Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bắc Giang

Theo bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, có giá đất cao nhất là 50.000.000 đồng/m2; thấp nhất là 300.000 đồng/m2.

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang được ban hành theo Quyết định 1025/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Bảng giá đất Bắc Giang này được áp dụng trong giai đoạn 2020-2024, cụ thể:

– Giá đất ở: Nơi có giá đất cao nhất là tuyến đường Hoàng Văn Thụ, TP Bắc Giang [đoạn từ Ngô Văn Cảnh đến đường Nguyễn Thị Minh Khai] với mức 50 triệu đồng/m2 tại vị trí 1.

Nơi có giá đất thấp nhất là một số tuyến đường thuộc huyện Lục Ngạn với giá 300.000 đồng/m2 tại vị trí 2 và vị trí 3.

Mức giá đất cho các vị trí được xác định theo hệ số sau: 

+ Vị trí 2 bằng 0,5 vị trí 1. 

+ Vị trí 3 bằng 0,8 vị trí 2. 

+ Vị trí 4 bằng 0,8 của vị trí 3.

Xem chi tiết bảng giá đất Bắc Giang giai đoạn đoạn 2020-2024 tại đây:

Xem chi tiết 1

Xem chi tiết 2

– Giá đất thương mại, dịch vụ bằng 60% giá đất ở cùng vị trí, khu vực.

– Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ bằng 40% giá đất ở cùng vị trí, khu vực.

Theo khung nhà nước, giá đất ở tại Bắc Giang cao nhất 50 triệu đồng/m2. [Ảnh minh họa: VTCNews].

Bảng giá đất Bắc Giang áp dụng trong trường hợp nào?

Giá các loại đất theo khung nhà nước được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.

– Tính thuế sử dụng đất.

– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Giá đất Bắc Giang giai đoạn 2020 - 2024. [Ảnh minh họa: Báo CafeF].

Hệ số điều chỉnh giá đất Bắc Giang năm 2021

Ngày 31/12/2020, UBND tỉnh Bắc Giang đã ký Quyết định số 1250/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh trong năm 2021 [hệ số K] như sau:

– Đất ở thuộc địa bàn các huyện và thành phố Bắc Giang. 

Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các dự án khu đô thị mới, khu dân cư mới, điểm dân cư do doanh nghiệp làm chủ đầu tư được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ; các khu đô thị mới, khu dân cư mới, điểm dân cư do Nhà nước làm chủ đầu tư được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mà chưa quy định giá đất trong Bảng giá đất K = 1. 

– Đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ:

- Thành phố Bắc Giang: K = 1,2. 

- Các huyện: 

+ Đất tại thị trấn; đất nằm ven đường quốc lộ, đường tỉnh: K = 1,2. 

+ Đất tại các vị trí còn lại: K = 1,2.

– Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp [đất chưa bao gồm chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật - đất thô]: K = 1,2. 

– Đất thuộc nhóm đất nông nghiệp hệ số K = 1 không phân biệt vị trí, khu vực.

Đất nông nghiệp do các tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi tính các khoản được trừ vào tiền thuê đất giao Sở Tài chính xác định hệ số điều chỉnh giá đất xác định như sau: 

+ Trường hợp tổ chức, cá nhân chi trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cao hơn so với số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo công thức: 

+ Trường hợp tổ chức, cá nhân chi trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thấp hơn so với số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo công thức: 

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 1/1. Hệ số điều chỉnh giá Bắc Giang năm 2021 được áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2021.

Ngày 29/12/2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang đã đưa ra quyết định về điều chỉnh giá đất tại địa bàn tỉnh này vào năm 2022. Quyết định mang số 1550/QĐ-UBND và sẽ được áp dụng kể từ ngày 1/1/2022. Dưới đây là các nội dung chính của quyết định điều chỉnh giá đất tại tỉnh Bắc Giang.

Ngày 29/12/2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang đã đưa ra quyết định về điều chỉnh giá đất tại địa bàn tỉnh này vào năm 2022. Quyết định mang số 1550/QĐ-UBND và sẽ được áp dụng kể từ ngày 1/1/2022. Dưới đây là các nội dung chính của quyết định điều chỉnh giá đất tại tỉnh Bắc Giang.

