Hiện nay để sở hữu một căn hộ sẽ cần đến các loại thủ tục, giấy tờ, trong đó có sổ đỏ. Vậy những căn nhà diện tích bao nhiêu được cấp sổ đỏ? Những căn hộ có diện tích dưới 20m2 có được cấp sổ đỏ hay không? Trong bài viết này, OneHousing sẽ giải đáp các khúc mắc trên cho quý khách hàng.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy chứng nhận cần có khi sở hữu một loại hình bất động sản. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay tài sản gắn liền với đất.
Tùy theo mỗi giai đoạn mà người sở hữu bất động sản sẽ có các loại giấy chứng nhận khác nhau, trong đó bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay công trình xây dựng.
Sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. [Nguồn: Cafeland]
Quy định loại đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mới nhất 2023?
Đọc tiếp
Những điều kiện để được cấp sổ đỏ
Mỗi khu vực, vùng đất sẽ có những hình thái, tình trạng sử dụng, nguồn gốc không giống nhau. Chính vì vậy, việc cấp sổ đỏ giữa các thửa đất cũng sẽ khác nhau. Tại điều 100 luật Đất đai 2003 quy định:
Quy định cấp sổ đỏ. [Nguồn: Thư viện luật pháp]
Nếu những hộ gia đình hoặc cá nhân không có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật đất đai 2013, việc cấp sổ đỏ cho khu đất được đáp ứng với điều kiện:
Điều kiện cấp sổ đỏ trong trường hợp đặc biệt. [Nguồn: Thư viện pháp luật]
Những căn hộ có diện tích bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ?
Việc cấp sổ đỏ đã được quy định trong khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, vùng diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại miền núi, vùng sâu, vùng xa là 150m2. Trong khi đó, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh là 30m2.
Nhà dưới 20m2 có được cấp sổ đỏ hay không?
Theo quy định ở phần trên thì căn nhà dưới 20m2, thấp hơn diện tích tối thiểu 30m2 ở thành phố lớn, vì vậy sẽ không được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên nếu căn nhà này được cấp giấy chứng nhận trước thời gian quy định của luật Đất đai năm 2013 thì giấy chứng nhận đó vẫn được công nhận là hợp pháp.
Để có thể được cấp sổ đỏ cho căn hộ 20m2 sau quy định luật năm 2013 thì có thể áp dụng phương án ghép thửa. Căn 20m2 sẽ được gộp vào với mảnh đất khác nằm liền kề, đảm bảo sau khi ghép tổng diện tích không nhỏ hơn 30m2 theo quy định của pháp luật. Khi đó, mảnh đất gộp này sẽ được chấp nhận để cấp sổ đỏ.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ 20m2. [Nguồn: LuatVietnam]
Thủ tục cấp sổ đỏ theo đúng trình tự quy định pháp luật
Để được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật, người dân cần phải thực hiện theo quy trình các bước sau đây.
Bước 1: Thực hiện nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ đăng ký bao gồm:
- Đơn đăng ký yêu cầu cấp sổ đỏ.
- Giấy chứng thực đủ điều kiện sở hữu nhà ở, đất đai.
- Giấy chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao có chứng thực về sơ đồ căn hộ, công trình xây dựng.
- Bản gốc văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận giấy chứng nhận.
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất, tiền sử dụng đất, tờ khai thuế thu nhập, thuế phi nông nghiệp.
Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật. [Nguồn: Luật sư X]
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
- Văn phòng thông báo các khoản phí cần phải nộp cho gia đình, cá nhân.
- Các hộ đóng các loại phí: phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất. Cần giữ hóa đơn để xác nhận việc đã đóng các khoản phí trên.
Bước 3: Nhận kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trao sổ đỏ hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân xã để cấp sổ đỏ cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã thực hiện nghĩa vụ đóng các khoản phí, nghĩa vụ tài chính.
Bài viết trên đây đã giải đáp cho câu hỏi “Nhà có diện tích dưới 20m2 liệu được cấp sổ đỏ không?”. Hy vọng bạn đã có thêm những giải pháp trong quá trình thực hiện sở hữu căn hộ. Nếu có bất cứ thắc mắc nào, xin liên hệ đến hotline 1800 646 466 để được tư vấn và giải đáp nhanh nhất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ để bạn có thể tham khảo.
Theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.
Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình.
Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Ví dụ: Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của thành phố Hà Nội trong Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định như sau:
1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:Khu vực
Mức tối thiểu
Mức tối đa
Các phường
30 m2
90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn
60 m2
120 m2
Các xã vùng đồng bằng
80 m2
180 m2
Các xã vùng trung du
120 m2
240 m2
Các xã vùng miền núi
150 m
300 m2
Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.
2. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định theo khoản 2 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở [xác định theo mức tối đa quy định tại khoản 1 Điều này] nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.
3. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định theo khoản 3 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở [xác định theo mức tối đa quy định tại khoản 1 Điều này] nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.
2. Các trường hợp ngoại lệ
Đa số, khi cấp sổ đỏ phải đảm bảo diện tích tối thiểu của từng loại đất nhưng có những trường hợp theo quy định của pháp luật sẽ là ngoại lệ, cụ thể quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
3. Diện tích được cấp sổ đỏ khi tách thửa?
Theo Khoản 2 và Khoản 3, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
- Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Như vậy, theo các quy định này thì có thể thấy nếu thửa đất của bạn sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì bạn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, nếu thửa đất của bạn sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà được hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới
Đây cũng là một lưu ý cho bạn khi chuẩn bị tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có về sau.
4. Tách thửa cấp sổ có mất phí không?
Khi thực hiện tách sổ đỏ, người dân sẽ phải chịu các chi phí sau:
- Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 2 triệu đồng/lần [cụ thể sẽ do tổ chức đo đạc báo giá].
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
5. Trường hợp mua bán phải dùng sổ đỏ chung?
Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013.
Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.
6. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND Hà Nội quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.
Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm được rõ quy định diện tích cấp sổ đỏ.
Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Bao nhiêu m2 đất thì được cấp sổ đỏ?
Không quy định diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận [công nhận quyền sử dụng đất] không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp được quy định tại điều 100 và 101 Luật đất đai năm 2013 là được cấp Giấy chứng nhận.
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ Hà Nội?
Diện tích đất tối thiểu được cấp sổ đỏ trên 63 tỉnh thành cả nước được quy định khác nhau. Vậy tại Hà Nội là bao nhiêu, hãy tham khảo bài viết sau. Theo đó, diện tích đất tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận tại Hà Nội là 30m2.
Đất ở tại nông thôn bao nhiêu m2 được tách sổ?
Diện tích tối thiểu để tách thửa và cấp Sổ đỏ: * Khu vực nông thôn: ≥ 40 m2 [từ 40 m2 trở lên]; chiều rộng ≥ 4 m; chiều sâu ≥ 4 m. * Khu vực đô thị: ≥ 36 m2; chiều rộng ≥ 3 m; chiều sâu ≥ 3 m.
Tách sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?
Lệ phí thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu? Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất: Chi phí đo đạc: thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/lần; Lệ phí cấp giấy chứng nhận: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định.