UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2022. Theo đó, sẽ dự chi trên 10,3 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách để xác định giá đất đối với 278 trường hợp.
Cụ thể, số trường hợp cần xác định giá đất cụ thể dự kiến khoảng 278 trường hợp. Trong đó, 159 trường hợp cần thuê tư vấn xác định giá đất gồm 116 trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi; 41 trường hợp xác định để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hai trường hợp xác định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
Dự kiến chi trên 10,3 tỷ đồng từ nguồn ngân sách nhà nước để thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Một góc TP.Nha Trang: Ảnh: C.T
Theo đó, 4,64 tỷ đồng dùng để thực hiện tính tiền bồi thường, tái định cư 116 trường hợp, bao gồm các dự án đầu tư công của địa phương. Số tiền còn lại khoảng 5,51 tỷ đồng dùng để thực hiện định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất 41 trường hợp.
Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa còn dự tính dùng 240 triệu đồng để thực hiện tính giá đất hai trường hợp dùng để đế đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong các trường hợp xác định giá đất cụ thể, TP. Nha Trang có 97 trường hợp, TP. Cam Ranh có 14 trường hợp, thị xã Ninh Hòa có 33 trường hợp, huyện Diên Khánh có 49 trường hợp, huyện Cam Lâm và Vạn Ninh cùng có 12 trường hợp, huyện Khánh Vĩnh 5 trường hợp, huyện Khánh Sơn 13 trường hợp.
Công Tâm
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, khắc phục bất cập, tồn tại trong việc thực hiện các phương pháp định giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Vừa qua, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị giải quyết một số khó khăn, vướng mắc khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất để tính thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo báo cáo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định 5 phương pháp thẩm định giá đất là so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư [áp dụng đối với thửa đất tính theo bảng giá đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên] và hệ số điều chỉnh giá đất [áp dụng đối với thửa đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng].
Khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất gặp một số khó khăn, vướng mắc như khó khăn trong việc tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn lập kế hoạch định giá đất; khó khăn trong thu thập thông tin về giá giao dịch thực của bất động sản trên thị trường; chưa có quy định mang tính định lượng về việc điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định; chưa có quy định cụ thể hướng dẫn việc xác định xu hướng và mức độ biến động giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố hình thành doanh thu, chi phí phát triển của dự án; đối tượng, điều kiện áp dụng phương pháp định giá chưa được quy định cụ thể; chủ đầu tư bị động trong việc xác định hiệu quả của dự án đầu tư do không dự kiến được mức nghĩa vụ tài chính phải nộp của dự án; thủ tục xác định đơn giá thuê đất kỳ đầu theo 1 trong 4 phương pháp sẽ tăng thêm thủ tục hành chính không cần thiết cho các chủ đầu tư khi thuê đất thực hiện dự án; khó khăn trong luân chuyển hồ sơ và thời gian thực hiện xác định giá đất.
[Điều chỉnh giá đất phù hợp để chống thất thu thuế chuyển nhượng]
Theo nhận định của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong xác định giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất có một số ưu điểm nổi bật, đảm bảo phương pháp định giá khoa học và phản ánh giá trị quyền sử dụng đất của khu đất định giá một cách đầy đủ và khoa học trên cơ sở đánh giá đầy đủ được các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể của dự án, đồng thời thống nhất phương pháp xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp có giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng và trường hợp từ 30 tỷ đồng trở lên.
Từ những khó khăn, vướng mắc và nhận định nêu trên, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Thành phố Hồ Chí Minh xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố, trình Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thông qua, trên cơ sở đó Ủy ban Nhân dân Thành phố ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất [không phân biệt giá trị tính theo Bảng giá đất trên 30 tỷ đồng hay dưới 30 tỷ đồng], thay vì phải thực hiện thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá.
Xem xét đề nghị của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các bộ, ngành khác có liên quan, nghiên cứu các bất cập, tồn tại trong việc thực hiện các phương pháp định giá đất trên địa bàn Thành phố để có giải pháp khắc phục, xử lý./.
[TTXVN/Vietnam+]
Theo Điều 4, Luật Giá khái niệm: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Thẩm định giá là một hoạt động kinh doanh có điều kiện được Bộ Tài Chính – Cục quản lý giá cấp phép. Sự xuất hiện của hoạt động thẩm định giá là một tất yếu của quá trình vận hành và phát triển của nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá có vai trò quan trọng trong nền kinh tế, thông qua kết quả thẩm định giá sẽ giúp cho các cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân có quyền, lợi ích liên quan đến tài sản. Từ đó giúp khách hàng có những quyết định đúng đắn trong quản lý kinh doanh, đầu tư, mua bán minh bạch và các giao dịch dân sự khác.
