quy định nêu trên thì phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng là thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Trong đó có nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh tại tầng hầm, hoặc tại tầng một, hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư là phần sở hữu chung.
Đối với khu vực để xe ô tô do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.
Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư là phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư, trong đó có thể có diện tích dùng làm ki ốt để kinh doanh dịch vụ.
Trường hợp phần diện tích ki ốt này do chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu căn hộ, thì diện tích đó thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Theo quy định tại Điều 73 Luật Nhà ở; Điều 50 Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Điều 5 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư [Ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng] thì việc quản lý phần sở hữu chung của nhà chung cư phải do doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.
Luật sư Trần Văn Toàn
VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội
* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.
là một văn bản mang tính pháp luật được dán tại các sảnh của tòa nhà. Trong bảng nội quy sẽ bao gồm những quy định được đặt ra cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà tuân thủ và thực hiện. Luật nhà ở chung cư sẽ góp phần đảm bảo an toàn cho mọi người chung sống trong cùng một khu. Đặc biệt là luật chung cư cần chặt chẽ sẽ giúp đảm bảo an ninh trật tự và tạo lập nếp sống văn minh đô thị. Tuy nhiên, mỗi chung cư lại có một quy định riêng. Song, trong những văn bản nội quy này thường có những quy định chung. Trong bài viết này, Homegy sẽ chia sẻ những quy định có trong bảng nội quy chung cư.
Nội quy chung cư
Bảng nội quy chung cư gồm những quy định quan trọng nào?
Nội quy của tòa nhà chung cư
Nhằm nâng cao điều kiện sống trong các khu nhà chung cư, nội quy về luật chung cư đã “ra đời”. Nội quy nhà chung cư giúp đảm bảo an ninh trật tự, mang lại lối sống lành mạnh cho mọi cư dân sống ở đây. Hơn nữa, có bản nội quy luật nhà ở chung cư mọi cư dân sẽ chấp hành và tuân thủ. Đồng thời giúp duy trì chất lượng kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường và bảo vệ tòa nhà ngày một sạch đẹp hơn.
Phạm vi và đối tượng áp dụng
Bảng nội quy chung cư chủ yếu hướng về các nội dung như quản lý và sử dụng nhà chung cư cần phải được hội nghị nhà chung cư thông qua. Luật nhà ở chung cư cần được áp dụng đối với chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Nội quy tòa nhà đối với các đối tượng
Nội quy chung cư
Dưới đây là một số điều luật chung cư được quy định đối với các đối tượng như: chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư.
- Nghiêm cấm sử dụng, tàng trữ, buôn bán chất kích thích dưới mọi hình thức.
- Nghiêm cấm gây gổ đánh nhanh, làm mất đoàn kết, mất trật tự an ninh trong toàn nhà.
- Nghiêm cấm kinh doanh các mặt hàng dễ cháy nổ trong tòa nhà.
- Nghiêm cấm đốt tiền, vàng mã trong tòa nhà
- Cấm khạc nhổ, hút thuốc lá trong thang máy và trong chung cư.
- Không mua bán dâm dưới mọi hình thức trong tòa nhà.
- Giữ gìn vệ sinh chung, không quảng cáo, vẽ bậy hoặc sơn linh tinh trong phòng và các khu bên trong tòa nhà.
- Không chứa chấp tội phạm, các phòng có khách đến ở nhờ qua đêm đều phải khai báo cho chủ ban quản lý chung cư.
- Tuyệt đối không được tự ý động chạm, sửa chữa hệ thống điện nước trong tòa nhà khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà và quản lý.
- Cư dân ra vào phải đóng cửa sổ cẩn thận, khi xảy ra mất mát tài sản của khách hoặc tài sản của tòa nhà thì người không đóng cửa phải chịu trách nhiệm.
- Mọi người trong tòa nhà đều phải có ý thức để xe gọn gàng, ngăn nắp, đúng nơi quy định.
- Cấm phá, tháo dỡ các đồ dùng, các phần thiết bị liên quan đến kết cấu tòa nhà.
- Dân cư trong tòa nhà đi nhẹ, nói khẽ, không bật nhạc lớn gây ồn ào ảnh hưởng đến mọi người xung quanh.
- Cấm sử dụng các ổ cắm công cộng phục vụ mục đích các nhân.
- Cấm xả rác thải, khí thải, chất độc hại ra hành lang, ban công trong tòa nhà.
- Không tổ chức ăn nhậu quá 22h. Không đánh bài bạc dưới mọi hình thức.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về nội quy chung cư đã được chúng tôi chia sẻ. Mong rằng các chủ sở hữu, sử dụng căn hộ chung cư sẽ có thêm nhiều thông tin hơn nữa. Nếu chủ đầu tư và ban quản lý chung cư đang cần tìm giải pháp phần mềm quản lý chung cư. Hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline: 0386.038.986 hoặc truy cập địa chỉ website: homegy.vn. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của Homegy luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn tận tâm cho khách hàng một cách chuyên nghiệp nhất.