Trong những năm gần đây, nhu cầu thiết kế nhà và thi công xây dựng ngày càng tăng cao và hình thức xây nhà trọn gói được coi là giải pháp tối ưu được các gia chủ lựa chọn để tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng xây dựng. Xuất phát từ nhu cầu thực tế đó, nhiều nhà đầu tư luôn quan tâm đến các vấn đề như: Xây nhà trọn gói là gì? Ưu nhược điểm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói? Đơn giá xây nhà trọn gói là bao nhiêu? Công ty xây nhà trọn gói nào uy tín nhất? Tiến độ và chất lượng công trình thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói, báo giá chi phí thi công trọn gói mới nhất năm 2024 và những kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói để bạn tham khảo và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Các sản phẩm mới
Đăng ký tư vấn xây nhà trọn gói
MIỄN PHÍ NHẬN TƯ VẤN THIẾT KẾ & KHÁI TOÁN THI CÔNG
Thông tin cần biết về XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là một loại hình dịch vụ xây nhà mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công cho một nhà thầu. Nhà thầu sẽ chịu trách nghiệm từ lên phương án thiết kế, biện pháp thi công, tìm kiếm vật tư, nhân công, giám sát công trình xây dựng từ xây thô đến hoàn thiện. Chủ đầu tư chỉ cần nêu ý tưởng, thống nhất phương án, giá cả với nhà thầu và dọn vào ở ngay sau khi công trình được hoàn thành. Hình thức này còn được gọi là “chìa khóa trao tay” giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức, không ảnh hưởng nhiều đến công việc.
Ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Tính nhất quán và đồng bộ được đảm bảo
Tính nhất quán và đồng bộ trong công năng sử dụng cũng như từ thiết kế đến thi công tạo nên sự tiện nghi, thoải mái và linh hoạt nhất cho các thành viên trong gia đình. Khi tự xây nhà, thường gia chủ “làm tới đâu tính tới đó” nên lúc thi công mới xảy ra nhiều sự bất hợp lý và phải điều chỉnh nhiều hạng mục liên quan đến nhau. Do đó tạo sự nhất quán và đồng bộ ngay từ ban đầu là điều vô cùng cần thiết. Khi lên bản vẽ thiết kế nhà và thấy sự bất hợp lý hoặc chủ nhà yêu cầu xem lại công năng của từng tầng, thì việc chỉnh sửa ngay trên giấy cũng nhanh chóng, đơn giản và đỡ tốn kém hơn việc sửa chữa khi đang thi công rất nhiều lần.
Dịch vụ xây nhà trọn gói còn tạo tính liên kết, đồng nhất trong thiết kế, thi công, kiểm soát, bảo hành khi tất cả những giai đoạn này đều được quy trách nhiệm về một đơn vị. Chủ nhà sẽ dễ dàng hơn rất nhiều khi kiểm soát tiến độ thi công, chất lượng công trình cũng như giải quyết các sự cố không đáng có trong và sau quá trình xây dựng.
Các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng là công đoạn đầu tiên và bắt buộc khi chuẩn bị xây nhà. Công việc này có thể mất thời gian lên tới cả tháng, thậm chí vài tháng nếu bạn chưa rõ hoặc không có kinh nghiệm, sai sót trong việc chuẩn bị giấy tờ. Với những người quá bận rộn hoặc không có khả năng thì họ hầu như không có thời gian cho việc này. Hiện nay Vicohome hỗ trợ khách hàng trong vấn đề xin Giấy phép xây dựng, giúp chủ nhà tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.
Kỹ thuật được đảm bảo và tính thẩm mỹ cao
Yếu tố kỹ thuật và chất lượng công trình luôn được đặt lên hàng đầu khi xây nhà. Muốn công trình có tuổi thọ kéo dài theo thời gian và ít bị tác động bởi các yếu tố khác nhau thì chúng ta bắt buộc phải tính toán tải trọng và bố trí kết cấu hợp lý cho từng hạng mục. Những vấn đề này chỉ có thể thực hiện được nếu bạn có đủ trình độ chuyên môn - những công việc được thực hiện bởi các kiến trúc sư lành nghề khi lên bản vẽ thiết kế 2D, 3D cho ngôi nhà
Nhiều gia chủ tìm kiếm những mẫu nhà đẹp trên các nền tảng xã hội, cắt ghép lại sau đó giao cho thợ xây “xây theo kinh nghiệm” thì thường rơi vào tình trạng “đầu voi đuôi chuột”, kết quả không được như mong muốn. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ đảm bảo giải quyết vấn đề này triệt để về các mẫu nhà đẹp khi hình ảnh 3D và thực tế giống nhau lên đến 99%. Bạn hoàn toàn có thể hình dung trước ngôi nhà của mình trông như thế nào dựa trên bản vẽ 3D của các kiến trúc sư.
Tối ưu kinh phí xây dựng và có sự chủ động về tài chính
Vấn đề liên quan đến tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư. Không thể dự trù được chi phí tổng thể, không nắm được chi tiết giá cả các loại vật tư, nguyên vật liệu xây dựng và đặc biệt là không dự tính được chi phí phát sinh là bài toán nan giải của rất nhiều người. Nhiều chủ nhà “trở tay không kịp” dẫn đến tình trạng phải vay mượn khắp nơi thậm chí phải ngừng công trình vì kinh phí vượt quá mức tính toán ban đầu
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, tất cả các vấn đề trên được giải quyết vì mọi con số đều rõ ràng từ khi lên dự toán và KHÔNG PHÁT SINH THÊM CHI PHÍ KHI THI CÔNG. Các loại vật tư xây dựng đều được thống nhất giữa chủ đầu tư và đơn vị thầu về chủng loại, giá cả, số lượng từ khi ký hợp đồng. Lúc này đơn vị, công ty xây nhà trọn gói sẽ tư vấn để chủ đầu tư lựa chọn được phương thức tối ưu nhất, chi phí thấp nhất, đảm bảo cả tính thẩm mỹ và tính kinh tế.
Tối ưu thời gian và công sức
Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói chính là sẽ có người thay bạn quản lý tất cả các công đoạn của quá trình xây nhà. Bạn có thể tham gia cùng hoặc chỉ cần nghiệm thu kết quả, để dành thời gian cho công việc, cho gia đình trong khi quá trình xây dựng vẫn diễn ra thuận lợi.
Lựa chọn xây nhà trọn gói là lựa chọn hàng đầu cho gia chủ khi không có thời gian giám sát toàn bộ công trình hoặc không có nhiều kiến thức về xây dựng.
Chất lượng công trình đảm bảo
Do được tính toán và thiết kế rất cụ thể và chi tiết về kết cấu nên chất lượng công trình luôn được đảm bảo. Bên cạnh đó, đơn vị thầu luôn có quy trình kiểm tra, giám sát chặt chẽ từ thiết kế đến chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình.
Nhà thầu chuyên nghiệp trong dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn trong quá trình xây dựng, đảm bảo bạn nhận được một ngôi nhà đẹp, chắc chắn và bền vững.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói
Diện tích
Diện tích của ngôi nhà là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà lớn hơn sẽ yêu cầu nhiều vật liệu và số lượng công việc hơn, do đó có thể tăng chi phí xây dựng.
Loại vật liệu
Loại vật liệu được sử dụng trong quá trình xây dựng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Vật liệu cao cấp có thể đắt hơn nhưng lại mang lại độ bền và tính đồng nhất cao hơn.
Mức độ hoàn thiện
Mức độ hoàn thiện nội thất cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Tùy theo mức đầu tư mà chủ nhà sẽ lựa chọn sản phẩm, chất lượng, mẫu mã cho phù hợp.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc mà bạn lựa chọn sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Ví dụ, một ngôi nhà có kiến trúc cổ điển sẽ phức tạp hơn với các đường cong, cột và móng đòi hỏi công việc xây dựng phức tạp hơn và sẽ tăng chi phí.
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí mà cụ thể là chi phí vận chuyển và chi phí nhân công. Khi xây dựng trên một khu đất khó tiếp cận hoặc có địa hình khó khăn, công việc xây dựng sẽ tốn kém hơn và có thể tăng chi phí.
Yêu cầu đặc biệt
Nếu bạn có yêu cầu đặc biệt cho ngôi nhà của mình, như hệ thống điện mặt trời, hệ thống điều hòa không khí thông minh hoặc các công nghệ xanh khác, điều này có thể tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, đây là một đầu tư đáng giá cho tương lai và có thể giúp tiết kiệm chi phí vận hành sau này.