Theo thông báo của Bộ tài chính ngày 31/12/2020, cả nước hiện nay có 410 Doanh nghiệp, tổ chức được cấp phép đủ điều kiện hoạt động trong ngành nghề Thẩm định giá, với 1713 cá nhân được cấp thẻ Thẩm định viên. Tuy số lượng Doanh nghiệp, tổ chức đủ điều kiện pháp lý hoạt động nghề thẩm định giá rất đông đảo nhưng trong đó có rất nhiều đơn vị mới thành lập, cơ sở dữ liệu còn hạn chế, nguồn nhân lực cũng như kinh nghiệm thẩm định giá các tài sản khó còn ít. Hãy cùng điểm lại top 5 đơn vị, tổ chức thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam.
- Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương
- Địa chỉ: 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM
Công ty CP Đầu tư & Thẩm định Quốc tế Đông Dương là một trong những công ty tư vấn đầu tư và thẩm định được cấp phép hằng năm cho các hoạt động thẩm định theo tiêu chuẩn của Cục Quản lý giá – Bộ Tài chính Việt Nam.
Ngoài các lĩnh vực thẩm định giá, đơn vị còn có các dịch vụ như: Tư vấn đầu tư và môi giới Bất động sản trong và ngoài nước, Tư vấn đầu tư định cư E-B5 và nghiên cứu thị trường.
Các Chứng thư thẩm định giá do Đông Dương phát hành có giá trị pháp lý và được ngân hàng, Doanh Nghiệp, Các cơ quan nhà nước trên toàn quốc công nhận và sử dụng. Với tiêu chí: “ Khoa Học – Chính Xác – Hiệu Quả – Cung Cấp các dịch vụ thẩm định giá với độ tin cậy và chuyên nghiệp”.
- Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
- Địa chỉ: 117 -119 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Thành lập từ năm 2002, Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân hoạt động theo quy định của Bộ Tài Chính được chứng nhận Hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 bởi Tổ chức chứng nhận Anh Quốc - BVC. Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị đủ điều kiện thực hiện các hoạt động thẩm định giá năm 2011 theo công văn số 48/TB-BTC của Bộ Tài Chính là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ về lĩnh vực Thẩm định giá tại Việt Nam liên kết với các đối tác uy tín, tin cậy trong ngành Thẩm định giá trên thế giới như: Mỹ, Hàn Quốc, Singapore, HongKong,..
Thẩm định giá Hoàng Quân là thành viên duy nhất tại Việt Nam gia nhập Hiệp hội Thẩm định giá Thế giới [WAVO, www.wavoglobal.org], hoạt động chuyên nghiệp về các dịch vụ Thẩm định giá:
- Thẩm Định Giá Bất Động Sản – SunReal [Nhà phố, đất đai, nhà xưởng,…]
- Thẩm Định Giá Động Sản – SunMovables [Máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải,…]
- Thẩm định doanh nghiệp – SunAsset [Mua bán, liên doanh, cổ phần hóa,…]
- Thẩm Định Giá Dự Án Đầu Tư – SunInvest
- Thẩm Định Tài Nguyên – SunResources
- Công Ty CP Thông Tin và Thẩm Định giá Miền Nam
- Địa chỉ: 359 Nguyễn Trãi, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam, tiền thân là Trung tâm Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam [SIVC] thuộc Bộ Tài chính được thành lập từ năm 1999 theo Quyết định Số 108/1999/QĐ-BVGCP, ngày 09/09/1999 của Trưởng ban Ban Vật giá Chính phủ và Quyết định số 113/2003/QĐ-BTC. Là đươn vị cung cấp các dịch vụ thẩm định giá hàng đầu Việt Nam với độ tin cậy và chuyên nghiệp, nhằm xác định giá trị thực tài sản sở hữu và góp phần minh bạch thị trường
- Công ty CP thẩm định giá Thế Kỷ
- Địa chỉ: 82 đường Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội, Việt Nam
Được thành lập theo Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của Chính Phủ, là một trong những doanh nghiệp tư nhân đầu tiên trong ngành Thẩm định giá tại Việt Nam. Trải qua hơn 1 thập kỷ hoạt động và phát triển, bằng sự lỗ lực và những bước đi đột phá, tiên phong, đươn vị đã trở thành doanh nghiệp Thẩm định giá Bất Động Sản hàng đầu Việt Nam.
- Công Ty CP thẩm định giá AValue việt Nam
- Địa chỉ: Tầng 8 Số 99 Nguyễn Phong Sắc, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Avalue Việt Nam là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá và nghiên cứu, phân tích thông tin thị trường uy tín tại Việt Nam. Với mạng lưới Bắc – Trung – Nam Avalue đã và đang đáp ứng được nhu cầu, mục đích đa dạng của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp trong và ngoài nước, đơn vị sử dụng vốn ngân sách nhà nước và các cá nhân.
[*Bài viết thể hiện quan điểm của tác giả, cập nhật năm 2022]
ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TRỰC TUYẾN NHANH CHÍNH XÁC VUI LÒNG XEM TẠI ĐÂY: //dinhgiatructuyen.com.vn/
Công Ty TNHH Thẩm Định Giá Hoàng Quân
- Địa chỉ: 117 -119 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
- Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc xem TẠI ĐÂY
- Hotline: 0934 252 707 / Email: