Phân tích và đánh giá căn hộ Hoàng Anh Golden House
- Đánh giá ưu điểm, nhược điểm dự án căn hộ Hoàng Anh Golden House
- Phân tích tiềm năng và giá bán căn hộ Hoàng Anh Golden House
- Có nên mua căn hộ Hoàng Anh Golden House không?
Tải xuống
Đường đang lưu thông, bất ngờ bị một chủ đầu tư dự án địa ốc rào chắn, bít lối đi khiến hơn 1.000 hộ dân ở chung cư [CC] Hoàng Anh Gold House tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM như “cá trong rọ”. Người dân nhiều lần kêu cứu từ chủ đầu tư đến chính quyền xã, huyện nhưng vẫn chưa được giải quyết.
Theo cư dân ở đây, cách nay khoảng hai năm, khi đăng ký mua căn hộ, họ được chủ đầu tư giới thiệu lối đi vào CC Hoàng Anh Gold House là con đường nội bộ kết nối từ CC ra đường Nguyễn Hữu Thọ dài khoảng 200m, rộng khoảng 15m. Sau khi họ vào ở, con đường được mở ra.
Nhưng khoảng hai tháng qua, bất ngờ Công ty [CT] Đông MêKông tuyên bố không cho người dân lưu thông, dựng hàng rào tôn bít toàn bộ lối ra con đường. Một đoạn đường dài khoảng 50m còn bị đơn vị này biến thành lối đi riêng bằng cách đào một con mương cắt ngang đường và dùng nhiều tảng bê tông lớn chắn lại [ảnh]. Từ đó, để ra vào CC, các cư dân phải đi vòng từ đường Lê Văn Lương hoặc sử dụng một con đường nội bộ từ khu dân cư làng đại học vào.
Ngoài việc đi lại khó khăn do thường xuyên đối mặt với tình trạng kẹt xe trên đường Lê Văn Lương, điều người dân lo lắng nhất là nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy [PCCC], vì cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương không cho phép xe có trọng tải quá hai tấn lưu thông. Tương tự, cách nay khoảng một tháng, cầu bến Đá nằm trên đường nội bộ nối CC với khu dân cư làng đại học cũng bị liệt vào danh sách cầu yếu, không cho xe có trọng tải quá một tấn lưu thông. Điều này đồng nghĩa với việc nếu CC không may bị “bà hỏa” viếng, xe chữa cháy hoàn toàn không có đường vào.
Đại diện CT Đông MêKông cho rằng, một phần đoạn đường thực chất là đất nằm trong dự án của CT nên họ có quyền rào. Lâu nay các cư dân được đi lại trên con đường này là do CT An Tiến thuê đất của họ mở đường tạm. Trước thông tin trên, người dân không chỉ bức xúc về việc mất an toàn PCCC mà còn tố cáo CT An Tiến đã lừa dối họ khi vẽ ra con đường “ảo” để “dụ” họ mua nhà.
Ông Lê Hùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị CT An Tiến thừa nhận: “Trước đây CT có giới thiệu con đường kết nối trực tiếp từ CC ra đường Nguyễn Hữu Thọ. Tuy nhiên, con đường này không chỉ chạy ngang phần đất của CT mà còn chạy qua một phần đất của CT Đông MêKông. Điều này khiến CT không thể chủ động thực hiện toàn bộ con đường cho người dân. Hiện CT Đông MêKông lại chưa thực hiện xong dự án nên họ chưa làm đường. Trong thời gian chờ CT Đông MêKông làm đường, chúng tôi đang thỏa thuận đền bù cho một hộ dân gần đó và CT Đông MêKông, làm một con đường khác để người dân đi lại, cũng như đảm bảo an toàn PCCC”.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Trường, Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cho biết: “UBND huyện đã chỉ đạo CT Đông MêKông tạo điều kiện cho CT An Tiến xây dựng con đường mới. Sau khi hai bên thỏa thuận xong, huyện sẽ duyệt phương án làm đường. Dự kiến, tháng tới con đường này sẽ làm xong và đưa vào lưu thông”.
Qua bài viết Dân chung cư Hoàng Anh Gold House thành… “cá trong rọ”, hy vọng diaocxanh24h.vn có thể giúp bạn có thêm thông tin.
Việc có nên mua căn hộ Hoàng Anh An Tiến là một bài toán khó cho rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Vì chưa bao giờ trong thời gian thị trường đóng băng lại có một dự án hấp dẫn đến như thế.
