Bất động sản là một ngành kinh doanh rộng lớn, với nhiều dịch vụ phát sinh. Nhưng đối với những người mới bắt đầu hoặc chưa quen thuộc với ngành này, có thể sẽ còn khá mông lung về các dịch vụ bất động sản được kinh doanh hiện nay. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các dịch vụ bất động sản là gì cũng như các loại hình cơ bản trong ngành này.
MỤC LỤC
1. Dịch vụ bất động sản là gì?
Dịch vụ bất động sản là những công việc kinh doanh liên quan đến bất động sản, từ việc tư vấn, định giá đến việc quảng cáo, môi giới, thiết kế, xây dựng, sửa chữa và quản lý tài sản. Đây là một ngành kinh doanh cực kỳ đa dạng, với nhiều lĩnh vực bao quát như bán và cho thuê bất động sản, phát triển dự án, quản lý tài sản và tư vấn đầu tư.
Để hiểu rõ hơn về phạm vi kinh doanh của dịch vụ bất động sản, chúng ta sẽ cùng điểm qua các loại hình dịch vụ cơ bản trong ngành này.
2. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản
Phạm vi kinh doanh của dịch vụ bất động sản khá rộng lớn và đa dạng. Điểm chung của các dịch vụ này là đều liên quan đến bất động sản và nhằm mang lại giá trị cho các bên liên quan. Sau đây là một số loại hình dịch vụ cơ bản trong ngành bất động sản.
2.1. Môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là dịch vụ kinh doanh nhằm nối liền giữa người mua và người bán bất động sản. Các công việc của môi giới bao gồm:
- Tìm kiếm khách hàng cần mua hoặc bán bất động sản.
- Tư vấn xem xét các yếu tố về giá, vị trí, tiềm năng và pháp lý để tìm ra bất động sản phù hợp.
- Đàm phán giá cả và các điều khoản để tìm ra sự thỏa thuận giữa hai bên.
- Giúp hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuyển nhượng bất động sản.
Môi giới bất động sản có thể là cá nhân hoặc công ty, và thường được trả tiền hoa hồng theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch.
2.2. Quản lý tài sản bất động sản
Dịch vụ quản lý tài sản bất động sản là dành cho các chủ sở hữu bất động sản muốn thuê hoặc cho thuê bất động sản của mình. Các công việc của dịch vụ này bao gồm:
- Kiểm tra tình trạng bất động sản để đưa ra các giải pháp sửa chữa, bảo trì và nâng cấp.
- Thu thập tiền thuê và chi trả các khoản chi liên quan đến bất động sản.
- Quản lý hồ sơ pháp lý và giấy tờ liên quan đến bất động sản.
- Xử lý các vấn đề phát sinh liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng bất động sản.
Dịch vụ quản lý tài sản bất động sản thường được trả tiền theo tỷ lệ phần trăm của giá trị thuê hoặc cho thuê.
2.3. Tư vấn đầu tư bất động sản
Dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản là những công việc kinh doanh liên quan đến việc tư vấn cho khách hàng lựa chọn các cơ hội đầu tư bất động sản và đưa ra các giải pháp để tối đa hóa lợi nhuận. Các công việc của dịch vụ này bao gồm:
- Phân tích và đánh giá thị trường bất động sản để tìm ra các cơ hội đầu tư tiềm năng.
- Đưa ra các lời khuyên về ngành bất động sản và tư vấn về các loại hình đầu tư phù hợp.
- Tính toán và đưa ra các giải pháp để tối đa hóa lợi nhuận cho khách hàng.
- Hỗ trợ khách hàng trong quá trình thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê hoặc đầu tư vào bất động sản.
Dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản thường được trả tiền theo khoản phí dự án hoặc tỷ lệ phần trăm của lợi nhuận đầu tư.
3. Dịch vụ bất động sản được kinh doanh bao gồm những dịch vụ gì?
Ngoài các loại hình dịch vụ cơ bản đã được đề cập ở trên, ngành bất động sản còn có rất nhiều loại hình dịch vụ khác nhau. Dưới đây là một số dịch vụ bất động sản khác:
- Thiết kế bất động sản: dịch vụ này liên quan đến việc thiết kế kiến trúc và không gian sử dụng của bất động sản.