Quy trình làm việc
01
tiếp nhận & tư vấn
Trao đổi và tư vấn khách hàng về nhu cầu, mong muốn và đặt lịch khảo sát
02
BÁO GIÁ và ký hợp đồng
Tư vấn các gói giải pháp, báo giá chi tiết các hạng mục và chốt hợp đồng
03
Lên phương án
Chuyển lên phòng kỹ thuật để lên phương án và thi công xây nhà trọn gói
04
BÀN GIAO & QUYẾT TOÁN
Kiểm tra, nghiệm thu, trao phiếu bảo hành và thanh quyết toán HĐ
QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI vicohome
Quy trình xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư chủ động nắm bắt công việc, dễ dàng phối hợp với nhà thầu trong quản lý và theo dõi để đảm bảo cho công trình đúng tiến độ, chất lượng như mong muốn của bạn.
Thu thập thông tin & khảo sát hiện trạng
Dựa vào khảo sát địa hình, hồ sơ pháp lý công trình: chứng chỉ quy hoạch, giấy sử dụng đất, các loại giáy tờ khác cũng như những mong muốn của gia chủ về nhu cầu sử dụng: số tầng, số phòng, phong thủy... Vicohome sẽ tư vấn sơ bộ về thiết kế công trình tương lai
Thiết kế nhà
Dựa trên những thông tin đã trao đổi giữa 2 bên, Vicohome sẽ tiến hành lập hồ sơ thiết kế nhà bao gồm thiết kế mặt bằng công năng 2D, bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất theo yêu cầu và bộ hồ sơ thi công xây dựng.
Xin giấy phép xây dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà sẽ được phía chủ thầu hỗ trợ thực hiện cho gia chủ để tiết kiệm thời gian, công sức.
Dự toán chi phí xây dựng
Căn cứ vào ngân sách mà chủ nhà dự định, Vicohome sẽ đưa ra những tư vấn hữu ích để tiết kiệm chi phí và lập dự toán kinh phí mức đầu tư.
Thi công phần thô
- Giải phóng mặt bằng đất xây dựng sau đó cố định vị trí các cột tương ứng và dựng cốt pha
- Thực hiện đào và thi công phần móng
- Thi công dầm đà và đổ mái bê tông
- Xây thô và chia ngăn các phòng theo bản vẽ thiết kế
Thi công hoàn thiện
- Đi dây cáp, điện ngầm, thực hiện các phần việc liên quan đến phòng cháy chữa cháy
- Thực hiện lát gạch và ốp tường
- Sơn nhà và trang trí theo bản vẽ
- Hoàn chỉnh hệ thống điện, đèn chiếu sáng và khu vực vệ sinh
- Lắp đặt cửa, lan can, khung sắt, tay vịn
- Đá trang trí
Nghiệm thu & bảo hành
- Nghiệm thu công trình, lập bản vẽ hoàn công [nếu có]
- Bàn giao, trao hồ sơ bảo hành
hạng mục THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI VICOHOME
Các hạng mục thi công trong suốt quá trình xây dựng trọn gói nhà ở gồm những gì? Chi phí xây nhà trọn gói được tính như thế nào? Hầu hết các đơn vị thi công khác cũng như Vicohome đều bao gồm các hạng mục thi công đầy đủ với 2 phần chính: Thi công xây nhà trọn gói phần thô và Thi công nội thất hoàn thiện công trình xây nhà trọn gói
Thi công xây nhà trọn gói phần thô
- Tổ chức và bố trí công trình thi công: lán trại, kho bãi cũng như các thủ tục pháp lí cần thiết
- Tháo dỡ công trình cũ và thực hiện di dời [nếu có]
- Kiểm tra, định vị ranh đất, tim móng và tiến hành đào móng, xử lí nền
- Thi công cốp pha, cốt thép để đổ bê tông móng [từ đầu cọc khoan nhồi/ cọc ép trở lên]
- Thi công móng và công trình ngầm khác như: hố ga, bể ngầm, bể tự hoại ...