Bong bóng bất động sản trong nhiều năm trước đã vỡ. Trong vài năm gần đây nhà đất vẫn luôn đóng băng và ảm đảm. Rất nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên hay không mua căn hộ trong thời gian này. Đơn giản là vì đã có nhiều điển hình thua lỗ đến táng gia bại sản cũng vì bất động sản. Tuy nhiên đối với băn khoăn có nên mua căn hộ Hoàng Anh An Tiến không thì khiến người ta trăn trở vì đây thực sự là một dự án hứa hẹn.
Thứ nhất chủ đầu từ An Tiến là một trong những công ty con trực thuộc tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. Đây là một trong những tập đoàn có tiềm lực kinh tế và những dự án bất động sản trải dài khắp cả nước. Vì vậy mà tiến độ đầu tư hay chất lượng công trình đã được đảm bảo phần nào, bạn không cần lo lắng dự án bị bỏ hoang sau khi chồng tiền.
Thứ hai, khu Nhà Bè hiện nay đang là một trong những khu vực phát triển nóng của thành phố. Với ưu điểm giáp ranh với nhiều quận và các khu vực trọng điểm, huyện Nhà Bè ngày càng nhận được sự quan tâm của người đầu tư và những người đang mơ ước sở hữu một bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh thời điểm này. Dự án mua căn hộ Hoàng Anh An Tiến là một trong những khu căn hộ tọa lạc ở khu vực Nhà Bè. Mua nhà ở đây bạn sẽ được sống trong môi trường không khí trong lành và giá cả sinh hoạt được giảm đi một cách đáng kể. Việc giao thông đi lại cũng rất thuận tiện.
Tuy không phải là một dự án cao cấp nhưng mua căn hộ Hoàng Anh An Tiến bạn sẽ được hưởng những tiện ích đi kèm vô cùng hữu ích và đạt đẳng cấp 5 sao như: dự án sân Golf, hồ bơi trong nhà, phòng tập thể hình đa năng, khu sân chơi cho trẻ em tích hợp thảm cây xanh tươi mát…
Mặt khác, nên mua căn hộ Hoàng Anh An Tiến vì bạn sẽ nhận được một ưu đãi cực lớn đó là giữ lại 3% tổng giá trị căn hộ cho đến khi nhận được sổ đỏ. Đây là một trong những dự án hiếm hoi mà người mua nhà được hưởng ưu đãi ở khía cạnh này. Thông thường các chủ đầu tư sẽ yêu cầu bạn trả thẳng 100% giá trị căn hộ khi dọn vào ở hoặc chỉ trích lại khoảng 10 triệu đồng tiền làm sổ đỏ mà thôi.
Thảo Thỏ
Sáng 9/9, Công ty An Tiến có buổi làm việc với cư dân chung cư này. Thế nhưng, trước những bức xúc của cư dân, vẫn chỉ nhận được những “lời nói trót lưỡi đầu môi” của ông Giám đốc Phạm Quang Thắng?
Dự án Hoàng Anh Gold House [toạ lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM], diện tích đất công trình công cộng 5.340 m2, diện tích đất cây xanh, công viên 5.400 m2, diện tích đất giao thông nội bộ gần 10.000 m2. Dự án được xây dựng hoàn thành 8 khối chung cư và bàn giao cho cư dân từ tháng 9/2012; riêng khối thương mại với quy mô 18 tầng, chưa xây dựng.
Kể từ khi Ban quản trị nhiệm kỳ 2013 - 2016 [nay là Ban quản trị nhiệm kỳ 2016 - 2019] được thành lập, Chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao; hồ sơ bàn giao không đầy đủ và đúng trình tự quy định. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến việc thực hiện các quyền và trách nhiệm theo quy định của pháp luật của các công dân.
Đường nội bộ Chung cư Hoàng Anh Gold House xuống cấp trầm trọng [Ảnh: Nguyễn Lánh].
Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng TP. HCM, Công ty An Tiến có văn bản thông báo đến Ban quản trị chung cư về tổng số tiền phí bảo trì của chung cư hơn 35,6 tỷ đồng. Trong đó, chủ đầu tư đã thực hiện bàn giao cho Ban quản trị hơn 25,8 tỷ đồng.