- Xây dựng bất động sản: dịch vụ này liên quan đến việc xây dựng và hoàn thiện các công trình bất động sản.
- Sửa chữa bất động sản: dịch vụ này liên quan đến việc sửa chữa và bảo trì các công trình bất động sản.
- Dịch vụ cho thuê bất động sản: dịch vụ cung cấp cho khách hàng cơ hội thuê các bất động sản để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định.
- Dịch vụ tài chính bất động sản: dịch vụ này liên quan đến việc cung cấp các giải pháp tài chính cho các giao dịch bất động sản, ví dụ như cho vay, đầu tư hoặc tái tài chính.
4. Các hợp đồng sử dụng cho các dịch vụ bất động sản
Trong ngành bất động sản, các hợp đồng sử dụng được sử dụng phổ biến để điều chỉnh quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch. Dưới đây là một số loại hợp đồng thường được sử dụng trong ngành bất động sản:
4.1. Hợp đồng môi giới bán hoặc cho thuê bất động sản
Hợp đồng môi giới bán hoặc cho thuê bất động sản là một loại hợp đồng giữa chủ sở hữu bất động sản và môi giới bất động sản. Hợp đồng này quy định rõ các điều kiện và thỏa thuận giữa hai bên và được sử dụng để xác định phí hoa hồng mà môi giới nhận được khi giao dịch thành công.
4.2. Hợp đồng ký gửi bán bất động sản
Hợp đồng ký gửi bán bất động sản là một loại hợp đồng giữa chủ sở hữu bất động sản và môi giới bất động sản. Theo hợp đồng này, chủ sở hữu sẽ gửi bất động sản của mình cho môi giới để tiến hành quảng cáo và bán. Hợp đồng này quy định rõ các điều kiện và thỏa thuận giữa hai bên và được sử dụng để xác định phí hoa hồng mà môi giới nhận được khi giao dịch thành công.
4.3. Hợp đồng quản lý tài sản bất động sản
Hợp đồng quản lý tài sản bất động sản là một loại hợp đồng giữa chủ sở hữu bất động sản và công ty quản lý tài sản bất động sản. Theo hợp đồng này, công ty sẽ đảm nhiệm nhiệm vụ quản lý tài sản bất động sản cho chủ sở hữu, bao gồm thu tiền thuê, chi trả các khoản chi liên quan, sửa chữa và bảo trì bất động sản. Hợp đồng này cũng quy định rõ các điều kiện và thỏa thuận giữa hai bên và được sử dụng để xác định phí quản lý của công ty.
Trên đây là bài viết của Trung tâm sửa chữa điện lạnh – điện tử Limosa về những thông tin cơ bản về các dịch vụ bất động sản, phạm vi kinh doanh và các loại hình dịch vụ trong ngành bất động sản. Hi vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các dịch vụ bất động sản là gì và chọn được dịch vụ bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình nhé!
Tôi là Võ Văn Hiếu hiện là CEO của Trung Tâm Điện Lạnh Limosa. Là một chuyên gia lĩnh vực điện lạnh hơn 10 năm qua. Với mong muốn chia sẻ những kiến thức cần thiết về mảng điện lạnh đến mọi người.
Dịch vụ bất động sản là gì?
Khái niệm về kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh dịch vụ bất động sản là tất cả những hoạt động kinh doanh bao gồm Môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Bất động sản thương mại dịch vụ là gì?
Bất động sản thương mại - dịch vụ là loại hình bất động sản được sử dụng trong việc xây dựng các cơ sở nhằm mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ hoặc các công trình khác để phục vụ cho hoạt động này, bao gồm các tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, hệ thống giáo dục,...
Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm những hoạt động gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn ...
Hoạt động kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản có thể hiểu đó là việc đầu tư một số vốn nhất định vào một bất động sản nào đó với mục đích là để sinh lợi nhuận. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã được hình thành và phát triển để đáp ứng nhu cầu của xã hội.