- Đổ bê tông dầm, sàn, cột, lanh tô các tầng, sân thượng, lợp mái [nếu có]
- Xây tường bao, tường ngăn, hộp kỹ thuật
- Đổ bê tông và xây bậc cầu thang
- Công tác chống thấm
- Trát trong, trát ngoài, cán nền [nếu có]
- Dọn dẹp vệ sinh trước bàn giao
Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
- Trọn gói phần thô
- Cán nền và ốp lát
- Ốp đá trang trí
- Đóng trần
- Giai đoạn bả, quét sơn
- Lắp đặt hệ thống ống nước nóng, lạnh, sinh hoạt, xả thải, hệ thống dây diện
- Gia công lắp đặt cửa chính, cửa sổ
- Gia công lắp đặt cầu thang, lan can, khung sắt, tay vịn
- Các hạng mục khác theo yêu cầu chủ nhà
- Thiết kế và thi công nội thất [nếu có]
Bảng giá XÂY NHÀ TRỌN GÓI chi tiết TẠI VICOHOME
Đơn giá xây nhà trọn gói có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường tuy nhiên nó sẽ không dao động quá lớn. Dưới đây là bảng giá chi tiết về vật tư cũng như đơn giá xây dựng trọn gói mà Vicohome gửi đến bạn:
BÁO GIÁ & CHỦNG LOẠI VẬT TƯ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
GÓI VẬT TƯ TRUNG BÌNH
GÓI VẬT TƯ KHÁ
GÓI VẬT TƯ TỐT
GÓI VẬT TƯ CAO CẤP
GHI CHÚ
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ
Từ 3,500,000 Đ/m2 - 4,950,000 Đ/m2
ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN
2,000,000 Đ/m2
2,500,000 Đ/m2
3,000,000 Đ/m2
\>3,000,000 Đ/m2
VẬT LIỆU PHẦN THÔ
1
Sắt thép
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
Hòa Phát, Việt Pháp, Việt Đức
Đường kính thép tuân thủ thiết kế [có thuyết minh tính toán]
2
Xi măng đổ Bê tông
Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà
Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon
Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
Bê tông mác 250
3
Xi măng Xây trát tường
Bỉm sơn, Bút sơn, Vissai, Duyên hà
Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
Hoàng thạch, Hoàng Long, chinfon
Duyên Hà, Hoàng Thạch, Hoàng Long, Chinfon
Dùng cho công tác móng và cột
4
Bê tông thương phẩm
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
Bê tông Việt Hà, Việt Đức, Chèm Mác 250
Dùng cho công tác mái
5
Cát đổ bê tông
Cát vàng
Cát vàng
Cát hạt lớn
Cát hạt lớn
Tốt nhất theo địa phương
6
Cát xây, trát tường
Cát hạt lớn, hạt trung
Cát hạt lớn, hạt trung
Cát hạt lớn, hạt trung
Cát hạt lớn, hạt trung
Tốt nhất theo địa phương
7
Gạch xây tường bao
Gạch tiêu chuẩn
Gạch đặc M75
Gạch đặc loại 1
Gạch đặc loại 1
Tốt nhất theo địa phương
8
Gạch xây tường ngăn phòng
Gạch lỗ M50
Gạch lỗ M50
Gạch tuynel a1
Gạch tuynel a1
Tốt nhất theo địa phương
9
Dây điện chiếu sáng
Dây Trần Phú
Dây Trần Phú
Trần Phú
Cadivi
Tiết diện dây theo tính toán thiết kế chịu tải
10
Đường ống cấp thoát nước
Tiền phong
Tiền phong
Tiền Phong
Vesbo
Chính hãng
11
Hóa chất chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh
Sika Latex – TH, Membrane
Sika Latex – TH, Membrane
Sika Latex – TH, Membrane
Sika Latex – TH, Membrane
Chính hãng
VẬT LIỆU PHẦN HOÀN THIỆN
GẠCH ỐP & LÁT
1
GẠCH NỀN CÁC TẦNG [Đồng Tâm, Bạch Mã,…]
Gạch 600*600
Gạch 600*600
Gạch 800*800, Gạch 600×660
Gạch 800*800
Gạch len cắt từ gạch nền theo đúng tiêu chuẩn
2
GẠCH NỀN SÂN THƯỢNG, SÂN TRƯỚC, SÂN SAU [Đồng Tâm, Bạch Mã,….]
Gạch 400*400
Gạch 600*600
Gạch theo hình thức thiết kế
Gạch 600*600
Không bao gồm gạch trên mái
3
GẠCH NỀN WC [Đồng Tâm, Bạch Mã, ….]
Gạch tùy chọn
Gạch tùy chọn
Gạch tùy chọn
Gạch tùy chọn
Chính hãng
4
GẠCH ỐP TƯỜNG WC [Đồng Tâm, Bạch Mã,…]
Gạch tùy chọn
Gạch tùy chọn
Gạch tùy chọn
Gạch tùy chọn
Gạch ốp cao