Đến thời điểm thanh tra, phần kinh phí bảo trì còn lại, chủ đầu tư phải tiếp tục bàn giao hơn 9,8 tỷ đồng và tiền lãi phát sinh vào tài khoản quỹ bảo trì của cư dân - do Ban quản trị đứng tên.
Video: Dự án bỏ hoang nghìn tỷ đồng giữa Thủ đô
Kết luận thanh tra khẳng định: “Việc chậm bàn giao toàn bộ phần kinh phí bảo trì cho Ban quản trị như đã nêu trên là chưa phù hợp với nội dung Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng”.
Trao đổi với PV, đại diện Ban quản trị Chung cư Hoàng Anh Gold House cho biết, từ ngày có kết luận thanh tra, chủ đầu tư đã trả gần hết số nợ phí bảo trì và chỉ còn khoảng 500 triệu đồng tiền gốc. Tuy nhiên, Ban quản trị yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giá bán của từng căn hộ để xác định chính xác số tiền quỹ bảo trì mà chủ đầu tư còn nợ, cũng như lãi chậm trả. Tại cuộc họp ngày 9/9, ông Phạm Quang Thắng cam kết sẽ có công văn gửi Ban quản trị trong vòng 7 ngày [tức 16/9], công bố về lãi suất chậm trả và quỹ bảo trì còn thiếu, còn việc trả thì... chưa nói đến.
Dự án có nhiều sai sót
Mới đây nhất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố kết luận thanh tra về vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai ở TP. HCM. Trong đó, có tên Công ty An Tiến như sau: “Công ty TNHH An Tiến thực hiện Dự án Khu nhà ở Phước Kiển [huyện Nhà Bè], chưa xây dựng các công trình công cộng, thương mại theo quy hoạch”.
Thêm một lần nữa, tại cuộc họp chủ đầu tư hứa sẽ giải quyết quyền lợi cho cư dân [Ảnh: Nguyễn Lánh].
Theo tài liệu mà PV có được, một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật, sau khi kết thúc giai đoạn đầu tư, đưa dự án vào khai thác sử dụng, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện hoàn tất việc nghiệm thu, bàn giao theo quy định của pháp luật về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Luật Nhà ở.
Ngoài ra, căn cứ theo kết quả kiểm tra ngẫu nhiên một số biên bản bàn giao căn hộ, kiểm tra biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy để đưa vào sử dụng, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho các hộ dân đưa vào sử dụng khi chưa hoàn thành các thủ tục nêu trên.
Mặt khác, Công ty An Tiến bàn giao hồ sơ bản vẽ hoàn công và một số hồ sơ liên quan đến công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư cho Ban quản trị còn chậm và chưa kịp thời. Trong quá trình bàn giao, Công ty An Tiến chưa bàn giao quy trình bảo trì nhà chung cư do nhà thầu thiết kế lập cho Ban quản trị.
Chủ đầu tư đã bàn giao cho Ban quản trị đưa vào sử dụng phần diện tích sỡ hữu chung từ năm 2013 [tầng hầm khu A,B: 12.944 m2, văn phòng ban quản lý chung cư lô A2, B3: 122,4 m2; phòng sinh hoạt cộng đồng lô A2, B3: 600 m2... của các khối chung cư 33.608,8 m2]. Tuy nhiên, việc bàn giao không được lập thành biên bản, không có bản vẽ đính kèm.
Về đường nội bộ, chủ đầu tư cam kết sẽ ứng tiền cho Ban quản trị làm, dự kiến ngày 20 - 25/9, sẽ khởi công và cam kết trung tuần tháng 12/2017 hoàn thành dứt điểm. Hai bên sẽ cử đại diện kỹ thuật tiến hành nghiệm thu các hạng mục chi tiết, sau đó mới ký biên bản bàn giao.
Đồng thời, Công ty An Tiến cam kết sửa chữa hầm giữ xe và đường nội bộ bị hư hỏng và các hạng mục chưa đạt yêu cầu, chậm nhất tháng 12/2017.
Về các dự án xã hội trong khu dân cư, chủ đầu tư cho biết đang tiến hành... thủ tục để đầu tư xây dựng trường mầm non [trong quy hoạch có], dự kiến bắt đầu khởi công quý II/2018, trong 2 năm sau mới hoàn thành.
Nguồn: Thương hiệu công luận[Nguồn: thuonghieucongluan.com.vn]