Hệ số điều chỉnh giá đất tại tỉnh Bắc Giang

1. Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các huyện và thành phố Bắc Giang

Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại các dự án khu đô thị mới, khu dân cư mới, khu dân cư do doanh nghiệp đầu tư có cơ sở hạ tầng đồng bộ; khu đô thị mới, khu dân cư mới, khu dân cư do Nhà nước làm chủ đầu tư kết cấu hạ tầng đồng bộ để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất không giá đất quy định tại Bảng giá đất K. = 1.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ:

a] Thành phố Bắc Giang có hệ số điều chỉnh K = 1,1.

b] Quận, huyện:

• Đất trong thị trấn; đất nằm dọc theo quốc lộ, tỉnh lộ có hệ số điều chỉnh K = 1,1.

• Đất tại các vị trí còn lại có hệ số điều chỉnh K = 1,1.

3. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp [đất chưa bao gồm chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật - đất thô] có hệ số điều chỉnh K = 1,1.

4. Đất thuộc nhóm đất nông nghiệp có hệ số K = 1 không phân biệt vị trí, diện tích.

5. Đất nông nghiệp do tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất chuyển nhượng và được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi tính số tiền khấu trừ tiền thuê đất, giao Sở Tài chính xác định hệ thống quyền sử dụng đất. Số điều chỉnh giá đất được xác định như sau:

- Trường hợp tổ chức, cá nhân nộp tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cao hơn số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại thời điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo công thức sau:

- Trường hợp tổ chức, cá nhân nộp lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thấp hơn số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng với trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo công thức sau:

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

1. Thửa đất, diện tích đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng [theo giá đất trong Bảng giá đất] để tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân đối với diện tích đất ở vượt hạn mức quy định; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích vượt chỉ tiêu giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất hoặc hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

2. Xác định lại mức giá cho thuê đất cho những chu kỳ tiếp theo của trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; Xác định đơn giá thuê đất mới đối với thửa đất hoặc diện tích đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng [tính theo giá đất trong Bảng giá đất] để thực hiện dự án đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian cho thuê.

3. Giá trị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để xác định số tiền được khấu trừ vào tiền thuê đất đối với diện tích đất nông nghiệp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Bắc Ninh được dùng để làm gì

Hệ số điều chỉnh giá đất tại Bắc Ninh được dùng để làm gì

1. Tính toán tiền sử dụng đất với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với tổ chức phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Xác định đơn giá thuê đất cho chu kỳ đầu tiên đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất và tiền thuê đất được trả hàng năm; xác định đơn giá thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê [không bao gồm các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của Quyết định này].

3. Tính giá trị quyền sử dụng đất với trường hợp cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước trong đó doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

4. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự tài trợ, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất và được Nhà nước thanh toán. tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm ban hành quyết định cho phép chuyển đổi sang thuê đất theo hình thức thuê đất. nộp tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

5. Người mua bất động sản được tiếp tục thuê đất của Nhà nước trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể và sử dụng đất đúng mục đích được xác định trong dự án.

6. Xác định giá khởi điểm cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuế đất và thu tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.​

Lời kết

Trên đây là nội dung quyết định điều chỉnh giá đất tại tỉnh Bắc Giang được ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh. Quyết định này sẽ được thi hành bắt đầu từ ngày 01/01/2022 đến hết ngày 31/12/2022.

Ngoài ra, tại chuyên mục Thông tin quy hoạch của Đất vàng cũng thường xuyên cập nhật những thông tin quy hoạch nhanh chóng, chính xác nhất. Truy cập website để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch chung và tin tức nóng hổi từ thị trường bất động sản toàn quốc. 

Đất vàng Việt Nam

Nền tảng tra cứu dữ liệu liên thông Quy hoạch - Dự án - Giá đất
Big Data chính xác, phong phú, minh bạch cho nhà đầu tư và mọi đối tượng khách hàng
Hotline: 0961.85.0990     
Email: